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什么是小产权房 购买小产权房有哪些风险?

深圳特价房 2018-03-13 18:44:30

购房者在购房前一定要了解清楚所购买房屋的产权问题。这是购房过程中的重中之重。小产权一般价格相对较低,因此受到不少购房人的关注。但是,很多购房者对于什么是小产权房以及购买小产权房有哪些风险并不了解。下文小编为大家介绍一下什么是小产权房以及购买小产权房有哪些风险。

一、什么是小产权房

小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用,因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证,而是由乡政府或村委会颁发,所以也称乡产权房。

我们可以理解为国家发产权证、能交易买卖的叫大产权房,一般情况下我们能买到的普通商品房都属于大产权房,其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。而国家不发产权证的叫小产权房。

二、购买小产权房有哪些风险

1、没有房产证、产权证

通常我们说的小产权指的是没有产权的房屋。这类房子没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,所以购房合同也不可能在房管局备案。因此,小产权房是没有房产证以及产权证的。我们都知道房产证也非常重要和必要的,没有房产证很多手续都不能办理。

2、无法办理抵押贷款

小产权房由于没有房产证,也没有经过备案,因此是不能通过银行进行贷款的。所以,如果想要买小产权房必须一次性交清房款。不但是买房时不能贷款,即使买完房,也不可以抵押房子通过银行贷款。

3、难获得拆迁补偿

如果是补偿性质的拆迁,小产权房屋没有房产证和产权证,购房者很难获得拆迁补偿。如果是小产权房屋违反国家政策被强拆,购房人可能无法取得房屋。

4、没有办法办理过户

由于小产权房屋无法取得房产证,购房者是没有办法将该房屋办理过户的,使得购房者的权益将大打折扣。小产权房若向非集体成员的第三人出售,因其没有房产证而无法完成产权过户。

5、房屋质量不能得到保证

开发商在建设小产权房屋时,某些开发商为了多赚钱可能会偷工减料,没有强有力的监督,导致房屋质量不能保证,存在严重安全隐患,在实际使用中很多小产权房出现墙体裂缝、房屋漏水等质量问题,根本没有办法达到防风、抗震、防水、消防的建筑规范和标准。购买小产权房一旦发生房屋质量纠纷,购房者维权非常困难。

6、不确定性因素

对于小产权房目前我国法律并没有出台相应的保护条例,这样就使得小产权房的未来充满隐患。一旦国家要清理小产权房,购房者将可能没有房子可住。

以上是小编为大家总结的关于小产权房的一些相关信息,希望能够对大家有所帮助。

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