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楼市调控本想“杀鸡儆猴”,“鸡”还没死“猴”却先起来了!

深圳特价房 2018-03-06 18:55:54

来源|深度财经共鸣

楼市越调越涨,这已经是见怪不怪的事情了。其实,这就是目前我们市场发展的现状。但是为什么会发生这种情况呢?那还得从我们调控的初衷开始说起。

楼市为什么调控呢?当然是因为房价涨的太高了,普通群众开始承受不起了,用打工挣来的那点钱已经不够了。所以我们为了安抚市场情绪,开始出台一些相关的政策对楼市进行打压,让市场降降温。但是我们仔细分析一看,最开始的调控都是从一些什么高房价的一线城市、热点二线城市开始。但是呢,我们那些涨幅还不是很明显的三四线城市却没有调控。这就导致了这一轮的调控,一二线是降温了,但三四线城市却火爆了。本想着用“杀鸡儆猴”这一招吃遍天下,没想到“鸡”还没死,“猴”又起来了。

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三四楼市这一轮的上涨,很大一部分原因就是因为一二线城市的调控政策导致了部分购房人群的外溢,推动这部分人群转向三四城市购房。而且还有的就是三四楼市在最开始没有出台限制措施,没有限制,促使人们争相到这些城市购房。因为大家都相信,在三四线城市调控出台之前还会上涨。

从现在来看这个预期已经实现了,三四楼市的房子涨了。但是很多人就会问了,现在还能买三四城市房子吗?房价涨到头了没?

不必过分追求房价未来是否会涨,只问自己有无购房需求。因为其实如果你买房是给自己住的,完全没必要担心房价的涨跌。而对于三四的城市房价问题,我们需要关注三个方面即可:

一个是产业方面,产业是一个城市经济发展的前提,好的产业才能带动城市的发展。而目前普遍的三四线城市都没有相对知名的产业支撑。

第二个就是人口方面的因素,人口被称之为支撑房价最大的因子;没有人,试问房子能卖给谁?而且现在三四城市都是人口流出比较集中的城市。而且现在逐渐进入的老龄化社会,也会给市场带来一定的冲击。

再一个就是金融方面的因素,现在市场上普遍呈现的都是收紧的金融局面;市场资金源头一旦被切断,整个市场就会陷入一潭死水,造成的局面就是有价无市。

其实这三个因素不管是对三四线楼市,即使是一二线楼市同样需要关注,一旦市场这几个因素开始相互叠加,那将才是楼市出现拐点的时候。显然,对于现在的楼市,我们不能放松调控政策,但是也需要关注高涨的三四线城市。在当下,大多数的年轻人都不得不拿着微薄的工资,做高房价做斗争。少数人运气好,有父母的帮助买房;而大多数人都是经过十几年的奋斗才买到一套房。而不少的人对于楼市一直保持观望的态度,等着等着把全款买房的钱变成了首付。多渠道,多角度,精细化和差异化的调控机制,才是使楼市健康稳定发展的有效方法。

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