深圳小产权房：能买吗？哪种比较安全？

深圳的小产权房市场蓬勃发展，尤其是在沙井、龙华清湖、大浪等区域。小产权房通常是指在农村集体土地上建设、向社会公众租售的房屋。然而，深圳的小产权房大部分是没有任何合法用地手续的违建。市场上主要有三种类型的小产权房：村集体组织在村集体用地上建设的统建楼、一户一栋上原村民超建和加建的楼层、未经合法报建手续而建设并出售的房屋。对于购买者来说，小产权房的买卖行为不受法律保护，而且很可能面临拆除风险。因此，深圳的小产权房在购买时需要谨慎。

在深圳这片神奇的土地，小产权市场可谓是蓬勃不衰。各种城中村，统建房不计其数众所 小产权房不具备合法交易属性，但以为其价格较商品房便宜很多，所以关外如沙井、龙华清湖、大浪等片区却大有小产权风头盖过商品房的趋势。我们一起来看看下面这张图“小产权房”通常是指在农村集体土地上建设、向社会公众租售的房屋。而深圳经过1992年、2004年两次农村城市化改造，农村集体土地已转为国有。而其中的历史遗留违法建筑在占地性质方面与“小产权房”存在着本质区别。不过现在深圳被称作小产权房的泛指合法商品房之外的房屋，包括农民房、军产房等等。市规土委表示，深圳大部分市面上销售的是没有任何合法用地手续的违建。主要有以下三种类型：①村集体组织在村集体用地上建设的统建楼；②一户一栋上原村民超建和加建的楼层，也称农民房；③外来开发商购买村里的原村集体用地，未经合法报建手续而建设并出售的房屋。在深圳小产权房竟占到接近50%，那么在深圳小产权还能不能买？村委统建楼是不是比较安全？这里小编要先给大家梳理一下深圳的几处比较有名的小产权代表性建筑。盛芳园——深圳端的村委统建楼盛芳园。这是个多达2000户的大型社区，里面游泳池、篮球场、地面花园一应俱全，跟商品房别无二致。目前售价是2.3万/平，相当于隔壁商品房的一半。据当地中介介绍，沙井片区的大型村委统建楼基本都是这样的配置，不仅有花园泳池停车位，甚至还通天然气，很受本地人欢迎。目前还有房源在售的统建楼仅有两个，之前的大部分都售罄了。沙井万丰统建楼宝安区沙井天虹后面800米体量配置：共6栋30层高的中高层建筑，总户数1000多户，总建面7万多平米。配有空中花园、地下停车场，天然气管道等。在售价格：起价13980元/平户型面积：96㎡两房两厅、128-138㎡三房两厅、156㎡四房两厅付款方式：首付5成，分期5年周边新房均价：4-4.8万/平龙华清湖蓝湾龙华清湖片区体量配置：占地19060平，商业23310平，住宅105416平。3栋7单元，31层花园小区，约1000户。配有停车位，自带商业。在售价格：2.3万/平户型面积：36平单身公寓、41/53平一房一厅、63/65/76二房一厅周边新房均价：5-6万/平观澜福康花园龙华区观澜大水坑附近体量配置：八栋，1000户大型社区，带地面花园，管道燃气，停车位1:1。在售均价：1.2万/平户型面积：47.2㎡一房一厅、79.6㎡两房两厅、99.5-105㎡三房两厅付款方式：一次性付款 或 首付5成，分期6年周边新房均价：3.8-4.5万/平光明景田花园光明新区南光高速出口2000米旁体量配置：6栋26层高，两梯六户，1-2层是4万㎡商业，地面大型花园，3楼空中花园。地下停车场，管道天然气。在售均价：12800元/平户型面积：92㎡两房两厅、95-126㎡三房两厅、142-158㎡四房两厅付款方式：一次性全款周边新房均价：3.5-4.5万/平看了这么多项目，是不是更加深入的了解了深圳的小产权，虽然看起来和商品房无异，但是其价格可真的不是便宜一包芙蓉王那么点，那么下面小编从更深层次给大家解释一下到底能不能买小产权，哪种小产权能买，哪种不要碰。小产权到底能不能买合法的“小产权房”，村民只享有使用权，将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能自由交易。目前市场上出售的村委统建楼基本都是新建的，因此不可能完成确权拿到绿本，村委自己开的也无效。再者说了，就算有正儿八经的产权证，这类统建楼不管建多少层有多少户，都只有一本证，并且是属于村集体及其股份公司所有，购买者只能同村委会签合同。虽然说深圳政府正在处理历史违建，部分历史违建确权后可以转为商品性质，并进入市场流通。按照规定，可以确权的历史遗留违法建筑必须是2009年6月2日之前所建成，必须为原村民或者原村集体所建的私房。原村民拥有3栋以内历史遗留违法建筑可进行处理确认。其中一栋以“一户一栋”处理原则，登记为商品房，另外两栋通过补缴地价及罚款，可登记为非商品性质房地产。”，“红本”产权面积不能高于480平方米。至于村委这种以房地产开发为目的的小产权房，不管是合法的还是历史违建，基本别想转红本了。就算转正了，红本也不是你的。根据规定，统建楼确权对象为村集体而非村民个人，产权不能分割。由于这类小产权房的买卖本来就不合法，对于购买了违法建筑的业主来说，一旦房子涉及拆迁和拆除，其利益在法律上得不到任何保障。一旦原村民毁约，买了违建的投机者利益无法得到法律保障。即便买卖时签订了合同并且有律师见证，也是没有法律效力的。因为律师介入小产权房见证业务已被明令禁止，如有律师参与属违规执业行为，更不可能因律师见证导致该行为有效。总之一句话：按照深圳目前政策，以房地产目的开发销售的所谓小产权房，即便是有绿本的“村委统建楼”都是违法销售，不受法律保护。而还在销售未入住的更是要长点心眼，如果是违建就可能面临拆除风险！来源|整理自楼校长