一、本周综评
1、新房住宅量价回升,供应层面偏少一定程度上影响新房成交速度;
2、二手住宅过户量攀升迅速,日成交量重回两百套水平;
3、从实际情况看,住宅、特别是二手市场整体量值回升明显,成交热度逐步恢复。
二、新房住宅市场综述
1、新批预售项目
上周(2018.2.26-2018.3.4)Q房网数据研究中心监控显示:
全市无项目获新批,已经连续3周零批售。近期新批预售具体情况如下:
2、全市新房住宅成交综述
上周(2018.2.26-2018.3.4)Q房网数据研究中心监控显示:
春节之后,市场数据逐步恢复,深圳全市新房住宅共成交492套,环比上涨355.56%;成交面积5.01万㎡,环比上涨423.30%;成交均价54386元/㎡,环比上涨1.87%。总体来说,新房住宅量价齐涨。
假期结束,各行业回归工作状态,从每日成交数据看来,新房备案量虽未达到节前水平,但确定的是,市场短期内仍将维持当前的回暖趋势。进入2018年,供应层面偏少,加上信贷方面的持续紧缩,整体而言市场依然承压。价格方面,随着成交量的恢复,价格水平回归5.4万元/㎡区间。
2、区域新房住宅成交
其中分区域表现如下:龙岗依然是新房成交大区,共成交245套,占据了全市50%的比例;其次是宝安区,成交198套,占全市成交总量的40%;再次是南山区,成交36套;福田区成交7套;罗湖区成交6套;盐田区依然零成交。从环比变化来看,由于前一周基数偏小,五大区域普遍上涨,环比增长三到四倍。具体情况如下:
三、二手住宅市场综述
1、全市二手住宅成交综述
上周(2018.2.26-2018.3.4)Q房网数据研究中心监控显示:
深圳全市二手住宅共成交851套,环比上涨295.81%;成交面积6.91万㎡,环比上涨311.26%。假期后第二周,二手房数据仍在持续上涨中,日成交数据稳步回升,3月2日成交量已突破两百套。从一线情况来看,放盘量和客户量明显增加,基本达到节前水平;带看增涨更为明显,市场热度逐步上升,成交数据有望进一步增长。
2、区域二手住宅成交
其中分区域表现如下:在上周的二手住宅成交中,各区数据持续回升,五个区域成交过百套,其中龙岗区以194套成交量居首位,宝安165套、福田163套、罗湖162套、南山154套、盐田13套。从环比变化来看,六大区域环比齐涨,由于前一周基数较低,环比增长在三倍左右。具体情况如下:
四、新房二手住宅市场对比
上周(2018.2.26-2018.3.4)Q房网数据研究中心监控显示:
全市住宅共成交1307套,环比增长304.64%;成交面积11.91万㎡,环比上涨351.92%新房二手住宅成交套数比为0.60。历经节日两周的低位成交后,得力于二手成交量的恢复,周度总成交量重回千套水平。当前、尤其是一线城市房贷利率普遍上浮一成以上,加上放款速度缓慢造成的成本增加,市场难免受影响。但同时我们也应该看到,现阶段的房贷利率水平在近十年来仍处于相对低位,无需过度解读和担忧。