一、本周综评
1、新房住宅量价齐涨,供应层面持续10周低位批售;
2、二手住宅成交量持续上涨,积压需求增加,择机入市或成选择;
3、两会关于房地产相关问题表态引关注,回归居住,稳健发展仍是调控主方向。
二、新房住宅市场综述
1、新批预售项目
上周(2018.3.5-2018.3.11)Q房网数据研究中心监控显示:
全市仍无项目获新批,连续4周零批售。近期新批预售具体情况如下:
2、全市新房住宅成交综述
上周(2018.3.5-2018.3.11)Q房网数据研究中心监控显示:
深圳全市新房住宅共成交539套,环比上涨9.55%;成交面积5.39万㎡,环比上涨7.69%;成交均价54429元/㎡,环比上涨0.08%。总体来说,新房住宅量价齐涨。
从住宅备案量来看,持续了前一周的上涨趋势,成交量值基本达到春节前两周(即第四、五周)水平,但涨幅明显收窄。供应层面持续10周低位批售,对新房成交步调的恢复形成阻碍。正值两会时间,会议有关行业的表态成为各方关注重点,围绕着住房的居住属性,实行差别化调控,建立健全长效机制,促进行业平稳健康发展仍是主方向,所以,在节日影响逐渐消去后,住宅成交量价大概率会维持稳定的行情。
2、区域新房住宅成交
其中分区域表现如下:龙岗依然是新房成交大区,共成交264套,占据了全市49%的比例;其次是宝安区,成交231套,占全市成交总量的43%;再次是南山区,成交27套;罗湖区成交16套;福田区成交1套;盐田区依然零成交。从环比变化来看,由于供应结构影响,五大区域各有涨跌,其中龙岗、宝安和罗湖三区环比上涨,龙岗和宝安两区涨幅在一成左右,罗湖区较前一周增10套;南山和福田两区环比下降,较前一周各减少9套、6套。具体情况如下:
三、二手住宅市场综述
1、全市二手住宅成交综述
上周(2018.3.5-2018.3.11)Q房网数据研究中心监控显示:
深圳全市二手住宅共成交1160套,环比上涨36.31%;成交面积9.78万㎡,环比上涨41.61%。上周为假期结束后第二个完整周,二手房数据上涨趋势持续,日成交量基本稳定在两百套之上。两会再次表明的调控方向和决心,可能会加重市场观望情绪,但就深圳目前而言,带看量持续上涨,积累的关注和需求仍在增加,稳定的政策,平和的市场环境,择机入市或许是高明选择。
2、区域二手住宅成交
其中分区域表现如下:在上周的二手住宅成交中,各区数据保持回升,四个区域成交过两百套,其中龙岗区以260套成交量居首位,宝安249套、福田225套、南山205套、罗湖190套、盐田31套。从环比变化来看,六大区域环比齐涨,其中龙岗、宝安、福田和南山四区涨幅在四成左右,盐田环比翻番有余。具体情况如下:
四、新房二手住宅市场对比
上周(2018.3.5-2018.3.11)Q房网数据研究中心监控显示:
全市住宅共成交1699套,环比增长29.99%;成交面积15.17万㎡,环比上涨27.36%新房二手住宅成交套数比为0.46。节后第二个完整周,住宅成交持续增长,二手房市场的恢复更为迅速且稳健,使得整体量值接近节前水平,更直观体现当前深圳存量房为主的市场情况。