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◎原创撰稿：楼兔子 胡春
◎稿件转载自公众号：楼兔子兄弟
两会期间，教育话题的重心是减负。一时间，让很多人忘记了租购同权。
但这两天里，广州海珠区和深圳罗湖区都先后发布了的积分入学方案，政策层面相比往年都有很大改变！
读懂这些政策指引，投资买房才不至于踩坑哦！
1
广州租购同权落地！这是真的！
相比来说，广州的变革较大。
在去年的楼市调控大竞赛中，广州一不小心弄了一个轰动的大新闻：租购同权。
这个概念设想，其实涉及的权益范围很大很大，但最刺激公众眼球的还是教育资源的租购同权！买房子和租房子，孩子上学享受同等权益。这种变革设想太大了。也正是因为事关万众百姓，所以具体细则一直没有出台。百姓质疑的声音也持续不断。
然而，近日广州市海珠区教育局发布的积分入学方案，却大概透露了租购同权的初步雏形。
新政最核心的改变是两点：
1、合法稳定住所指标的分值从以往的100分降低到30分，租房和购房加同等分值，都是30分。
2、广东省居住证指标和缴纳社保都不设上限分值，采用按月积分。而以往上限值为80分！持有广东省居住证每月加1.5分，缴纳社保每月加1分。
白话解释的话，大概是这样的：
1、不管你是买房，还是租房，只要你在广州有合法稳定的房子住下来，将来孩子上学的积分，都是同样的积分，30分。
以往买房子的业主拿高分，租房子的租客拿低分。而且在实际操作中，让租房子的积分低到让你绝望！现在好了，都是一样的30分。
大概率预估，广州后续还会有其它措施，让租客即使是租房子，也可能比买房子的人拿到更高积分。因为，捆绑在房子之外的70分，很可能在对城市做出突出贡献、纳税大户、社会道德典范模范家庭等等方面做出一些特殊加分，帮助他们沉淀在广州，弘扬社会正能量。
2、教育积分的重点不再是捆绑在房子上。你有居住证，缴纳社保，就可以争取积分。以往也可以，但积分上限是80分。
但现在，你租房子租时间越长，在广州缴纳社保时间越长，说到底就是你为广州城市做出的贡献越多，你为孩子积累的入学积分就越高，没有上限，请注意：没有上限！假设你租房子10年，那就是120个月，积分180分！完全可以稳稳当当拿到孩子入学名额！
教育积分与房子大松绑！相反与个人做出的贡献挂钩。广州这种租购同权，确实步子很大！
2
罗湖教育局公告，一批人要哭了！
深圳的改变也不小！甚至很多业主感觉晴天霹雳，一夜变天睡不着了！
事情首发在罗湖区教育今年1月底发布的《罗湖区2018年义务教育公办学校学位申请预告》。
在这个预告中，罗湖区教育局首先告诉大家，今年4月份，罗湖区的2018年小学一年级和初中一年级学位申请就要开始了。根据的统计，预计罗湖区会增加相应的学位，但公办学位的缺口依然很大。
所以，首先明确了两条规定：1、假设你是深圳户口，但不是罗湖区的户口，你在罗湖临时购房、或者租房不满1年，不保证就近入学。2，如果你不是深圳户口，在罗湖区购房或者租房不满一年，不提供公办学位。
我帮你解读一下这两条：
1、拒绝为了学位而突击在罗湖购房、租房。这条确实是租购同权。如果大家确实需要在罗湖上学，买房租房都要趁早。
2、非深圳户籍在罗湖租房不满一年，不提供公办学位。这条看似比广州更苛刻。其实，真正实行起来，效果都是一样的。广州虽然没有明说一年内的租客，不提供公办学位。但由于你仅仅1年，才积18分，仍然远远不足以保证学位。在这一点上，广州和深圳行文有差异，但实际效果差不多。
但深圳还有更多惊天细则！
最重要的一条就是商务公寓、酒店式公寓、单身公寓和单身宿舍等，在申请学位的时候，变得很难很难了。实际操作效果，几乎为零。
这条规定的依据是：《深圳市城市规划标准与准则》有规定，商务公寓属办公类建筑，不提供学位配套。
但是很多罗湖业主提出了一个至为关键的问题：很多单身公寓、单身宿舍，其实在购买的时候，是必须要有购房资格，需要占用购房指标的，但现在几乎被直接踢出了学位房资格！
比如去年一直在推售的笋岗某楼盘，产权原来是企业的员工宿舍，集体产权，现在重新装修分散产权出售。按照去年的政策，这个楼盘属于住宅盘，自然是享受区域内的学位。但根据今天罗湖的政策，单身宿舍，那小学中学的公办学位就很悬啦！
一位楼兔子小密圈朋友也大呼受不了！从他提供的产权证书看，这位朋友购买了一套罗湖区贝丽南路的某小区房，该项目的土地用途是商业、办公、住宅和公寓。具体到他购买的那套房，产权用途是单身公寓！显然，在罗湖教育局一刀切的新政下，这套房子名下原有的学位，很可能从今年开始就一夜间灰飞烟灭啦！
楼兔子提醒大家注意，在罗湖东门，此前主打深圳中学学位的那几个楼盘，有几个就是以酒店用途的房子改造过来的公寓。在如今新政策下，学位更是遥远了。抢购学位房，一定要先看清楚土地用途，更是要具体到每一套房哦。
特别提醒的是：大家在购买罗湖二手房的时候，尤其要注意新政策的变化。以往的政策环境下，这套房子确实是学位房。但在今天罗湖的教育环境下，它就不一定是学位房了！因为这些房子原本就已经实在老破旧，居住价值非常可怜了。在褪去学位房光环之后，价值要大打折扣的！可以预估，接下来的一段时间内，罗湖会有一大批类似房子放售，顶着学位房的牌子招徕买家，就等不明真相者上钩了！掉坑里，今生今世难再翻身！
点击大图看深圳细则
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楼兔子小密圈 龙华外国语学校还在路上，这两个小区业主已经对阵干上了。你在热忱期待的两个新盘，很可能又要转为长租房啦。华润城三期和金亨利二期以及前海嘉里中心预计批售价是多少？这个新盘业主悲催啦，拆楼板队伍已经进场！某楼盘喊冤啦：谁造谣我热卖的啊！比窦娥还冤！欧大神怎么忽然全屏失踪了呢？为什么我三个朋友去买了佳兆业未来城？以上资讯，大家有兴趣的话可以付费加入楼兔子小密圈，看我的解析，欢迎参与讨论。
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楼兔子胡春本人2001年进入深圳地产媒体圈，是南方都市报深圳黄金楼市创始团队之一，先后在深圳特区报、晶报担任房地产记者编辑主编。16年时间里，专访深圳及地产大佬超过500人，实际踩盘超过1000个。深圳各大片区楼盘资讯了如指掌，自信能够帮助购房者挑选到价值楼盘。加微信号58142696进小密圈，知识付费，非诚勿扰。请注明“入圈”，否则不予通过。其它有兴趣的朋友可以加微信号 hfsense 保持沟通。
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楼兔子2018-03-22 07:28:29
