Q房网•深圳第14周：新房成交氛围上升 备案量增长超七成

一、本周综评                                                          

1、需求部分转移，新房成交氛围上升，量价齐涨；

2、假期因素叠加新交易制度影响，二手住宅成交量出现明显下滑；

3、两项目住宅类产品564套获批，为2018年以来周度批售量。

二、新房住宅市场综述                                                                  

1、新批预售项目

上周（2018.4.2-2018.4.8）Q房网数据研究中心监控显示：

连续三周深圳住宅类产品零批售后，上周坪山奥园·翡翠东湾二期花园和福田安托山花园（二期）两个项目获批，住宅类产品批售总套数564套，总面积8.23万㎡，套均面积146㎡。近期新批预售具体情况如下：

2、全市新房住宅成交综述

上周（2018.4.2-2018.4.8）Q房网数据研究中心监控显示：

深圳全市新房住宅共成交571套，环比上涨72.51%；成交面积5.50万㎡，环比上涨68.03%；成交均价53392元/㎡，环比上涨0.56%。总体来说，新房住宅量价齐涨。

进入4月，新房住宅备案量明显增长，月初前三天日备案量过百套，周度成交总量为年后值。量值的回升，一方面有月初备案量惯例较多的原因，另一方面，“三价合一”后新房关注度上升，部分需求在新房市场中体现，助力新房成交逐步接近市场正常水平。价格方面，高度稳定在5.3万元/㎡区间。

3、区域新房住宅成交

其中分区域表现如下：龙岗依然是全市成交主力区域，一周内共成交264套，占据了46%的成交量；其次是宝安区，成交223套，占全市总量的39%；再次是南山区，成交67套；罗湖区成交17套；福田区和盐田区零成交。从环比变化来看，所有区域环比均上涨，龙岗宝安两区涨幅在六成左右，南山罗湖两区实现增长。具体情况如下：

三、二手住宅市场综述                                                          

1、全市二手住宅成交综述

上周（2018.4.2-2018.4.8）Q房网数据研究中心监控显示：

深圳全市二手住宅共成交943套，环比下跌35.10%；成交面积7.77万㎡，环比下跌34.86%。由于清明假期的因素，14周仅有4天录得过户数据，总数较上一周度减少1/3，导致二手过户数据出现了一定幅度的波动。排除假期因素来看，上周实际日均成交236套，较前一周度日均成交291套仍有所减少，成交氛围短期受新交易制度影响，市场活跃度有所下降。

2、区域二手住宅成交

其中分区域表现如下：在上周的二手住宅成交中，龙岗区207套成交量居首位，宝安区201套紧随其后，福田 189套、南山179套、罗湖146套，盐田21套。从环比变化来看，由于统计日期仅有4天，所有区域环比均有三成左右的下滑。具体情况如下：

四、新房二手住宅市场对比                                                      

上周（2018.4.2-2018.4.8）Q房网数据研究中心监控显示：

全市住宅共成交1514套，环比下跌15.13%，新房二手住宅成交套数比为0.61。由于二手房受假期因素的影响，统计时间仅4天，加上现阶段政策相对利好新房，新房成交氛围上升，新房二手房套数比回升到年后值。