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深圳棚改劲爆新政:民企可以参与了!能拿到几份蛋糕?

楼兔子 2018-04-27 20:34:14
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◎来源:地产火线 ID:DChuoxian 欢迎关注

还记得去年8月深圳市住建局一则关于棚改的征求意见稿吧?

其中“政府主导、国企实施”的措辞,在市场掀起了一阵不小的波澜。

而的一份的实施意见,已经悄然更改为“各区政府主导,以人才住房专营机构为主,其他企业可以参与”。

也就是说,民企也可以参与深圳棚改啦!

国进民退

先重温一下去年8月那些“惊心动魄”的文字。

除了“20年的老破旧、排除商品房”之外,“国进民退”,国企成为实施主体,成为争议的热点。

不久,被称为浓缩版的“工商联”的同心俱乐部,就表达了自己的意愿。

同心俱乐部拥有深圳最强的民企阵容:

包括佳兆业、京基、华南城、信义、中洲、鸿荣源、东海、大百汇、闽泰、卓越、宝能、富源、皇庭等在内的深圳房地产企业高层也都是同心俱乐部的会员。

“同心俱乐部”提出了这样的建议:

在以“政府主导,市场参与”的运作模式中,政府不仅是责任主体,还要参与整体规划设计,包括资金投入,相对而言推动执行强度更大,做好棚户区改造,需要国企民企共同发力。

国资国企在棚户区改造发展过程中发挥引导作用,而民营企业的灵活性可快速适应多变的市场环境,这也将在棚户区改造的落地实施方面形成不可小觑的力量,可以更好地解决旧住宅区改造的难题。

民企来了

时间到了今年3月26日,一些要素悄然发生了变化。

变化的就是着一条:

哪些企业可以作为棚户区改造项目的实施主体?

棚户区改造项目以人才住房专营机构为主,其他企业也可以发挥各自在房地产开发、工程建设等方面的优势,积极参与棚户区改造项目的实施。

也就是说,建立了人才住房专营机构为主,其他企业为辅的实施主体架构。

那么,民企自然也纳入其中了。

多大蛋糕

接下来的问题是,深圳的棚改蛋糕有多大?

目前,深圳市住建局已经建立了全市2016年至2020年棚户区改造项目库。

“十三五”期间,深圳市计划改善约4.8万户居民居住环境,释放土地配建保障性住房和人才住房5万套、500万平方米,解决历史遗留问题用地1.5平方公里,总投资约600亿元。

按照深圳市住建局公布的信息,2016年纳入棚改的项目共有13个,10417套,符合十三五期间平均每年一万套的水平。

平均每年1万套,这个市场蛋糕大不大?

以新建商品住宅做个比较:2012年至2017年的一手商品住宅成交套数分别为4.02万套、4.78万套、4.19万套、6.65万套、4.04万套和2.58万套,6年的平均成交套数是4.38万套。

照此看,棚改的每年1万套市场蛋糕并不算大。

民企能够分到手的“果果”,也不见得有多丰厚。

事实上,在2010年深圳市规土委发布的批旧住宅改造计划中,共8个老旧小区获批。

如今近8年光阴,除了业主较少的鹤塘小区历时6年完成签约安置外,其他旧住宅项目均还在艰难的打着持久战。

更为重要的是,棚改项目住宅部分除搬迁安置住房外,全部用作人才住房和保障性住房,其中人才住房由人才住房专营机构持有或回购,保障性住房由区政府回购。

也就是说,不会存在商品住宅。

也有专家建议:民企可以从“代建”中刨出一点利润。

那会有多少民企愿意干呢?

对民企来说,一番热情是否会迎来一头冷水呢?

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楼兔子胡春本人2001年进入深圳地产媒体圈,是南方都市报深圳黄金楼市创始团队之一,先后在深圳特区报、晶报担任房地产记者编辑主编。16年时间里,专访深圳及地产大佬超过500人,实际踩盘超过1000个。深圳各大片区楼盘资讯了如指掌,自信能够帮助购房者挑选到价值楼盘。加微信号58142696进小密圈,知识付费,非诚勿扰。请注明“入圈”,否则不予通过。其它有兴趣的朋友可以加微信号 hfsense 保持沟通。

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