3月28日，传闻已久的“三价合一”靴子落地，“三价合一”直接导致购房首付增加或者税费增加，从而增加购房成本，短期内对二手房市场造成冲击。业界普遍认为，二手楼市的短期低迷有望带来新房市场的活跃。
“三价合一”出台后新房关注度上升，部分二手房交易需求转移到了新房市场。深圳楼市的改善需求还是比较多，他们的置换目标多为配套齐全、学位好、交通便利的3-4房房源，新房市场这类产品的总价约在500-800万，符合市场大多数的置换需求。3月份成交数据显示： 500-800万的新房住宅成交量占3月总量的27.7%，可见，深圳楼市的置换需求比例还是比较高的。
在3月成交总价500-800万的新房产品中，2房和3房是主力，有资金实力的购房者，会选择4房产品，4房产品的占比达21.5%。
从2016年10月开始，深圳房价实现“十八连跌”，不过跌幅有限，现阶段新房均价已趋于稳定态势，有改善需求的购房者有充裕的看房和选房机会，文君看到咚咚找房对总价500-800万的在售新房进行整理，特发出来，让小伙伴们参考！西乡、沙井、大运、坂田、布吉等区域，是总价500-800万的新房分布比较集中的区域，建议大家可以去这些片区挑选房子。
1.
总价500-800万的新房住宅，占3月成交总量的27.7%
成交数据显示：在3月份成交的2029套新房住宅产品中，总价350-500万的新房产品成交最活跃，占总量的52.0%，这部分群体是市场上的主力刚需；其次是总价500-800万的产品，占总量的27.7%，这部分群体多是改善型需求；总价300万以内的新房入门级产品，占总量的11.0%。
2.
总价500-800万的新房住宅，3房占37.8%
数据显示：3月份总价500-800万的新房，2房和3房是主力，其中2房占比为39.8%，3房占比为37.8%；其次是4房，占总量的21.5%。
3.
总价500-800万的新房，主要分布在宝安区
数据显示：3月总价500-800万的新房，成交主要分布在宝安区，占总量的76.0%；其次是龙岗区，占总量的18.7%；罗湖和南山分别占4.3%和1.0%，成交区域的分布主要是由市场供给决定的，罗湖、福田、南山可供开发的土地资源十分有限，市场供给少，供给产品多以豪宅为主。
4.
总价500-800万左右的新房住宅推荐
三价合一新政短期内对新房市场可能有促进作用，就深圳新房市场而言，总价500-800万的新房产品，是当前楼市改善型供给的主力，这与市场的改善主力军的置业需求基本吻合。我们对深圳在售的总价500-800万的新房住宅产品进行汇总整理，供借鉴和参考。
来源：咚咚找房
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文君言2018-04-18 14:23:01
