深圳新安新盘卖价3.8万/㎡，而周边房价已破“8”！

宝安新安片区，在深圳人眼中是老城区。该片区，生活氛围浓厚，新房价格已经卖到“8”字头。

而最近很火的一个新安楼盘——中粮创芯公园却只卖3.8万/㎡的均价，因时时出现在媒体报道、京东网店，吸引了不少购房者关注的目光。近日，文君来到中粮创芯公园一探究竟，为购房者带来的一手信息。

基本信息

中粮创芯公园位于深圳市宝安区创业二路与留仙一路交汇处，占地面积2.8万㎡，建筑面积约19万㎡，土地使用年限50年，容积率5.9，中粮物业管理。

项目由5栋塔楼组成，层高4.5米/3.1米，1栋为高128米写字楼，2至4栋为4.5米层高的研发办公物业，5栋为600多套带精装的平层宿舍单位。

交通区位

文君从5号线兴东地铁站A口下车，步行500多米到达中粮创芯公园。公开资料显示，项目以世界金融中心的前海为依托，享尖岗山新兴战略产业园及留仙洞总部基地双重发展利好，创业路、广深高速、南光高速、107国道等多维路网，快速通达全城。

据文君了解，项目周边多以新型产业城市更新项目为主，隔壁就是信义领御研发中心项目，还有项目对面还有创业一村旧改，属于佳兆业尖岗山旧改一部分，号称整个佳兆业尖岗山旧改项目是建面440万㎡的超大体量，目前还在拆迁谈判阶段……这些旧改是创建现代化滨海城市的关键要素，推动着新安老城旧颜换新貌。

配套

文君在中粮创芯公园四周转了转，目前来说，该项目1公里范围内没有什么大型商业配套。隔着创业二路，看到的大多是卖建材、五金小店铺，便利店也极少，只有在地铁口可以看到两三家，银行只看到邮政。

离项目最近的学校是深圳市创业一村幼儿园，算是办学比较久的，处在五金建材小店中间，周边环境较差。

据销售人员介绍，中粮创芯公园未来周边会有有尖岗山文体中心（在建）、尖岗山生态公园（在建），宝安体育场、宝安公园、灵芝公园等公建配套也离项目不远。项目2-5公里范围内可以到中洲πmall、海雅缤纷城、中粮大悦城（规划中）、壹方城等商业配套。

价格

文君从销售人员口中得知，中粮创芯公园相对周边动辄七八万的房价，便宜近一半。3月份次推出180套精装45-75㎡1-2房配套宿舍单位，带阳台通燃气烟道，截至月底只剩下十几套，均价3.8万/㎡。现在交2万元定金，就能锁定房源，而且还有3个98折的购房优惠。

“现在能买的，就只有这十几套房，如果现在不买，可以等到5月份我们第二次开盘，不过那会儿价格就不是3万多了，可能涨到4.1万/㎡。”该销售人员对探长讲道。

文君认为，中粮创芯公园在价格方面优势很明显，但是必须是以公司名义购买，而且是科技类的公司才能购买。销售人员还介绍，该项目是工改工，没有学校资源，每年还要交公司做账费和房产税（交房头三年免交，按总价千分之八计算），按揭仅10年。

这样一算，公司交税、房产税加起来，小户型算下来每年要交1.4万，大户型是2.4万，分摊到每月加上月供，物业费、水电费等，总共每月要缴纳超过1万的供房支付。

户型

此次来到中粮创芯花园，就只有45平米一房一厅样板房可以看。

文君看完后，整体感觉还是比较满意，空间感强，全明通透，采光良好，同时利于居住空间通风。户型方正，方便室内家具布置；客厅、卧室、卫生间和厨房等主要功能间的空间打造舒适、方便；公摊高于15%且低于25%，符合住宅公摊正常范围。难得的是，该户型通燃气，有阳台，很适合居家生活。

摆上一张户型图，小伙伴瞧瞧吧！

总结

中粮创芯公园从地段是来说，是很有潜力的，离地铁站近，新安成熟片区，是个不错的选择。

但是该项目是工改项目，产权只有50年，还有每月1万+的供房费用，对于刚需购房者来说不要入手，有闲钱的富豪们，倒是可以尝试投资。