【摘要】
❐ 平层、跃层、错层及复式户型有什么区别？
❐ 公寓、LOFT、SOHO如何区分？
目前房屋的性质主要分为住宅、商住楼、商业用房、工业用房以及办公用房。随着人们生活水平的提高，住户生活需求的不断变化，房屋户型也逐渐变得多样化起来。
通常按面积有大、小户型之说，而按照户型构造区分，又有平层户型、跃层户型、错层户型以及复式户型几种不同类型的房屋。
平层、跃层、错层以及复式户型的区别
一、平层户型
首先我们来了解一下最为常见的平层户型。
（图片来源：吉屋网）
平层户型一般指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上， 这里就不多做解释了。
二、跃层户型
跃层就是指住宅占有上下两层楼面，卧室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接。
（图片来源：中原地产官网）
（图片来源于网络）
跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层。跃层户型的户型图将会显示每一层的格局分布情况。一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间， 二层安排卧室、书房、卫生间等。
三、错层户型
错层户型指的是一套房子不处于同一平面， 即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。
（图片来源于网络）
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四、复式户型
在概念上复式户型是一层，并不具备完整的两层空间。
（图片来源于网络）
复式户型层高较普通住宅2.8m的层高来说更高一些，可在局部设计出夹层，安排卧室或书房等用楼梯联系上下，其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高住宅的空间利用率。
（图片来源于网络）
在空间缺乏的条件下，层高较高，并能合理的设计室内构造，也能让房子短处变成长处。
除了对户型的要求之外，住户在房子的使用功能上还有不同的需求。于是，市场上出现了如公寓、LOFT、SOHO等集居住、商用、办公等功能于一体的产品。这一类产品的共同特性就是既可以有家庭式的居住布局，又可以满足到写字办公一体的需要。
那么公寓、LOFT、SOHO又是怎样区分的呢？
❐ 结构区分
从结构上来看，公寓和SOHO站统一战线，LOFT作为拥有上下两层结构的户型在两者中间，扮演的是一个“土豪”的角色。在相同面积相同价格的三种小户型中，LOFT占据优势。但是，公寓和LOFT的外立面更偏向于普通的住宅，SOHO的外立面更追求艺术性或商业化。
❐ 产权年限
从大体来说，这三类小户型都不是70年产权，但具体来说，又略有差异。因为LOFT的土地性质是商业或写字楼性质用地，产权为40年或50年；SOHO的土地是办公用地性质，使用年限为50年；公寓的土地性质分商用和住宅两种，当然前者占据大多数，产权年限为40或50年，极偶尔的情况下会出现住宅性质的土地，才会有70年产权的公寓，不过这种概率实在是太小了。
❐ 居住体验
从居住体验感来说，SOHO的居住体验感要低于公寓和LOFT，但是后两者的居住体验感到底如何要看个人喜好，如果从性价比上考虑，当然还是LOFT实惠。
一、公寓
公寓一般有住宅性质的公寓和酒店式的公寓。从整体上来说，公寓一般为一种过渡性，即买即住型住宅，多为商业性质。
（图片来源于网络）
公寓的特点：
1、容积率高，一梯多户，居住密度比较大。
2、公寓多为精装修交房，可以实现拎包入住。
3、公寓的购买者以年轻人居多，周边的生活配套，商业娱乐设施比较丰富。
4、公寓的产权多为40年，而且还是商业用水用电，生活成本相对较高。
二、LOFT
LOFT原意是工厂或者仓库的楼层，随着房地产市场的发展和建筑理念的改革创新，现在逐渐演变成一种有着上下层复式结构的小户型居住和生活方式，也是年轻人喜欢的风格。
（图片来源于网络）
LOFT的特点：
1、LOFT有着超高挑高，基本可以实现买一送一，虽为小户型，但实际获得的面积远远大于产权证上的建筑面积，如果加以好好的装修，可以获得很高的得房率，而且物业费等也是按照单层的收费标准来收取的。
2、LOFT和公寓、SOHO一样都是商业用水用电标准，产权年限是40年或50年。
三、SOHO
SOHO与公寓和LOFT的区别是比较明显的，因为它从用途和定义上就与两者区别开来。SOHO主要是用于家庭办公所用，换句话说就是，SOHO是一个变相的办公场所，类似于写字楼，此外，用来居住也是可以的。
（图片来源于网络）
SOHO的特点：
1、SOHO的面积可大可小，一个主要原因是因为它既可以大面积销售，也可以分隔成小面积销售，当然，现在很多的SOHO考虑到市场的需求，都会建一些小户型SOHO。这是属于它本身的一种自主性。
2、SOHO用地性质是办公，所以土地使用年限为50年，依旧按照商业用水用电的收费标准来收费。
3、SOHO的办公性质占据主导地位，所以建筑标准还是不同于普通的生活住宅，不得设置阳台，楼间距也与住宅用地和住宅性公寓不同，采用的是办公建筑的标准。
（内容整合自：我爱我家网、中原地产官微）
中原大咖2018-04-20 17:53:34
