Q房网•深圳第11周：二手住宅单日328套创年后新高

一、本周综评                                                          

1、新房住宅量价回落，供应结构影响加深，九成以上成交集中在龙岗宝安两区；

2、二手成交量持续上升，上周五328套的住宅过户量成年后日度新高；

3、住宅成交稳步增长，市场氛围上升，成交节奏回归常态。

二、新房住宅市场综述                                                               

1、新批预售项目

上周（2018.3.12-2018.3.18）Q房网数据研究中心监控显示：

全市无项目获得新批预售。近期新批预售具体情况如下：

2、全市新房住宅成交综述

上周（2018.3.12-2018.3.18）Q房网数据研究中心监控显示：

深圳全市新房住宅共成交509套，环比下跌5.57%；成交面积5.16万㎡，环比下跌4.33%；成交均价53527元/㎡，环比下跌1.66%。总体来说，新房住宅量价齐跌。

新房住宅备案量在连涨三周后出现盘整，日均成交73套，备案量日达153套，但次日备案量为零。与临深供应火热相比，深圳新房供应冷清。进入2018年以来，全市仅有5个项目获批售，其中有3个项目包含住宅类产品，批售新房497套。调控对预售监管严格的情况下，供应量偏少或将成为新房市场的常态。价格方面，小幅回落至5.3万元/㎡区间。

2、区域新房住宅成交

其中分区域表现如下：龙岗稳坐新房成交大区宝座，共成交254套，占据了全市一半的量；其次是宝安区，成交225套，占全市总量的44%；再次是南山区，成交25套；罗湖区成交4套；福田区成交1套；盐田区依然零成交。从环比变化来看，除福田区维持前一周度的1套成交量，其余四区环比下跌，其中龙岗、宝安和南山三区环比跌幅在5个百分点左右，罗湖区跌幅为75%，成交较前一周度少12套。具体情况如下：

三、二手住宅市场综述                                                          

1、全市二手住宅成交综述

上周（2018.3.12-2018.3.18）Q房网数据研究中心监控显示：

深圳全市二手住宅共成交1357套，环比上涨16.98%；成交面积11.04万㎡，环比上涨12.83%。二手住宅成交数据连涨四周，增长速度虽然逐渐放缓，日成交套数已稳定恢复到250套以上，周度最后一个交易日录得成交328套，是年后日过户量的一天，客户增加和带看的增长最终反映在成交量的增长上，市场成交热度进一步提升。

2、区域二手住宅成交

其中分区域表现如下：在上周的二手住宅成交中，除了盐田之外，剩余5个区域成交均过二百套，其中宝安区305套成交量居首位，其次是龙岗292套、福田252套、南山244套、罗湖242套，盐田22套。从环比变化来看，仅盐田区环比下跌29.03%，其他五个区域环比均上涨，普遍涨幅在两成上下。具体情况如下：

四、新房二手住宅市场对比                                                      

上周（2018.3.12-2018.3.18）Q房网数据研究中心监控显示：

全市住宅共成交1866套，环比上涨9.83%；成交面积16.19万㎡，环比上涨6.73%，新房二手住宅成交套数比为0.38。住宅成交总量仍在稳步上涨中，量值已经超过节前一周成交水平，更是远超去年同期，市场成交回归常态。