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剖析楼市两大危局:三四线房产泡沫或将破灭,一二线或失控暴涨

房产吐槽哥 2018-04-18 13:42:27

       最近,《北京女子图鉴》这部电视剧火了,除了讨论如何在北京、上海这样的一线城市开挂式地走上职业生涯巅峰之外,不少目前还没有买房的刚需族们最感同身受的应该就是女主角刚到北京时候艰苦的居住环境了吧。

       的确,不但是北京、上海这样的“特大城市”,我国不少热点城市现在的房价对于刚需族来说都不算友好。此外,最近碧桂园和万科这两家巨头房地产开发商也都有了“大动作”,这其中也反映出了我国楼市的两大危局,下面小编就带大家来剖析一下这两大危局给楼市带来的变化。

一、大危局:三四线城市房地产泡沫或将破灭 

      按照碧桂园管理层的要求,手下的设计团队能在接到任务的当天就出稿,施工团队能在拿到土地的当天就开工,销售团队要在拿到土地之后的三个月之内就开始回款。这样的“光速”开发简直让业内人士也刮目相看。

      专家指出,碧桂园需要如此高效其实也是为了抓紧时间,赶在三四线城市房地产棚改红利消失之前尽早将手中的土地转化为现金。

      目前,我国楼市的一大危局就是三四线城市房地产市场严重的泡沫问题。大量年轻劳动力都被热点城市吸引,所以未来三四线城市的人口数量很难有大的增长,这些三四线城市也会面临大量住房空置,房屋供应量供过于求的情况。专家指出,随着人口数量的进一步降低,三四线城市房价极有可能会下降,房地产泡沫也将破灭。

二、第二危局:一二线城市或将失控暴涨 

      说到万科最近的“做动作”,许多曾经想通过长租房来脱离买房噩梦的刚需族都欲哭无泪了:按照万科的标准,如果相入住一套90平米的长租房,那么你就要一次性付掉120万元的10年租金,而目前同样区位的房子只要6000元左右。业内人士表示,长租房的高房租会进一步推高周围地区的房租,进而可能会拉高房价。

     专家指出,这件事又能反映出我国房地产市场的另一个危局:核心城市还有房价大涨的可能性。

     目前,在管理层的调控之下,我国一线城市的房价基本稳定下来了,但是专家预测,未来,仍将有大量的人口,以及越来越多的资金的涌入一二线热点城市,这些城市的房价仍有失控暴涨的可能性。

三、两大危局之下,刚需不应再回乡置业北上租房     

      在春节,不少在热点城市工作的刚需族都选择了回到三四线家乡购房,然后在一二线城市租房居住,不过专家表示这样的选择并不合适。目前的情况看,长租房成本也并不低,而且未来随着通货膨胀,租金还有进一步上涨的可能性。与此同时,现在在三四线城市辛苦买下的高价房未来很可能会价格缩水。这样一比较,回乡置业北上租房的策略就显得弊大于利了。

  小编认为,刚需们最近可以看看一二线热点城市的房子了,如果有合适的房源,那么现在也是不错的入手时机。

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