如果在十年前就通过加杠杆的方式在上海、北京这样的一线城市通过加杠杆的方式买入了一套房子，那么你一定就是一枚妥妥的人生赢家了，按照投资率算，当时加杠杆买房的率基本上是炒股的好十几倍了。
那么，到了今天，我们还应该加杠杆买房吗？和小编一起来看看专家怎么说吧。
一、目前房贷利率不算高，刚需加杠杆买房并不亏
如果要讨论加杠杆买房到底值不值得，相信有不少关注新闻的读者一定会马上指出这一点：最近房贷利率长了，加杠杆的成本提高了。那么，现在房贷利率真的高吗?专家指出，目前的房贷利率其实并不算高。
从去年底开始，我国的不少大型银行就开始纷纷上调住房贷款利率了，提升的幅度一般都是在基准利率的基础之上增加十到二十个百分点，上调之后，目前大多数热点城市的房贷利率都在5%左右。不过，这样的利率如果扣除通货膨胀因素其实并不高，最简单的比较方法就是，目前余额宝的率都超过4%了。
所以，专家表示，虽然近段时间我国银行业大多都上调住房贷款利率，但是对于刚需购房者来说，加杠杆买房其实并不亏。
二、暴力时代已经结束，“住房不炒”成为主基调
在去年召开的十九大上，管理层次提出了“房子是用来住的，不是用来炒的”这个理念，之后推出的各类房地产市场调控政策其实也基本上是围绕着这个理念展开的。因此，业内人士指出，虽然对于刚需来说目前的房贷利率并不算高，但是如果从投资者的角度考虑，目前加杠杆买房未来可能真的要无利可图了。
业内人士表示:加杠杆、多买房逻辑，或许在十年前还能大赚一笔，但这并不代表楼市的下一个十年还会延续这个逻辑。我们可以预见，未来十年房价的上涨与宽松货币政策下的流动性过剩都有着明显的相关性，也是防止房产泡沫风险的重要手段之一，就是强化金融监管，并防范系统性金融风险触底。
综合以上的观点，业内人士认为投资者现在通过加杠杆买房的方式将自己的闲置资金投入房地产市场其实并不科学。
三、仇保兴：加了杠杆炒房只会倾家荡产
对于加杠杆买房这一议题，住房和城乡建设部原副部长仇保兴发出了一项警告。他表示如果这个房子你买了是用来住的，我觉得加点杠杆没有问题。如果你用来炒的，如果加了杠杆，最后房地产波动了以后，那你就是会倾家荡产，所以这个风险是很大的。
仇保兴表示，现代金融发展使得很多人觉得买房子赚钱太容易了，然后大家纷纷加杠杆，这使得居民负债率大幅度上升。美国2008年的历史教训还非常深，会造成整个金融的不稳定，金融不稳定就是杠杆率决定的。
杠杆是一个好东西，但是也是双刃剑，对于你自己是一样，对于金融市场也一样。这个一定要区别开来。你有愿望加杠杆，但是高层不一定会让你用杠杆。
看完了专家给的以上观点，小编认为，目前，对于刚需一族来说，加杠杆买房是有一定合理性的。对于炒房客，楼市就是他们的赌场。他们与银行对赌，与政策对赌，把加杠杆玩到。
虽然说加杠杆炒房并不是房价大涨的主因，但也是房价上涨的助推器。那么炒房客是通过什么方式加杠杆炒房呢？就是对现有贷款的房子进行重新估价，根据评估价的价格进行追加放贷。通过这种方式，很多炒房客都拿到追加的贷款，再去付首付炒房。对于炒房客来说，就可以用同样的钱供更多套房子了。在这里，小编并不是鼓励大家用这种方式去炒房，只是给大家普及一下，入市须谨慎，买房要小心。
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房产吐槽哥2018-04-17 11:04:59
