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◎原创撰稿：楼兔子 胡春
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几个真实的案例一吐为快：
案例1：安托山一豪宅项目，222套230平方米、240平方米的大户型，分被秒杀。要知道，这可是2500万+的房子哦。
案例2：华侨城一地标项目，一位在罗湖住别墅的企业主，看了251平方米的精装大户型，很喜欢，表示要两套。
案例3：碧海片区的一个领头羊项目，5月份要开盘，133平方米、140平方米的大户型已经被一众投资兼自住的买家锁定，并称已经腾出名额，现在正急于找关系，以确定能够买到。
这三个不同区域的案例，都被一条线索连接，那就是大户型。
实际上，能够撬动2000万+资金去购买大户型资产的，在市场上大有人在，是可供购买的资产品质很少，买房是国民的一大重要途径；第二是政府再次强调执行“70/90”政策，大户型的价值被重新挖掘；第三是现在新出来的一个现象，看完本文，你就彻底明白了。
NO. 1｜壹
深圳人以20%的增速杀入龙华！
深户之争由来已久，年年争，年年不停有人涌入深圳。
4月17日，深圳市统计局在各大媒体披露了去年深圳的统计公报。其中，最吸引眼球的，当属人口流入情况。
数据是这样的：去年年末深圳的常住人口1252.83万人，比2016年末增加55.08万人。其中常住户籍人口434.72万人，增长11.3%，占常住人口比重34.7%；常住非户籍人口818.11万人，增长1.4%，占比重65.3%。
户籍人口流入增速是含金量的一个指标，它代表一个区域的发展和未来。去年龙华户籍人口的增速为20.2%。 而在2016年，这一数字是19.8%。
人口增速连续多年高速增长，直观反映出龙华也在保持着高速发展。2012至2017年6年时间里，龙华区各项宏观经济指标稳步增长，成为深圳重要的经济增长极。
说了一串数据，尚只是龙华的作料。更猛的在后面。
有消息渠道称，粤港澳大湾区具体规划有望在5月份发布，这将是国家战略的一次大演绎。千万不要仅仅把眼光局限在西部沿海区域，那你就会丧失良机。
粤港澳大湾区的提出，龙华区也迎来新的发展机遇。根据“十三五规划纲要”，进一步明确了龙华区的发展定位——未来五年将与河套地区、福田中心区等共同构筑深圳城市中部发展轴线，打造深圳城市中部发展的“脊梁”。
在新的语境下，龙华是“后花园”早就弱爆了，“宇宙中心”也不能体现龙华的未来精髓，龙华将来的定位是深圳中部的“脊梁”。
龙华再次强大！体现在白领人口的高增长，体现在未来深圳中部“脊梁”上。
NO. 2｜贰
真的要捍卫自己的土地了！
回归到龙华区的房地产市场，宏观经济指标的增长、产业要素的快速聚集提供了较好的基本面；人才引入带来稳定客户群，提供了房地产市场置业需求；而引进的名校和商业显著提升城市品质，未来龙华区仍将成为炙手可热的置业旺地。
大家一定还记得去年初的一篇热文《这些房子，深圳人再不买，就被躲雾霾的北京人买走了》，文章披露了因为深圳的“空气溢价”，造成大批北方人来深圳购买优质物业。
现在呢？由于龙华的人口溢价、产业溢价和城市溢价，确实吸引不少新深圳人。那么，龙华人是否也要捍卫自己的土地和房子？
先举几个例子：
一位从湖南刚刚落户到深圳的IT客，件事就是买房，看过的楼盘不下20个。在比较了南山和龙华之后，他把自己在深圳的套房放在了龙华，而且是130平方米的。按照他的话说就是，这里让自己感到有活力，周边都是和我一样的人，买大户型是为了“一步到位”。
