打包出售频现，起底深圳如何晋为“整购大城”！

前天（4月10日），位于深圳市南山区的宝能城花园56套住宅被新体育集团打包，总价4.21亿。

目标物业总楼面面积约6342.30平方米，土地使用权年期由2012年10月23日开始并将于2082年10月22日终止。

目标物业已准备出售，各目标物业已获发不动产权证书。卖方为目标物业的发展商，目标物业并不附带任何产权负担及目标物业并无受任何租赁所限。

又是一波“打包出售”操作，近来的深圳，大宗整售仿佛已经成为常态，频频震动楼市。今天我们就来盘点一下，近期深圳出现的重大“整售”事件~

宝安公寓8亿被打包

前几天，深圳爆出华联全景公寓被整栋打包买走，项目位于宝安，被团走的产品所在楼座15层及以下是商业办公性质，16层以上是商务公寓性质。

投资客购买了商务公寓部分的13个楼层，一个楼层20套，260套总计价值约8.1个亿。

（图片来源于网络）

年度最吸睛整售：红山6979

次：2017年11月28日，红山6979的471套房被一次性买走，成交金额30亿！

第二次：2018年1月8日，除了裙楼部分，23、25、26座的168套办公产品全部显示“已签认购书”，168套办公产品再次被整售，当时的备案均价达到约7.9万/平。

华侨城11栋别墅5.2亿整售

去年11月8日，深圳联合产权交易所发布《深圳南山区华侨城东方花园11栋别墅转让公告》。公告显示，12月7日以拍卖方式出让深圳南山区华侨城东方花园11栋别墅，挂牌价格5.05亿，须一次性付款。

最终，11栋别墅以5.2亿元成交。

“整购大城”深圳的晋升之路

在住房市场继续受控、深圳企业环境不断向好等多因素影响下，大宗交易将持续活跃，特别是商办市场，作为资产配置深受市场青睐。

尤其是其他一线城市“类住宅”受到严控，深圳在公寓方面调控尚未特别紧张，更是吸引了其他一线城市投资公司进入。

从深圳房价进入上涨通道后，深圳的大宗交易成交也水涨船高。深圳中原数据显示：

☆ 2015年大宗交易成交约122宗，约306亿元；

☆ 2016年成交约154宗，约428亿元；

☆ 2017年成交约144宗，约574亿元。

再扒扒深圳整购发展史

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2009年：萌芽

深圳较为轰动的整购事件起于这一年

中信证券出手

卓越时代广场10.4亿成交

轰动一时

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2013年：小发展

深圳整购迎来小发展期

经典案例莫过于交通银行约30亿整购世纪汇

以及人民银行大厦被8.5亿整购

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近两年：突飞猛进

尤其是2017年

商务公寓以及产品大宗交易整售频现

单栋或多栋产品被整购的案例

发生在多个项目上

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早年间，整购交易曾是京沪港等大都市的专利。据不完全统计，2010年商业地产整购案例超25个，交易项目主要集中在北京、上海。大城市的核心地段、运营相对成熟的商用物业是投资者青睐的焦点。

而近几年，深圳飞速发展，嗅觉敏锐的资本也就闻风而来，整购交易出现的次数越来越多。结合目前政策大力扶持租赁市场的背景，预计未来会有更多的整购案例发生。

（来源：深圳地产网|深圳新浪房产|地产火线|深圳淘房志|全球奢侈地产）