近日，位于龙华观澜片区的恒大时尚慧谷批售，共有936套的产业研发用房，备案均价2.7万/㎡，这是2018年龙华入市项目。批售信息一发布，各大媒体纷纷报道，足以见证龙华楼市的“号召力”。
作为今年龙华“工改工”项目，恒大时尚慧谷去化会怎样？且不论销售结果，单从龙华的楼市供应方面来看，近些年，龙华的住宅项目相对日益减少，而公寓和产业用房供给量在不断攀升。随着恒大时尚慧谷的入市，龙华的产业发展再次吸引大家关注的目光。
1龙华“工改工”项目入市 大家愿意买单吗？
看到标题，大家一定觉得很奇怪：“龙华的房价有这么便宜吗，2.7万？”
首先，文君在这里跟大家说明的是，龙华的恒大时尚慧谷是一个“工改工”的项目，此次推出的936套的产业研发用房，卖出去后，只能装修成商铺和写字楼。这样看来，不是住宅，就马上”跌价”啦！
那这样的产品，能得到购房者的青睐吗？
据悉，本次恒大时尚慧谷推出的是2、3、6、7栋，共936套房源。其中100㎡以下仅59套房源，100-200㎡之间约477套房源，总价约在270-541万之间。200-291㎡之间约400套房源，总价约在491-849万之间。
文君认为，该项目产品，刚需购房者肯定是“靠边站”。有资本实力的投资客和创业型的公司或许会伸出橄榄枝。
公开资料显示，恒大时尚慧谷紧邻羊台山森林公园，兼得大浪时尚创意产业发展利好与羊台山森林公园天然生态资源优势。项目涵盖产业研发用房、商业、配套宿舍等业态，是以文化创意、电子信息、新一代信息技术、新材料、新能源和高端装备制造等六大产业为主导的大型综合体项目。
28大战略 龙华打造深圳产业创新主力区
作为深圳年轻的新区，龙华正处在大有可为的发展机遇期。类似恒大时尚慧谷以产业为主导的项目，龙华还有很多……目前，龙华区正在掀起新一轮大开发大建设热潮。中兴网信、韵达速递、普门科技、博纳精密、建滔数码、保千里科技、华润置地、恒大集团、天安数码、深业泰富等大企业纷纷抢滩布局龙华产业，龙华俨然已成为备受市场关注的投资热土。
2018年，龙华区委提出在高质量发展、创新高动能引领、城市高品位建设、环境高标准提升、社会高水平治理和民生高档次改善等六个领域争当尖兵。
值得关注的是，龙华区把建设“产业创新主力区”摆在突出位置，对2018年产业发展路径进行了全面部署。文君综合整理，认为有以下几点重点内容：
1厚植先进制造业优势
完成工业投资145亿元，加快推动制造业高端化集群化发展。提升电子信息产业集群，推动富士康人脸识别、芯片设计、8K电视、大数据等核心技术产业化项目落地，加快打造苹果小镇，推进天马微等项目建设，带动产业链向高端发展。做大装备制造产业集群，支持力劲机械等专用设备制造企业做大做强，加快三一智能制造中心、汇川技术总部大厦、联得自动化等项目建设，积极引进一批投资10亿元以上的先进制造和高端研发项目。
加速形成新兴产业集群，推动富士康商用机器人、微硅谷创新研发基地、未来显示研发中心等项目落地，支持杰普特、宝德等成长型企业发展壮大，加快龙华高新技术园区改造提升，带动新兴产业加速集聚，打造新一代信息技术与互联网、人工智能、生物医药、新材料等百亿级新兴产业集群。
2加速壮大现代服务业
大力发展科技服务业，支持赛仕（SAS）、华傲、彩生活等大数据、云服务企业做大做强，建设思创科技研发生产基地。积极发展现代物流业，鼓励物流企业参与跨境电商平台建设。
加快发展文化产业，推进广东国家数字出版基地、报业传媒科技产业园、万众城时尚谷建设，推动羊台山、山水田园等旅游热点提升业态。
全面提升消费层级，重点打造北站片区、龙华商业中心、观澜湖新城、大浪商业中心四大核心商圈；布局一批五星级酒店，引进一批高端品牌餐饮、老字号餐饮，培育一批具有地方特色的餐饮名店，形成一批有规模、上档次的美食街市，打造“舌尖上的龙华”。
3增强金融服务实体经济能力
出台金融业分项资金实施细则等一批管用好用的金融政策，依托北站商务中心等片区优质产业空间，吸引股权投资基金、证券、保险等金融机构和总部落户，力争引进2个金融类总部和50家以上金融机构。
充分发挥政府引导基金作用，积极培育科技创新企业和新兴未来产业，支持发展投贷联动、投保联动、投债联动，推动中小担保集团设立产业金融服务中心。搭建银企对接平台，深入实施“孵化贷”“成长贷”项目，让更多金融活水流入实体经济。
4推动特色产业高端化发展
大力发展时尚设计、创意设计、工业设计，引导服装、瓷器、钟表、家具等特色产业向都市时尚产业转型。推动富安娜等一批企业总部落户，加快好日子二期等一批转型升级项目建设。鼓励企业弘扬工匠精神，提升工艺水平和产品质量，打造百年老店和民族品牌。支持永丰源、红苹果、玛丝菲尔等品牌做大做强，不断扩大特色产业知名度和影响力。
5优化创新资源布局
2018年，龙华区还将深入实施创新驱动发展战略，确保创新型城区建设见到实效。主动融入广深科技创新走廊建设，限度集聚创新资源，为深圳加快建设全球科技产业创新中心贡献龙华力量。
龙华将编制梅观创新产业走廊总体规划和实施方案，合理布局科技产业创新项目，加快释放沿线1.2平方公里土地空间，加速打造“一廊三核多节点”的创新产业带。深入推进国家自主创新示范区龙华园区建设，细化清湖转型升级示范园等5个园区产业空间规划，推动新能源等专业园区尽快落地，构建“一园五片区”的创新发展格局。
6保障人才住房
2018年，龙华区将继续通过新增建设用地、社会单位自有用地、城市更新配建、回迁房类棚户区改造、公共公用设施配建、产业园区配建等多种渠道筹集人才住房和保障性住房，同时积极通过长租公寓、城中村综合整治规模化租赁等方式拓展筹集渠道。
龙华区将围绕重点片区，将人才住房空间规划与重点产业布局相匹配，创新“人才+安居”模式，精准了解人才安居需求，实现职住平衡和产城融合发展，让各类人才在龙华工作诚心、生活舒心。同时，创造性地规划了全市人才街区和人才驿站，聚焦青年人才创新创业和人才短期停留居住难题，致力于为龙华人才提供全方位安居配套服务。
7增加产业空间有效供给
龙华区实施产业用地保障工程，鼓励工改工，严控工改商、工改居、工改M0，推动工改工贡献用地适度用于产业，牢牢守住32%产业用地红线。确保开工建设产业用房100万平方米以上。
8强化产业政策优势
龙华区安排产业扶持资金15亿元，吸引优质企业加速集聚。出台上市企业培育等一批有针对性、吸引力强的政策，修订完善现行政策，确保每项政策都简单易懂、操作便捷。加大“百十五”企业扶持力度，力争新增百亿级领军企业6家，十亿级骨干企业和五亿级潜力型企业各10家。
部分资料来源：龙华政府网
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文君言2018-03-09 18:51:23
