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楼市大局已定!一二线不让炒,三四线难卖,小县城有价无市?

深圳特价房 2018-03-05 15:06:51

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凤凰网房产综合 来源:聊宅(zhengzhouliaoing)、房产新视界(wwdd9088)、地产圈club(dichanquanclub)

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三四线楼市:专家说的往往与我看到正相反!

很多大V、楼市专家,都曾分析过三四线城市的房子含金量这个问题,包括小编也不止一次的发文建议大家切勿盲目跟风投资三四线城市的房子,似乎这个结论也得到了大家的认同。

但是很奇怪,三四线城市的房子库存也去的差不多,也没有出现掉价这些问题,既然三四线城市的房子没有投资价值,为什么还有这么多人买?

货币贬值

这是一个老生常谈的问题,中国老太太和外国老太太买房的故事打开了这两代人的思维模式,并衍生出其他的投资模式。钱不一定死存银行,也可以存支付宝。大笔钱不一定非要用来炒股和买黄金。从北上广深无数个流传下来买房致富的故事已经润物细无声影响到这些寻常老百姓。买房就是对抗人民币含金量下降的一个简单又粗暴方法。

我们说三四线城市以及再往下的城市没有人口和产业的支撑,购置房产投资从中赚取一笔大差价从此走向人生巅峰有点痴人说梦。但是并非人人都选择站在巨人的肩膀上看远方,他们更愿意相信眼前的事实,这个小城市日新月异,房价也是只涨不跌的,别人都说房价要跌了,其实一直在涨,于是都去抢购商品房。

轮动的城镇化正在上演

不知道这次春节回乡的你,有没有发现老家的城市和前些年相比房子像韭菜一样蹭蹭蹭的冒,但是空置率又超高。小到村里,又发现大大小小的地方都开始拆迁,农村的乡镇要大规模拆迁,鼓励农民进城买房。

大政策引导下,不知不觉城镇化就在进行着。在小城市给父母辈买一套房子,或者寒门子弟读了大学之后,确实在大城市工作,奈何大城市的房子伤不起,结婚的对象又要求市里有婚房,只能就当地的城市买,对于未来是回来还是再置换,走走看吧,农村的贫穷和黄土让人只想进阶。

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一线城市房价过高,三线城市卖不出去

上个月初,国家发改委城市和小城镇中心原主任李铁从城市治理角度,分析了房价上涨的地方有以下几个特点:

特点一:优质资源集中度

比如2008年奥运会,北京的房价大幅度上涨;上海2010年的世博会,上海整个的房价也在上涨;杭州G20峰会,杭州房价的上涨和G20有直接关系。这些大规模的、集中的对城市的投入,会改变优质资源的分布状况,使得它更加过度集中,一定会导致房价上涨,因为在这些城市的优质资源具有强烈稀缺性。

特点二:人口流入地区

外来人口占比重高的、总量大的地方一定是房价上涨的地方。尽管房价有上涨的规模和水平不同,但是它上涨的趋势也会发生变化。比如说长三角、珠三角、北上广深是流入人口最多的,深圳大概外来人口和本地人口占4:1,北京占40%,上海不到50%(也40%多),这种人口大量流入意味着地方的经济活跃、经济发展水平高、就业机会好,同时大量的中低收入人口存在可以支撑高收入人口的增长,所以房价一定是上涨的。

特点三:整体经济发展水平高的省会中心城市和地级城市

中国目前的城市等级管理,意味着有更多的行政能力把资源集中到省会城市和地级中心城市。如果它周边的城市发展水平差距比较大,它会形成吸附效应,会集中到这些城市,带动房地产市场的发展。

所以,房地产目前面临“冰火两重天”的问题,一方面绝大部分三四线城市房子卖不出去,不存在房价问题,另一方面对一线城市和少数二线城市而言,房价的高企使很大中低收入人口无法承受房价,引起了非常大的社会关注度。

所以,对大部分二三四线城市来说,“去库存”依然是首要解决的问题。

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炒房者懵了!去一二线还是三四线?

对于中国房地产市场的炒房者,这些人在一二线炒房的那几年,通过买入房产-宣传造势-卖房离场,每年的房价上涨幅度都是在20%以上,真可谓是大手笔。但是,自从去年第四季度之后,虽然说房价还在小幅上涨,但炒房客发现炒房变得更加困难了。

如今,房地产的走势也十分令人傻眼:一二线城市的冷冻力度进一步加大,别说炒房了,就连刚需买房、换房都变得非常困难。

三四线城市的房地产市场虽然没有冷冻,但由于本地人基本上都已经有了住房,所以根本就没有太多买房子的动力。

至于小县城,表面上看价格冲高不下,可是外来人口涌入数量比例太小,本地人大多都在农村有自己的宅基地,而且在前些年房价还没有上涨的时候,都已经买了房子,自然就更没有什么人愿意去高位接盘了。

事实上,这也是炒房客们最懵圈的地方:表面上看,自己所持有的房产价值都在上升,可就是没有办法变现离场。

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楼市分化格局已定!三四线彻底没戏了?

对于普通人来讲,没用雄厚的资金实力,三四线城市还能考虑吗?

同样对于三四线城市,挨着省会城市,挨着国家中心城市,挨着北上广深,前途就不一样,所以有一个共识就是,环一线的三四线城市也存在投资价值。

针对一二线楼市的调控政策导致资金溢向三四线,三四线房价上涨,这是这些三四线仍有人抢购房产的逻辑。

最后,三四线城市,涨多涨少不重要,重要的是你能否把这些涨价变现,进而改善自己的生活。如果给你个金砖,一辈子不能花,你也只是心理上得到了满足,身体却很疲惫。

如果你有一些非买不可的理由,无论三四线还是县城,请你尽量选择地段好,有学校,交通好的房子,即使将来的房价回落,这些房子依然最保值。

在这个时代中,买总比不买好,好的买不起也不知道退而求其次,那么当初你看不起的地方,或许未来有一天你会高攀不起。

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