房地产市场细小的变化往往都会引发购房者们的连锁反应，毕竟，在目前的房价之下，买一套房子的成本对于普通老百姓来说实在是太高了。
作为刚需族，今年还能不能买房呢？在讨论这个问题之前，小编先来为大家梳理一下今年季度发生的几件房地产新变化。
一、 闲置土地排查力度加大，开发商再想囤地赚钱难了！
说到开发商囤地牟取暴利这件事，不少老百姓都恨得牙痒痒。早在十年前，就有不少“有眼光”的开发商开始通过“炒地皮”获利了。
在北京、上海这样的一线城市，土地资源，尤其是核心地段的土地资源一直以来都是稀缺的。对于房地产开发商开说，要开发一个楼盘并实现盈利的时间跨度比较长，而且成本也很高，从土地拍卖开始，一路还要经历过项目设计、施工、宣传、销售才能变现。但是，如果直接把土地卖掉，那么能赚到的钱其实也不必直接卖房子少，而且效率跟高。这样一来，虽然管理层明令禁止“炒地皮”，但是不少开发商依然会为了利益顶风作案。
为了遏制这种现象，管理层近期也加大了查处力度。自然资源部在本月10日发布了《关于2017年国家土地督察工作情况的公告》，公告指出，2017年新发现闲置住宅用地3148宗，23.8万亩，有关单位已经督促地方加大盘活处置力度，进而维护房地产市场稳定。
看来，以后想要再通过“炒地皮”的方式赚钱难度就大了。但是换个角度考虑，对于购房者来说，这确是一件好事。开发商不能囤地了，那么可开发的土地数量就多了，相当于房地产市场的供应端数量会增加。
二、 房贷利率又要上涨，未来可能超过6%
以一线城市中的上海为例，现在普通地段的房子基本都要7万元一平米左右，那么如果新婚夫妇想要买上一套80平米左右的小户型房，就要花费将近六百万元，这对于大多数工薪家庭来说并不是小数目。因此，银行贷款成为了不少人买房时的必需品。坏消息是，房贷利率已经上涨了，而且空间还不小。
从今年初开始，我国的不少银行就纷纷上调了房贷利率，基本上都在基本利率的基础上涨了15%左右。专家预测，在今年金融行业去杠杆的大背景之下，个人住房贷款的利率还有进一步上升的空间，上升幅度甚至可能超过6%，这个利率对于不少资产减少的家庭来说无疑加重了买房的负担。
专家也建议，目前如果购房者条件允许，那么可以尽快把贷款办下来，避免因为贷款利率上升而多付出几十万甚至上百万的负担。
综合上面这两个房地产市场新变化，小编要给刚需们一个建议，如果自己的首付凑的差不多了，又正好又看中的房源，那么尽早买房也是个不错的选择。但是，对于投资型购房者来说，未来房地产市场供需将会比较平稳，现在投资要更加谨慎。
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房产吐槽哥2018-04-15 10:02:16