楼兔子的一位粉丝，对龙华独有情钟，夫妻俩最近在龙华频频看房，“最近龙华已经没有多少大户型新房单位卖了，不少楼盘看后，都不是特别满意。”但是之后，壹成中心127平方的大户型给他们留下好感。
“户型通透、房间多、功能分区齐全”，这是他们的总体印象，最为深刻的是大阳台，“妻子非常喜欢，不但视野景观广阔，推窗便可欣赏到园林景观。”当然，他们也跟周边进行了比较，得出“高性价比”的结论。
试想，连续两年20%的人口增速，那么五六年下去，龙华的人口就要经历一次“换血”，这种现象在前几年也出现过。龙华楼市的购买力提升，在一定程度上也是拜其所赐。
龙华，进入新移民时代，体现几个特点：
1、换房意识强，大户型；
2、看中规划和设计，偏爱大盘；3、居住属性，也看中投资价值。
再加上龙华频频出现的整售大宗交易，你会发现，留给散户的机会不多了。
NO. 3｜叁
龙华大户型要成“珍稀动物”？
现在进入楼市，考验的是技术功底，需要对深圳有代表性的区域价值的再发现，对品牌开发商溢价能力的再发现，对产品的再挖掘。
龙华的区域价值上文已经说得很清楚。至于挑选开发商，只要找到在区域深潜数年、开发量前列的，就没错，这样就能轻松享受企业带来的品牌溢价能力。而产品，本文的主线条就很清楚，备货大户型。
下面这组数据，给上面三个观点，提供了充足的论据。
今年一季度，鸿荣源壹成中心共成交525套，成交面积50905平方米，摘得一季度楼盘成交面积、成交套数10的双料。这已经不是壹成中心次“霸榜”了。
来源：深圳房地产信息网数据中心
而另外一个数据更能说明问题。3月新房住宅成交金额10中，鸿荣源壹成中心和鸿荣源尚峻分列和第三，套均面积为100平方米、103平方米。
这切切实实说明了，龙华的大户型已经收到买家的追捧。而一个事实告诉我们，龙华的大户型快要成“珍稀动物”了。
楼兔子前几天也去参观了约127平方米的样板房，首先的观感是景观好：所有户型的南向面宽，以充分利用学校的低密度空间作为景观面，户型通透无遮挡，以争取的通风采光及视野。南面的景观面景深可达280米。超宽的楼间距带来的是开放的视野空间以及很高居住舒适度。
这里要进一步说清楚的是，鸿荣源壹成中心约127平方米户型是这个楼盘优质资源最为丰富的产品。步行3享受最便捷的中心资源配套，距离山姆会员店仅300米。景观资源更好，尤其是站在大阳台上，尺度开扬，位置高，龙华的城市和自然景观饱览无遗。
消息：4月30日，鸿荣源壹成中心将会对外盛大开放面积约127平米的大户型全新样板房，盛装展示鸿荣源壹成中心超体大盘的大户型魅力。
龙华壹方天地A区灯光美学设计图
值得一提的是，龙华壹方天地A区定位于“新趣乐游纷享空间”，约12万平方米半开放式购物中心，将集六大主力店及众多知名品牌，打造新家庭主义的体验主场，目前各大主力商家已经大面积进场，正策马扬鞭赶工期紧张装修中。原计划9月开业，现在提前到8月份。
龙华壹方天地A区加紧施工中
写到这里，楼兔子免不了要嘀咕一句：这种高度汇聚城市、景观、自然、配套资源的户型，是否会加剧新龙华人的“房子保卫战”呢？
文后提示
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楼兔子胡春个人简介
楼兔子胡春本人2001年进入深圳地产媒体圈，是南方都市报深圳黄金楼市创始团队之一，先后在深圳特区报、晶报担任房地产记者编辑主编。16年时间里，专访深圳及地产大佬超过500人，实际踩盘超过1000个。深圳各大片区楼盘资讯均有掌握，自信能够帮助购房者挑选到价值楼盘。 欢迎扫码加入楼兔子会员圈。
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楼兔子2018-04-28 15:06:07
