这周末碧桂园在宝安福永片区的一个公寓项目即将开盘了。
碧桂园领寓，是碧桂园青年公寓系的乐享社区，产权为70年。
项目位置
该公寓项目位于宝安区福永街道107国道东侧，立新湖水库、凤凰山森林公园。可在项目房间内眺望山景，环境宜人。
（项目规划图，来源：深圳房地产信息网）
周边配套
目前距项目最近的地铁站为11号线福永站，有多班公交车项目，交通比较便捷。按规划来看，12号线怀德站距项目仅步行10距离，目前在建设中，预计2022年开通运营。
配套商业有益田假日天地、凤凰百货、同泰时代中心等。项目周边的教育资源也相当丰富，有凤凰小学、厚德小学、福永街道中心小学、福永中学、宝安外国语学校等。
社区规划
目前项目一期为6栋，其中包括1栋写字楼，4栋人才安居房，以及1栋商务公寓。项目一期共有1869套房源，其中含人才安居房1211套，平层公寓246套，Loft办公294套，以及商铺118套。
据现场销售人员讲解， 项目二期也包含人才安居房及商务公寓两种，目前工程进度已经处于打地基阶段。
（项目鸟瞰效果图，来源：咚咚楼情）
两种房型
项目主推面积38-67㎡房型：A户型为单房，面积为38㎡及42㎡，B户型为两房，面积为67㎡。精装、带家私、电器交付，可以做到“拎包入住”，十分便利。目前售价为单价4.2万 - 4.5万左右，按照楼层、户型、朝向等条件决定，开盘当天可知道具体价格。
（两房户型样板间，来源：深圳房地产信息网）
看完样板间，小编着实心动。因为面积有限，设计师将房间的每一平米都利用的恰到好处。
如此心动之余，还应该理性的考虑公寓的优势与弊端，再做决定。买房子毕竟不是件小事。
下面我们来分析一下公寓的优、劣势各有哪些 ▼
❏ 公寓的优势
1. 低总价的精装公寓
如碧桂园领寓，为精装交楼且家私家电齐全，住户可直接拎包入住，十分方便。一应配置都包含在单价中，以单价4.2万/㎡的单房来说，预计总价在160万左右，单价在4.5万/㎡的两房总价在300万左右，而福永片区的商业住宅均价约为5万/㎡，按同样67㎡面积来算，总价高出约12%。
2. 不限购
购买公寓不占购房名额，即使购买了公寓，日后再购买住宅，依然可以以首次置业者的身份申请首付三成的房贷。另一方面，对于已经申请过商业贷款的人来说，购买公寓是没有限制的。
❏ 公寓的弊端
即使有种种优势，但是购买商务公寓存在的弊端仍不容忽视。
1. 不能入户没有学位
对有子女或者有生子打算的家庭来说，公寓的短板就是—— 商业性质的公寓不能入户，业主的子女不能拥有楼盘所在地的户口，自然也就失去了入读该地段小学的资格。
2. 投资成本高
与传统住宅不同的是，商务公寓的首付为购房款的5成，且贷款年限为10年，贷款利率高于商品房贷款利率，导致投资成本过高。
3. 使用年限短
公寓主要分为三大类：住宅类公寓产权为70年；商务公寓产权为40或50年；酒店公寓产权一般为40年。而传统住宅的使用年限为70年。公寓的土地年限到期后需补交高额地价才能继续使用。
4. 税费高转手难
在进行二手商用公寓交易时，土地增值税的征收是不可避免的。土地增值税的征收一般按增值额的高低，对增值部分征收30% - 60%的税费。此外，还需按物业交易总价征收5.5%的营业税，各项税费加起来，通常达到物业交易总价的10%至14%。
（来源于网络）
公寓适合什么人买？
在选择购买住宅还是公寓时，有几项需要考虑的因素。
深圳一般对购房者有户口、社保年限等方面的要求，因此，不满足深圳购房条件的朋友可以考虑入手公寓。
虽然俗话说 “公寓，住的人不买，买的人不住”，可是近几年选择公寓自住的购房者却越来越多。公寓周边的配套相对住宅项目较方便，且以小户型为主，总价较低，对于首次购房的朋友来说，确实是不错的选择。
最后，建议以投资为目的购买商务公寓的朋友了解清楚项目的周边规划，购房时选择户型相对较小、总价较低、配套完善的精装修公寓。
中原大咖2018-04-13 17:29:51
