2018年开年以来，罗湖、南山、盐田、光明、龙岗、龙华均已先后公布了多批次的城市更新计划，其中包含未批准的计划草案，也包括正式立项获批的更新计划。
南山
南山区2018年首批正式立项的更新计划主要以南山街道“工改M0”、“工改商住”项目为主，拆除重建用地面积共计18.7万㎡，大部分项目贡献率超过30%。
【南油第三工业区城市更新单元】
项目位于南山大道与登良路交汇处，拟拆除重建用地范围内应落实不少于3050㎡用地用于建设城市基础设施、公共服务设施或城市公共利益项目。
【中兴工业城城市更新单元】
项目位于创业路与南光路交汇处，拟拆除重建用地范围内应落实不少于12855㎡用地用于建设城市基础设施、公共服务设施或城市公共利益项目。
据悉，中兴工业城现状总建面约12万㎡，工业城的厂房大多于1988年至1991年竣工投入使用，有20多年的楼龄，楼体、消防设施等相当陈旧。
项目申报主体为深圳市恒荣置业有限公司，或由中兴集团自行升级改造。
【怡丰科技园城市更新单元】
项目位于东滨路与兴工路交汇处，拟拆除重建用地范围内应落实不少于2687㎡用地用于建设城市基础设施、公共服务设施或城市公共利益项目。
现状为天宏时装尾货交易市场、美丽港及世纪天雅大厦。
【向南村二期城市更新单元】
即丁头村旧改项目，位于桂庙路与南新路交叉口西北地块。拆除重建用地范围应落实不少于31620㎡用地用于建设城市基础设施、公共服务设施或城市公共利益项目。
向南村一期和二期项目合计拟拆除重建用地面积高达18万㎡。向南村二期项目申报主体为深圳市国超投资有限公司，工商信息显示，其股东正是恒大地产。
【西丽同富裕工业城（草案）】
项目位于丽水路与留仙大道交汇处，拟拆除重建用地范围内应落实不少于13000㎡（不含清退用地）用地用于建设城市基础设施、公共服务设施或城市公共利益项目。
项目申报主体为深圳市西丽投资发展有限公司，该公司由4家村集体股份公司合资成立。
【一甲村城市更新单元（草案）】
项目位于南海路与南头街交汇处，拟拆除重建用地范围内应落实不少于32050㎡用地用于建设城市基础设施、公共服务设施或城市公共利益项目。
一甲村地处南山中心区，是典型的城中村，周边早已高楼林立。于2005年被纳入更新计划，后经市政府批准结转列入“2010年深圳市城市更新单元规划制定计划批计划”，但由于项目地块划分零碎，土地权属等问题迟迟未能推进。
历经多年，现南山城市更新局对一甲村更新范围进行调整。项目早期拟拆建范围为8.78公顷，现调整范围为11.89万㎡。
罗湖
罗湖区开年至今仅有东晓街道仙诺布心片区城市更新单元一个项目立项成功，拟拆除重建用地面积为17624.4㎡，拟贡献率为31.6%。
【仙诺布心片区城市更新单元】
该项目位于罗湖区东晓街道东晓路与东湖路交界处，深圳翠园中学东晓校区旁，靠近地铁5号线布心站。
在拆除重建范围内应落实不少于5569.3㎡（更新单元范围内落实不少于6129.0 ㎡）独立占地的公共服务设施及其他移交给政府的独立用地，应落实一处给水泵站、一处幼儿园。另外，3800㎡改制用地（需完善国有资产处置手续用地）纳入该更新单元统筹规划。
龙华
龙华区已发布两批城市更新计划草案，但还未有项目批准立项。两批计划草案均为商住，拟拆除重建用地面积24.1万㎡，平均贡献率超30%。
【深圳北商务中心大二期（草案）】
该项目即为壹城中心10区，壹城中心位于龙华区龙华街道，由人民路、工业路、梅龙路、东环一路和建设路围合而成。
此次将立项的项目现状为长江家具厂，拟拆除重建用地范围内落实用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目用地总面积不少于18500㎡（含不少于24班的初中用地一处），落实不少于9班幼儿园一所。
【彬峰桂工业园（草案）】
该项目位于龙华区龙华街道，清龙路与梅龙路西南角。现状为卫东龙工业区和彬峰桂工业区。拆除重建用地范围内应落实不小于13398㎡（不少于24班初中）的教育设施用地一处、不少于18班幼儿园，落实规划清业路。
根据规划，拟将彬峰桂工业园城市项目更新为高品质居住区、商务公寓、商业、办公等功能为一体的综合体项目，申报容积率6.5。
据悉，项目申报主体为深圳市宝玺玥房地产开发有限公司，查询工商信息发现宏发地产赫然在目，占60%的股权。
【水斗老围村（草案）】
该项目位于龙华街道龙峰路南侧、梅观高速公路西侧。
项目拟拆除重建用地范围内应落实不少于3915㎡公共绿地，不少于702㎡体育设施用地+绿地，不少于9000㎡的义务教育设施用地一处，落实不少于12班的幼儿园一所。
