房天下 >   资讯中心   > 财经白话 >   正文

手机看新闻

如何判断一个三四线城市的房子值不值得买?

财经白话 2018-03-16 16:44:59

ul1127-1096.jpg

判断三四线城市的房子值不值得买,有三个评判标准:

1、地理位置。

这个非常重要,位置极优的三四线城市的房子,肯定值得买,比如靠近北京的廊坊,环上海的嘉兴、南通、湖州,靠近南京的扬州,珠三角区域的佛山、东莞、惠州、珠海、中山,都是值得买入的城市。

以上这类城市在发展过程中,均能获得核心城市外溢的经济、人口利好。比如廊坊,论城市级别也就一个四线地级市,但数据显示,2010~2016年廊坊的GDP、财政收入、资金总量以及小学生人口四个指标综合增幅位居全国第一位。这就是在北京周边的好处,躺着发展也不会差。当然,近一年来廊坊房价下行幅度较大,主要是调控力度大,来自周边的炒房客纷纷逃离之故,但像这样的城市,早晚还是得涨回来。

2、人口基本面、经济基本面。

在核心城市周边的三四线城市好判断,只要看它与核心城市连接的紧密程度,比如珠三角区域的几个城市,最值得买房的城市肯定是东莞,因为东莞是全国唯一一个处在两个一线城市之间的城市,而且它与深圳的连接亲密程度无人能比,未来将有6条轨道交通与深圳对接,与广州也有几条对接线路。

那么,不处在核心城市周边的三四线城市怎么判断?那就要看这个城市的人口基本面和经济基本面。这些数据都可以去地方统计局的官方网站去查看。但有些地方可能掺水分,尤其是人口数据。

因此,最好以小学生人数来作为城市人口变化的指标,这个数据并非政绩考量的依据,相对来说更真实。

不处在核心城市周边,且人口和经济基本面表现不错的三四线城市有徐州、泉州、烟台等。

3、政府规划

有些不处在核心城市周边,且经济、人口表现一般的城市也有值得买房的城市,比如江西的九江、赣州在新一轮“八纵八横”高速铁路规划中,均占据了两条快速通道,相比某些省会城市毫不逊色,这样的城市也值得买入,所以政府规划也是考虑的因素之一。

免责声明:本文仅代表作者观点,不代表房天下立场。本文系作者授权房天下房产圈发表,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入100

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