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南山当年为何能够强势崛起?这个片区,即将重演南山的奇迹!

深圳壹地产 2018-03-21 04:35:54

深圳楼市黄金15年,表现最耀眼的是南山区!

15年前,罗湖福田人自豪地指着南山说:乡下。

不想15年过去,南山已经成为深圳新的中心,并且大有赶超罗湖福田的趋势!

南山区,为何能够强势崛起?

而下一个南山区,又在哪里呢?

1

高新产业,是房价最有力的支撑

2002年,对南山而言,是改变命运的一年。因为政府把科技园,设立在南山。

当时的深圳,对罗湖福田来讲,南山基本属于郊区,就连蛇口人去一趟福田,都说自己去市里。

而当时深圳人连想都不敢想,以后南山居然会是深圳的下一个中心!

1993年,罗湖的洪湖花园已经卖到8278一平米起,而目前均价不过4.15万一平米!

而南山的阳光带海滨城一期2002年开盘均价7900一平米,目前均价接近10万!

这样的增幅超越人们的想象!目前,南山已经是深圳,均价最贵的一个区,而支撑南山房价的,就是产业!

高新企业都集中在南山,因而南山有很多高薪收入人士,以及上市公司老板,这些人具有很强的购买力!

哪怕是在强调控的2017年,深圳湾、科技园南区、高新园北区、留仙洞总部基地的房子都卖得比较好,毕竟购买力在那里。

尤其是深圳湾,在2017年楼市的表现,非常抢眼。毕竟有那么多上市公司集中在南山,老板们肯定在公司附近的豪宅区买房。

这就是为什么深圳湾的豪宅能够放一套卖一套,而且成交价格持续往上的原因!

因为深圳最精英的人士都要买南山的房子,南山的房价自然稳步上涨。

2

深圳西部,发展极具想象空间

在2003年左右,花几千一平米,购入南山房子的人,无疑是深圳楼市的赢家。

而深圳的发展一路向西,在前海的跨时代规划下,在粤港澳大湾区的跨时代背景下,深圳西部的发展,极具想象空间。

纵观全球,全世界只有四大湾区!美国的纽约湾区,旧金山湾区,日本的东京湾区,以及我们的粤港澳大湾区!

全世界只有4个湾区,稀缺性不言而喻。

西部的重心在前海,前海将来一定是深圳房价的至高点,是全世界土豪都会盯着的地方。

无奈房价已经非常高企,普通刚需根本高攀不起!哪怕宝安中心城,均价也在70000左右!

福永沙井,过去小产权扎堆的地方,在大空港的规划下,在地铁11号线的推动下,房价也已经攀上5字头!

目前,深圳西部最后的价格洼地,也仅仅剩下光明新区了!

而深圳每个新区,表现都不俗。例如龙华,在规划新区后,发展一路高飞猛进,如今已经成为宇宙中心。

光明靠近南山福田,从光明自驾出发,半就能抵达南山,在房价高企的今天,4字头的光明,极具性价比。

它很好地承受了西部外溢的需求。而且光明有较多的空地未开发,在深圳,越是后面规划的地方,越是具备想象空间!

而且光明环境非常的宜居,也没有那么多的小产权,从人居环境来讲,比福永沙井好,而且房价还比它们低,更具备想象空间!

你已经错过了南山宝中,福永沙井,难道还要错过光明吗?

3

深圳西部最后价值洼地,光明新区

2017年,对深圳而言,是豪宅年,表现最亮眼的是深圳湾、香蜜湖。

但是深圳存在明显的版块轮动效应,今年楼市将回归刚需,热点是:深圳原关外,地铁口,4字头,新房。这将是2018年的物业。

尤其是在政府限价的背景下,买新房非常有优势,如果不是政府限价,很多新房的价格根本不止这个价。

在深圳一路向西的发展背景下,光明这个价值洼地,值得我们买房者重点关注!

尤其是13号地铁线将对光明产生较为明显的拉动作用。

轨道13号线很牛,因为它是贯穿南山南北,连接深圳湾口岸——后海总部基地——科技园——留仙洞总部基地——光明的一条线,是一个高科技产业线。

沿线经济基础雄厚,人口素质高,购买力强盛。

深圳壹地产总编辑,文杰淘楼创始人陶文杰说:买房要选高科技企业扎堆的区域,包括南山、后海,后海总部基地、科技园南区,高新园北区,留仙洞总部基地到光明是科技的轴线。

这个科技轴线也是广深科技走廊一系列节点之一,光明是15个节点之一。

对于光明来说,的优势就是距离南山科技园太近了,后海出发30,光明相当于南山的后花园。

就相当于当年龙华中心区北站、红山这个区域对福田CBD的区域,光明一定会成为南山码农未来居住的地方。

投资很重要一点,就是学会提前布局。现在买入光明的优质物业,地铁13号线开通之日,就会有大量的码农前往光明置业。

届时,房价肯定上一个台阶,因此,下手一定要趁早!

4

龙光玖龙台,光明标杆优质物业

那么,现在在光明,买什么楼盘好呢?编辑最近在光明踩盘,就发现一个非常优质的物业,这里推荐给大家。

龙光玖龙台,位于深圳光明新区凤凰城内,占地面积约15万平方米,涵盖住宅,公寓、商业、酒店多种业态,是龙光地产在光明打造的标杆项目!

龙光玖龙台于近期全新开放了2期样板间,户型主推89平-117平3-4房,感兴趣的朋友可以前去观看。

(项目效果图)

龙光玖龙台地处粤港澳大湾区核心位置,区域交通便利,目前已形成三横三纵区内交通网络。

项目未来将与地铁6号线、13号线无缝接驳,是真正的地铁上盖物业。

项目自带约10万㎡TOD商业,约4.6万㎡玖龙台市政公园,周边配套设施完善。

(项目周边配套效果图)

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