Q房网•深圳第16周：新房二手齐涨 住宅成交达年后高峰

一、本周综评                              

1、新房住宅量涨价跌，4月备案总量环比大概率回落；

2、二手数据持续两周上行，市场成交平稳，月度总量有望追平3月；

3、新房二手齐涨，周度住宅成交总量超2000套，达年后成交高峰。

二、新房住宅市场综述                                                               

1、新批预售项目

上周（2018.4.16-2018.4.22）Q房网数据研究中心监控显示：

周度有1个项目获批，是位于南山区的山语海苑（二期），住宅类产品批售总套数59套，环比下跌95.38%；总面积0.56万㎡，环比下跌93.66%；套均面积94㎡。近期新批预售具体情况如下：

2、全市新房住宅成交综述

上周（2018.4.16-2018.4.22）Q房网数据研究中心监控显示：

深圳全市新房住宅共成交416套，环比上涨18.86%；成交面积4.01万㎡，环比上涨19.14%；成交均价55505元/㎡，环比下跌1.57%。总体来说，新房住宅量涨价跌。

新房备案量回升近两成，一周400套出头，与去年年底周度成交600套左右水平仍有差距。截至22日，4月份的新房住宅备案总量1449套，照当前的成交速度，月度成交量值大概率会低于3月份的2029套。从成交趋势来看，近期市场供应有所增加，市场成交氛围上升，上升的成交趋势如果得到延续，则月度成交仍有赶上3月的可能。价格方面，有所回调，落入5.5万元/㎡区间。

3、区域新房住宅成交

其中分区域表现如下：龙岗依然是全市成交主力区域，一周内共成交258套，占据了62%的成交量；其次是宝安区，成交103套，占全市总量的25%；再次是南山区，成交33套；罗湖区成交15套；福田区成交7套；盐田区依然零成交。从环比变化来看，龙岗、宝安和福田三区有所上涨，其中龙岗区涨幅较大，超过三成；南山和罗湖两区环比下跌，罗湖区跌幅较大，近五成。具体情况如下：

三、二手住宅市场综述                                                          

1、全市二手住宅成交综述

上周（2018.4.16-2018.4.22）Q房网数据研究中心监控显示：

深圳全市二手住宅共成交1640套，环比上涨9.63%；成交面积13.40万㎡，环比上涨11.06%。二手住宅成交数据保持两周上涨，日均过户328套。截至上周，月度二手住宅成交共4079套，与3月5622套差1543套，按当前的成交速度，4月成交总量有望和上月持平。从市场一线情况看来，带看和放盘量变化幅度基本可以忽略，即时成交表现平稳，市场整体表现支持过户数据有稳中向上的趋势。

2、区域二手住宅成交

其中分区域表现如下：在上周的二手住宅成交中，龙岗区411套成交量居首位，宝安347套紧随其后，福田310套、南山286套、罗湖248套，盐田38套。从环比变化来看，除罗湖区出现小幅下滑外，其他区域环比上涨，其中盐田区涨幅近五成，其他区域涨幅在二成左右。具体情况如下：

四、新房二手住宅市场对比                                                      

上周（2018.4.16-2018.4.22）Q房网数据研究中心监控显示：

全市住宅共成交2056套，环比上涨11.38%，新房二手住宅成交套数比为0.25。周度内新房、二手房齐涨，且新房的幅度更为明显，住宅成交总量达年后高峰。