深圳东莞上周一二手住宅成交量均现下滑

乐有家研究中心数据显示，上周（03.19-03.25）深圳一二手住宅成交量均现下滑，价格微涨。相较之下，商业与办公产品上周成交量有明显上涨。

上周深圳一手住宅成交量继续下滑，全市成交413套，环比下跌近2成，成交均价54728元/㎡，环比微涨2.2%。上周仍无新盘预售，市场新增供应为零。

与住宅市场不同，近半年深圳较多商业及办公项目入市，新增供应增多带来一波旺季。乐有家研究中心数据显示，上周深圳一手商业成交168套，环比上涨158.5%，一手办公产品成交325套，环比上涨78.6%。

除福田外，各区一手住宅成交量下滑。龙岗成交量，为208套，环比下跌18.1%，宝安成交181套，环比下跌19.6%。成交均价上南山上周排名，为114637元/㎡，环比上涨7.0%，龙岗价位38235元/㎡，环比下跌2.5%。

二手住宅市场结束四连涨，上周成交量出现下跌。乐有家研究中心数据显示，全市周成交1285套二手住宅，环比下跌5.3%，成交均价52504元/㎡，环比微涨0.2%。

二手商业及办公产品未及一手热销，但环比仍有上涨。上周深圳二手商业成交111套，环涨12.1%，二手办公产品成交26套，环涨23.8%。

上周福田与盐田二手住宅成交环比上涨，其余各区均下跌。成交量的龙岗跌幅，成交290套环跌0.7%。第二名的宝安成交282套，环跌7.5%。第三名福田成交258套，环比上涨2.4%。这三个区也占了深圳全市超6成的二手住宅成交。

一手住宅

据乐有家研究中心数据显示，上周东莞（03.19-03.25）一手住宅成交786套，环比下跌7.2%，连续两周成交下滑，主要是因为东莞供货不足，以消化库存为主。一手住宅均价1.70万元/㎡，环比上涨0.76%，价格相对稳定。

从各片区一手住宅成交来看，上周六大片区除了城区片区和东南临深片区有上涨之外，其他各片区均出现下滑。东南临深片区上涨46.67%，幅度，清溪镇成交39套贡献大；滨海片区下跌20.4%幅度。六大片区中仅城区片区成交量破200套，主要是石碣镇成交带动。

均价方面，六大片区三升三降，除东南临深片区上涨14.75%幅度较大外，其他五个片区升降幅度不大，均维持在5%左右。东南临深片区均价2.08万元/㎡，领先其他各片区。

上周石碣镇成交100套，连续4周位居33镇区之首，石碣镇目前均价1.50万元/㎡，在城区片区中相对价格便宜，承载了不少城区外溢需求。

二手商品房

据乐有家研究中心监控数据显示，上周（03.19-03.25）东莞成交二手商品房771套，环比下跌2.9%，二手房在年后首度出现下跌。上周东莞二手商品房成交均价1.42万元/㎡，环比下跌7.62%。

乐有家研究中心数据显示，上周东莞六大片区除水乡新城和东南临深片区成交量上涨外，其他五大片区均出现下跌，城区和东南临深片区依旧是成交量的两大片区，总套数都破200套。

上周樟木头镇成交140套，位居，东城区和南城区紧随其后。东莞二手房成交相对较集中，上周也有21个镇区二手房成交量低于20套，占比达63.6%，之前几乎零成交的高埗镇和谢岗镇现在也逐步开始有二手房成交。

上周东莞六大片区二手住宅挂牌价中，除城区片区下跌4.36%外，其他东5大片区均上涨，其中松山湖片区上涨近10%，幅度。东南临深片区挂牌价2.15万元/㎡，位居六大片区之首。