Q房网•深圳第12周：连涨趋势暂停 住宅成交小幅回调

一、本周综评                                                          

1、新房住宅备案量持续两周下降，价格保持高度稳定；

2、二手住宅成交量结束四连涨，小幅回落但表现仍好于新房市场；

3、市场成交进入常态化，不高涨不低迷，围绕着稳定主线小幅波动。

二、新房住宅市场综述                                                               

1、新批预售项目

上周（2018.3.19-2018.3.25）Q房网数据研究中心监控显示：

全市无项目获得新批预售。近期新批预售具体情况如下：

2、全市新房住宅成交综述

上周（2018.3.19-2018.3.25）Q房网数据研究中心监控显示：

深圳全市新房住宅共成交413套，环比下跌18.86%；成交面积4.04万㎡，环比下跌21.63%；成交均价54728元/㎡，环比上涨2.24%。总体来说，新房住宅量跌价涨。

周度新房住宅备案量连续第二周下滑，日均成交59套，和春节前相比仍处于较低水平，从供应层面来看开发商拿批售仍相对谨慎，新房市场供应偏弱。在价格方面，小幅回升至5.4万元/㎡区间。

2、区域新房住宅成交

其中分区域表现如下：龙岗稳坐新房成交大区宝座，共成交208套，占据了50%的成交量；其次是宝安区，成交181套，占全市总量的44%；再次是南山区，成交20套；罗湖区成交2套；福田区成交2套；盐田区依然零成交。从环比变化来看，除福田区有所增长（由1套变2套）外，其他五个区域环比均有所下跌，罗湖区由4套变2套，其他各区跌幅在二成左右。具体情况如下：

三、二手住宅市场综述                                                          

1、全市二手住宅成交综述

上周（2018.3.19-2018.3.25）Q房网数据研究中心监控显示：

深圳全市二手住宅共成交1285套，环比下跌5.31%；成交面积10.53万㎡，环比下跌4.61%。二手房成交在连涨四周后小幅回落，3月20日成交不足两百套，周度日均备案量257套。整体趋势看来，成交在持续上扬后小幅回调，符合市场以稳定为主的基调。

2、区域二手住宅成交

其中分区域表现如下：在上周的二手住宅成交中，除了盐田之外，剩余5个区域成交均过二百套，其中龙岗区290套成交量居首位，其次是宝安282套、福田258套、罗湖216套、南山213套，盐田26套。从环比变化来看，福田和盐田两区环比上涨，涨幅在十个百分点左右；其他四个区域环比均下降，普遍降幅在一成上下。具体情况如下：

四、新房二手住宅市场对比                                                      

上周（2018.3.19-2018.3.25）Q房网数据研究中心监控显示：

全市住宅共成交1698套，环比下降9.00%，新房二手住宅成交套数比为0.32。周度新房二手成交同时回落，二手市场表现仍相对好于新房市场，一二手套数比继续走低。