央行传来的消息总能引起股市、楼市的连锁反应，所以无论是投资者还是刚需购房族都十分的关心央行的新动向。最近，央行就接连传来的两大利空消息，那么在这两大消息的影响下，楼市又会有怎么样的变化呢？
一、央行传来两大利空，楼市股市都受影响
最近，央行接连传来了两条利空消息。条利空消息其实是由一组数据引发的。近日，央行公布了数据，中国3月份广义货币（M2）余额173.99万亿元，同比增长只有8.2%，平了去年12月创下的“改革开放以来”的“历史的记录”。
另一个利空消息就更加简单直白了：央行放宽对商业银行利率上限限制。此前，为了防止中小型的商业银行为了利润进行风险过高的项目，央行对于利率的上限是做了限制的，不过，随着我国金融行业去杠杆的深入，这一限制也将移除了。
专家指出，这一消息带来的最直接影响就是，未来，房贷利率还有上浮可能，而且上涨空间也增大了。
二、贷款买房要多花钱了，提升利率对刚需到底是利是弊
那么，在这两则利空消息的影响之下，刚需会受到哪些影响呢？专家表示，要回答这个问题，首先要把刚需分成两类。类，是可以不使用或者仅需要少量银行贷款的刚需，第二类是需要大量银行贷款的刚需。
对于类刚需来说，利率提升是有利大于弊。
从去年的年底开始，不少大银行就纷纷上调了住房贷款利率。对于借助杠杆获利的炒房族来说，在北京、上海、杭州这样的热点城市买上一套房子，很可能因为贷款利率的上浮而需要多付出不少钱。炒房的成本上升了，一些投资型购房者就在下手之前就会更加谨慎了。
与此同时，从去年开始，管理层对房地产市场的调控力度也有进一步加强的趋势。最近，杭州的新房房源也开始了摇号购房，这样一来，能不能买到新房就不能简单地透过多花钱、走后门这些方法办到了。业内人士指出，在如此严格的调控制度之下，未来房价并不会有太大的上涨空间，总体趋势将较为平稳。这样一来，炒房者对于楼市的热度就下降了。
既然炒房的成本已经上涨了不少，而且房价也没有大涨的预期，那么炒房行为就会减少。业内人士指出，没有了炒房客的争夺，未来刚需摇号买房将变得更加容易了。
但是，对于第二类刚需来说，利率提升弊大于利的。
在央行这两条利空政策的影响之下，银行的房贷利率大概率会上涨，但是对于第二类刚需来说，更可怕的是银行会加大对于住房贷款的审核力度。换句话说，他们有可能不能从银行获得足额的贷款了。
对于第二类刚需来说，未来贷款难了，审核时间长了，而且成本肯定是要上涨了，按照目前的房价，买一套房子基本就要多花上几十万了。所以，他们的买房之路会更艰难。
你属于哪一类刚需呢？你还敢买房吗？如果你属于二类刚需，那么小编也给你一个小建议，看中房源之后尽早办理贷款业务，如果能在利率再一次上涨之前办理完成，那么也能为自己省一笔钱。
作者微信公众号:房产吐槽哥(fangchanmen),欢迎交流！
房产吐槽哥2018-04-18 13:38:16
