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Q房网?深圳第15周:二手数据恢复 新房价格结构性上涨

q房网数据研究中心 2018-04-16 14:04:05

一、本周综评                                                          

1、新房住宅量跌价涨,受成交结构影响,均价上涨至5.6万元/㎡;

2、二手数据恢复,量值在前期的基础略有上升;

3、从一线情况看,二手住宅市场成交情况略有回落,但幅度有限。

二、新房住宅市场综述                                                               

1、新批预售项目

上周(2018.4.9-2018.4.15)Q房网数据研究中心监控显示:

近两周深圳住宅类产品均有批售,最近一周共2个项目获批,分别为宝安的菁英领寓和坪山的悦都会华庭,两项目均含住宅类产品,批售总套数1276套,环比上涨13.83%;总面积8.75万㎡,环比下跌27.42%;套均面积69㎡。近期新批预售具体情况如下:

2、全市新房住宅成交综述

上周(2018.4.9-2018.4.15)Q房网数据研究中心监控显示:

深圳全市新房住宅共成交350套,环比下跌38.70%;成交面积3.37万㎡,环比下跌38.83%;成交均价56391元/㎡,环比上涨5.62%。总体来说,新房住宅量跌价涨。

4月进入中旬,新房成交惯性回落,日均备案量仅有50套。受当下预售政策影响,开发商入市的意愿降低,批售节奏相对缓慢,2018年前13周获批售的7个项目中,仅有3个项目有少量的住宅类产品。近两周来,新房批售明显增加,集中推盘的动作增多,加上限价情况下新房与二手房出现价格倒挂,新房成交有增长的可能。价格方面,周度高价项目占比较大,均价上涨至5.6万元/㎡区间。

3、区域新房住宅成交

其中分区域表现如下:龙岗依然是全市成交主力区域,一周内共成交193套,占据了55%的成交量;其次是宝安区,成交88套,占全市总量的25%;再次是南山区,成交40套;罗湖区成交29套;盐田区和福田区依然零成交。从环比变化来看,除罗湖区环比上涨七成外,其他三个区域环比有不同程度下跌,跌幅在二到六成之间。具体情况如下:

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三、二手住宅市场综述                                                          

1、全市二手住宅成交综述

上周(2018.4.9-2018.4.15)Q房网数据研究中心监控显示:

深圳全市二手住宅共成交1496套,环比上涨58.64%;成交面积12.07万㎡,环比上涨55.29%。前一周受清明假期影响,全市二手房成交总量出现了一个小断层,最近一周,成交数据恢复,量值在前期的基础略有上升。从现实情况来看,市场成交情况较3月略有回落,但幅度有限;再者,前期成交的一些房源还在手续处理之中,过户数据的滞后性使得周度数据处于增长状态。

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2、区域二手住宅成交

其中分区域表现如下:在上周的二手住宅成交中,龙岗区344套成交量居首位,宝安309套紧随其后,福田286套、罗湖273套、南山258套,盐田26套。从环比变化来看,由于前一周统计天数偏少,所以,六大区域齐涨,盐田区涨幅二成有余,罗湖区涨幅超过八成,其他区域涨幅在五成左右。具体情况如下:

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四、新房二手住宅市场对比                                                      

上周(2018.4.9-2018.4.15)Q房网数据研究中心监控显示:

全市住宅共成交1846套,环比上涨21.93%,新房二手住宅成交套数比为0.23。由于前一周二手房基数偏低,本周数据恢复,加上新房备案量回落,新房二手住宅成交比例走低。

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