项目申报主体为盛迪嘉集团旗下全资子公司。盛迪嘉集团主要投资涉及房地产、电子商务、金融服务、网络科技、对外投资五大产业。
【君龙兴旧村（草案）】
该项目位于观澜街道君子布路与凌龙路交汇处，项目拟拆除重建用地范围内应落实不小于7130㎡的教育设施用地一处，不少于3656㎡的公共绿地。
项目申报主体为深圳市大族君澜房地产开发有限公司，实为大族控股集团全资子公司。
据悉，大族集团以房地产开发为主，目前土地储备有深圳南山村项目、北头村项目、兆方项目等旧改。
【凌屋工业区（草案）】
该项目位于观澜街道恒信路与观宝路交汇处，与大族君龙兴旧村项目无缝相连。
项目拟拆除重建用地范围内应落实不小于5875㎡的教育设施用地一处，不少于206㎡的公共绿地一处，落实不少于9班幼儿园一所。
项目申报主体为深圳市君创业股份合作公司，为村股份公司申报，实施主体暂未确定。
光明
步入2018年，光明新区共批准两批城市更新计划，共5个项目。其中，2个项目改造方向为“工改商住”，3个为产业用地。拟拆除重建用地面积13万㎡，平均贡献率达34%。
【甲子塘宝云纸厂】
该项目位于凤凰办事处，拆除重建用地范围内应落实不少4470.73平方米土地用于建设城市基础设施、公共服务设施或者城市公共利益项目。
申报主体为深圳市宝云纸业有限公司，或由企业自行改造升级。
【玉律工业区】
项目位于光明新区松白路与长圳路交汇处南侧。拆除重建用地范围内应落实不少于14616平方米土地用于建设城市基础设施、公共服务设施或者城市公共利益项目（含公共绿地和道路）。
鸿大新城城市更新单元
该项目位于公明办事处，拟拆除重建用地范围内应落实不少于3000㎡土地用于建设城市基础设施、公共服务设施或者城市公共利益项目。
【长兴科技工业园】
该项目位于玉塘办事处，拟拆除重建用地范围内应落实不少于8645㎡土地用于建设城市基础设施、公共服务设施或者城市公共利益项目。
【上村宝滨工业园】
该项目位于公明办事处，由曙光路、水荫路、村东路、润荫路围合而成。更新方向为三类居住用地，即“工改居住”。更新单元用地贡献率不得低于法定图则划定的GX06更新单元的平均贡献率51%。
盐田
盐田区2018年首批城市更新计划中均为居住用地，拟拆除重建用地面积合计19.5万㎡，释放近20万㎡土地用于建设大型综合体项目。
【副食品公司与边检生活区】
该项目位于沙头角街道沙深路南侧，靠近沙头角海关。
申报主体深圳市甘润实业有限公司实为深圳市泰利兴集团有限公司旗下子公司。该集团经营业务范围涵盖房地产开发、物业资产收购运营、股权并购基金、酒店管理、民生食品等多个领域。
【盐田旧墟镇】
该项目位于盐田区东南部，盐田港，范围包括享誉深圳的盐田海鲜街。未来将建设成为涵盖住宅、商业、办公、酒店等多种物业形态的城市综合体项目。
事实上，项目早在2010年便纳入城市更新计划，当时申报拆除重建范围约21.9公顷，此次公告对范围进行了调整。
【渔民新村】
该项目位于盐田街道北山道与海鹏街交汇处，刚好填补了盐田旧墟镇范围的空缺处。拟拆除重建用地面积为23699.42㎡，拟更新方向为居住等功能。
申报主体鹏广达集团主要以房地产开发经营为为主，是工程项目总承包、项目投资、酒店、商业贸易、网络科技、物业管理为一体的跨行业、跨地区的综合性民营企业。
龙岗
龙岗区发布首批城市更新计划共4个项目分属不同街道，其中2个商住项目，2个“工改工”项目，拟拆除重建用地面积25.7万㎡，平均土地贡献率32.7%。丁山河片区项目贡献高达50%。
【石化坂田新村旧住宅区】
该项目位于坂田街道雅园路与五和中路的东北向，拟拆除重建用地范围内应落实不少于6897㎡的公共利益用地，项目申报主体为深圳市龙岗区城市更新局。
【上李朗方鑫路工业区】
项目位于南湾街道，东临平吉大道，拟拆除重建用地范围内应落实不少于17861㎡规划道路用地等公共利益用地。
【荷坳社区金源工业区】
项目位于圆山街道荷康二路与荷康路交汇处，拟拆除重建用地范围内应落实不少于11542㎡的公共利益用地。
金源工业区更新项目申报主体为深圳市横岗投资股份有限公司，目前尚未确定实施主体。
【丁山河片区（DY07）】
项目位于坪地街道教育路与吉祥路交汇处，临近丁山河。拟拆除重建用地范围内应落实不少于51845平方米的公共利益用地。
丁山河（DY07）地块申报主体为深圳市碧桂衡佳投资有限公司，该公司实为碧桂园集团旗下项目公司。
（来源：深圳房地产信息网）
中原大咖2018-02-28 18:14:51
