烂尾楼的形成和危害，买到烂尾楼怎么办？

烂尾楼是指因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷停工一年以上的房地产项目。烂尾楼的出现对购房者和城市都带来很大的危害，造成经济损失和资金浪费，影响房地产市场和投资者信心。如果购买到烂尾楼，购房者可以争取拿到预期房子或通过维权获得赔偿。购房者在选择楼盘时应考察开发商的实力和资质，并确保开发商具备合法证件。此外，观察工程的完成情况也是判断是否会烂尾的重要指标。最保险的办法是购买已经完工的房子。

烂尾楼，一般指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。烂尾楼的出现主要是市场原因，开发商在征得土地后已经开始投入施工，但后来发现市场发生变化，需求没有预期大，而且市场因素导致的烂尾，基本没人愿意接手，政府也没有精力去管理，只能搁置，直到遇到新的项目。

烂尾楼的危害主要表现在购房者上当受骗，造成经济损失。此外，烂尾楼也是对资金的浪费，房地产是资金密集型行业，大量烂尾楼会让银行遭受损失。烂尾楼的出现还会影响城市形象，加大房地产市场的泡沫效应，让投资者失去信心，同时也让购房者变得小心翼翼。

如果购买到烂尾楼，购房者需要做好亏损的准备，并理智应对。如果开发商能在一定时间内筹措到资金将工程继续下去，购房者可以多等一段时间，争取拿到预期房子。如果发现开发商确实无法交房，购房者不应轻易将房子退还给开发商，因为开发商通常没有赔付能力。根据规定，具有抵押权利的银行会优先偿还房款给消费者。购房者可以维权，寻求法律帮助。

购房者在选择楼盘时，应考察开发商的实力和资质。选择资金雄厚、有品牌影响力的开发商，或者是本地开发商，可以向亲朋好友打听或咨询之前入住过的业主。另外，确保开发商具备合法证件，包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工证和商品房销售许可证。观察工程的完成情况也是判断是否会烂尾的重要指标。

最保险的办法是购买已经完工的房子，不要因为低价诱惑而急于购买未完工的期房。