一年一度的“消费者权益日”又到了
作为不少家庭一辈子的消费
房产消费的分量可以说是重中之重
一旦房产消费出现问题
重则钱房两空
轻也糟心窝火
毕竟那么大一笔钱呢
……
在今天这个特别的日子里
咖姐为大家梳理了
一些二手房交易中常见的问题
希望大家能避“坑”而行
万一踩坑就会追悔莫及
避坑指南一：产权问题
房屋产权可能会存在房产证造假、一房多卖、隐瞒共有产权人私自交易房产、隐瞒房产抵押事实等诸多问题。购买者一定要擦亮双眼，避开此类假房源。
★支招★
认真辨别产权证真伪，可到房地产产权登记部门进行查询确认，同时还应仔细查看业主的基本信息。
交易前确认房屋产权是否存在被抵押、查封的状态，另核实是否有共有产权人以及交易是否取得共有产权人同意。
【安全中介选中原】：深圳中原地产多次查档，严格审核，确保产权安全。
避坑指南二：谨防小贷公司
有的人为了节省成本，在申请贷款时会选择小贷公司，然而小贷公司往往存在利息收取不规范、收费项目不明确、个人信息易泄漏、手续不专业等问题。
★支招★
贷款还是要选择正规的银行机构，另申请贷款前要了解的政策、利率，对于自身信用情况有认识，选择合适的贷款方案，避免支出多余的费用。
【安全中介选中原】：深圳中原地产的交易管理部有着专业的按揭员团队，他们会为你量身定制贷款方案。此外，深圳中原地产在全市设有多个签约中心，内有银行、担保公司入驻，交易双方不仅可就近一站式办理相关手续，还可享受专员全程一对一的贴心服务，真·省时省力又省钱~
避坑指南三：慎找小中介
为省中介费，有的人会选择通过小中介来提供房产交易服务。然而和找小贷公司一样，小中介也可能存在费用收取不规范、交易服务不专业等诸多“毛病”，一旦对方逃避责任，交易双方很难维权。
★支招★
首先要正确认识中介费的价值，这其中包含了海量真实房源信息、专业经纪人服务、合同风险把关等诸多服务，为了获得安全交易，应选择正规的中介机构进行代理。
【安全中介选中原】：深圳中原地产，严控18道安全交易流程，提供贴心、专业的房产交易服务，为您的置业安全保驾护航！
避坑指南四：假
并非按照距离学校的远近划定，买了在学区范围内的房子并不是就万事大吉了。以下的情况都会使学位“泡汤”：房子的学位被占用；原户主拖延或不愿办理户口迁移手续，导致孩子无法及时落户；教育局对学区进行了重新调整，房子被移除学区或划入其他学区等。
★支招★
购买前，一定要查询该房屋的学位锁定情况（目前小学学位锁定时间是六年，初中是三年）；对于业主的户口迁出时间要进行书面约定，并督促执行；购买后，要时常留意政策动态，关注学区范围是否有调整，另选择近几年稳定处于学区范围内的房子，不要选择位于界线附近的。
【安全中介选中原】：房产交易流程漫长而复杂，购买更需要费心费力，选择正规中介机构进行代理，有经验丰富的经纪人为你寻找合适房源，有专业部门层层监管，严控产权风险、合同风险、资金风险等，为房产交易安全保驾护航。
避坑指南五：买房突遭涨价
在双方谈妥价格以后，业主突然反价。这通常是因为市场上突然出现了利好的消息，房价看涨；或是业主此前因自身原因给出了较低价格后反悔了。
★支招★
购房者应该了解市场情况；询问业主的出售原因，确定交易诚意；了解业主的婚姻状况，以及核实房屋是否有其他共有产权人；保持与业主的联系，注意“风吹草动”；最关键的一点是要做好法律上的风险防范，避免口头约定，完善合同条款并严格遵守，使维权有据可依。
【安全中介选中原】：深圳中原地产有专业的经纪人作为交易双方的桥梁，对于业主的情况会及时跟进，保证良好沟通；还有强大的法律团队，负责完善交易合同，严格审核签约合同，保障交易双方的权益。
在“房不胜防”的房产交易市场，深圳中原地产作为行业的引领者，一直致力于为消费者提供高品质的安全服务：
继去年获得房地产中介深圳NPS口碑总推荐率名后，在2018年，深圳中原地产接受全市市民及深圳市市场监督管理局、深圳市消费者委员会、深圳品质消费研究院等部门的共同监督，担任“3.15消费品质标准示范联盟”发起单位，继续深耕租赁买卖服务，发挥中介居间价值，帮助居者有其屋，让每一个深圳人都能找到一个心仪的家。
★守护消费者权益，我们在行动！★
（本文部分内容根据网络资料收集整理）
中原大咖2018-03-15 18:36:20
