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楼市最“超值”陷阱来了!三四线城市大坑已现形,刚需买房风险大

房产吐槽哥 2018-03-19 12:37:09

到了3月份,我国不少城市的房地产市场又逐渐热闹起来了。过完了春节,回到工作的城市,看着每月要缴纳的不菲的房租,不少人又开始思考自己是否要买房了。和楼市火爆的2016年相比,2017年和今年的房地产市场价格不再暴涨了。在相对平稳的房地产市场中,买房是不是可以更加放心了呢?然而,业内人士却指出,目前,我国的房地产市场中存在着这样一个“超值”陷阱:三四线城市的房子。

今年的春节,有不少在大城市工作的人都选择了回乡购房。毕竟,和城市中动辄五万十万一平方米的“天价”房相比,自己老家的房价显得更容易被接受。统计数据显示,三四线城市在春节期间的成交量明显放量。从春节期间易居代理项目的签约数据来看,不少三四线城市的春节成交量呈现出翻倍增长,部分城市甚至翻了数十倍。

除了“回家买房”这个想法之外,大量购房者前往三四线城市买房其实也和“专家”意见有关。有“专家”鼓励投资者去三四线城市投资房地产市场,他们认为那些地方的房子目前一般不受限售、限购等调控措施的影响,而且价格十分低廉,简直就是房地产市场难得的低洼,很值得入手。

不过,业内人士却指出,三四线城市的房子其实只是一个“超值”大坑,如果贸然投资买入,那么将来的风险是非常大的,具体原因如下:

一、 人口红利不足

三四线城市和一二线城市相比,最大的劣势就是对于人才的吸引力若。纵观目前我国房价较高的热点城市,无一例外都有这些优点:教育资源优质、医疗资源丰富且有保障、工作数量多而且工资高。因为这些特点,国内的一二线城市每年都能从三四线城市吸纳不少人口。

房子其实也和普通的商品一样,它的价格变化是遵循供需关系的,足够的人口红利才能源源不断地制造需求端,从而稳定甚至提升房屋的价格。从这个层面看,三四城市的房子未来需求量其实并不大,所以房价上涨的动力其实并不足。

二、房屋租售比较低

有些前往三四线城市买房的人认为,就算房子的价格没有大涨,把房子租出去每个月都能获得稳定的收入,这样似乎也是个不错的储蓄方式。

不过,实际情况是,三四线城市房屋空置比率比较高,所以即使是市中心地段的精装修房屋,每平方米的租金可能只在几十元,而且需求量也不稳定。所以业内人士指出,三四线城市房屋租售比较低,这样“理财”,利率甚至比存银行都低。

看完了业内人士提出的观点,准备前往三四线城市投资房地产市场“捡漏”的投资者一定要再谨慎思考一下自己的决定。不过小编认为,如果是刚需一族且未来确实打算回乡生活,那么三四线城市当地房子也是可以考虑的。

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