据新华房产报道，3月17日是北京实施317调控一周年。链家研究院数据显示，始于2017年的317调控结束了北京房价连续17个月上涨的势头，随后价格出现连续9个月的下跌，累计跌幅15%左右。与此同时，中原地产研究中心统计数据显示，北京新建商品房住宅类合计调控后一年签约23388套，同比下调幅度达48.7%，刷新了历史记录。

北京房价下跌15%

      从房价近10年来波动情况来看，每次房地产调控带来的下跌最终都被上涨所代替，房地产阴跌期间就是刚需客户的出手时机！

       房价上涨期间，各路投资客户蜂拥而上，售楼处人满为患，买到房就是幸运，购房者根本无法安心选择喜欢的地段、小区和楼层；而在房地产阴跌时期（无论是表面上下跌还是实际上涨），开发商迫于大形势，往往采取较为平实的价格入市，这样购房者相对能买到心仪的户型和朝向。

购房者抢房场面扣人心弦

      从房价真实现状看，进入到2018年，各地房价显示有“抬头”趋势。

      3月17日，由中国人民大学国家发展与战略研究院、经济学院、中国诚信信用管理股份有限公司联合主办的“中国宏观经济论坛”宏观经济月度数据分析会在中国人民大学举行。会上发布的宏观经济月度数据分析报告数据显示，住宅价格在1-2月份重新出现了大幅上升。2018年1-2月份，商品房销售面积14633万平方米，同比增长4.1%，而商品房销售额12454亿元，增长率高达15.3%。刨除商业用房，单从住宅看，住宅销售面积在增长2.3%的情况下，却实现了销售额增长15.7%，这意味着楼市1-2月份，住宅价格依然在上涨。

       作为资深房地产营销策划专家，房地产评论人，地产凝眸多次说过，目前的房地产价格数据失真。以深圳为例，连续16个月下跌就是人为控制的。

       如何控制？减少中心区域的备案数量，加大刚需区域的备案；降低豪宅备案数量，增加刚需项目的备案！全市新房价格自然就下降了。调控一年多来，南山、前海、福田区域备案数量一直被控制，与此同时，大鹏新区、坪山区、光明新区等偏远区域的新房不断推出，这样全市新房月度价格自然下跌。

深圳16连跌数据彰显政府调控决心

      一个值得注意的事实是，2015年初深圳本轮房价启动时，全市新房价格直接跳涨两万多，而2016年10月“深八条”调控后，全市新房月度均价每次都呈现月度跌两百、三百乃至几十元的情况，这就很明显彰显政府与中央“房住不炒”保持一致的决心。这也是地产凝眸多次强调不鼓励炒房客尤其短期炒房客在2018 入市，政府在那里关注着呢。小心撞枪口上，又得煎熬了。

       从房贷角度看，从未来资金成本看，房贷大概率上升。这也是地产凝眸多次呼吁刚需客户抓住机会上车的理由！房贷利率不断上涨，刚需客户为什么不抓住机会入场？融360的月度报告数据显示，从2017年到今年2月底，首套房的贷款平均利率已经升至5.46%，相当于基准利率1.114倍，同比去年2月首套房贷款平均利率4.47%，上升22.15%。这意味着，一年来，刚需客户的资金成本上升了22.15%，而同期房价很多城市则稳中有涨，部分二线城市和三四线城市是大涨！

房贷利率将继续上扬

       还有一个令人深思的问题，目前的房贷利率高吗？不高。近期央行副行长潘功胜在今年两会上明确表示：“目前房贷利率略升但仍处于较低水平”。也就是说在高层看来目前房贷利率还有继续上涨的空间，这就是为什么地产凝眸鼓励自住客户2018 要抓住机会，选好区域、选好城市，抓住机会入市的内在逻辑！

      具体到城市而言，地产凝眸认为深圳在一线城市中最有潜力，创新氛围浓厚，人口不断涌入，发展动能强大，土地面积狭小，财政收入不断跃升，人居环境继续改善。未来深圳楼市的供需矛盾只会越来越大，即使政策持续调控，深圳楼市仍然值得长期持有，未来将会随着经济发展、环境跃级而温和上涨。