深圳二手住宅市场成交持续走好，东莞一手住宅成交量年后首度回落

3月已经过半，深圳楼市整体成交向好，尤其二手住宅市场，连续三周成交量上涨。新房住宅市场稍有波动，但整体成交量已回升至节前水平。

乐有家研究中心监测显示，上周深圳全市成交509套一手住宅，环比下跌5.6%，成交均价53527元/㎡，环比下跌1.7%。春节后至今，深圳仅一个龙岗住宅项目拿到预售证，新增供应较少。截止3月18日，全市新房住宅库存2.64万套，面积261万㎡，去化周期达10.5个月。

各区上周一手住宅成交量均呈跌势，其中龙岗成交254套，环比下跌3.8%，宝安成交225套，环比下跌2.6%。成交均价方面，南山依然占据位，上周成交均价为107154元/㎡，环比下跌3.5%。龙岗成交均价，为39230元/㎡，环比下跌1.1%。

二手住宅成交量连续三周明显上涨，乐有家研究中心监测显示，上周全市成交1357套，环比涨幅17%，成交均价52402元/㎡，环比上涨1%。深圳乐有家门店数据显示，3月以来业主放盘热情高涨，新增放盘量上升。

各区成交除盐田外环比大幅度上涨，上周宝安二手住宅成交量全市，为305套，环比上涨22.5%，龙岗排名第二为292套，环比上涨12.3%。罗湖环比涨幅，成交242套，环涨27.4%。

一手住宅

据乐有家研究中心数据显示，上周东莞（03.12-03.18）一手住宅成交847套，下跌6.8%，春节后首度出现下跌，不过非住宅则连续上涨。一手住宅均价1.69万元/㎡，环比上涨1.99%，主要是部分高价盘集中网签带动所致。

从上周各片区一手住宅成交来看，上周六大片区成交量三升三降，其中水乡新城片区上涨幅度为58.49%，城区片区下跌幅度，为37.72%。六大片区中，东部产业园片区成交量为250套，近6周首度周成交量超过城区片区。

均价方面，六大片区也是三升三降，城区片区上涨幅度为11.89%，水乡新城片区下跌幅度，为4.76%，不过值得注意的是三个下跌的片区下跌幅度不大，均在5%以内。

上周石碣镇成交87套，位居33镇区之首。上周东莞各镇区成交量均低于百套，其中成交量低于20套的镇区16个，几乎占到一半。

二手商品房

据乐有家研究中心监控数据显示，上周（03.12-03.18）东莞成交二手商品房794套，环比上涨14.2%，二手房连续4周上涨。上周东莞二手商品房成交均价1.53万元/㎡，环比下跌4.34%。乐有家门店监控数据显示，近9周东莞二手房带看量一直超过新房，东莞租房热度有所下降，成交量也相应下跌。

乐有家研究中心数据显示，上周东莞六大片区中城区和东南临深片区依旧是成交量的两大片区，总套数都破200套。其中城区片区上涨幅度为29.3%。

上周东城区和樟木头镇均成交118套，并列，东莞二手房成交相对较集中，上周有21个镇区二手房成交量低于20套，占比达63.6%。

上周东莞六大片区二手住宅挂牌价中，除东部产业园片区价格上涨外，其他5大片区均下跌，其中水乡新城片区由之前一周的1.86万元/㎡下跌到1.52万元/㎡，环比下跌18.54%，下跌幅度居首。城区片区挂牌价2.08万元/㎡，六大片区。