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2018年房价又会涨?专家辟谣:三大因素才是决定今年房价走势

房产吐槽哥 2018-02-28 15:23:36

房子一直都牵动了不少国人的心,无论是买了房的还是还没有买房的都对房价十分敏感。最近,有不少投资机构给出了对于2018房价走势的预测,而且答案还出奇的统计:今年房价小涨概率大。那么这个结论到底对不对呢?

小编向业内专家了解到,目前官方以及业内专家还是认为今年将是房地产市场的“小年”。这个结论为什么和投资机构相左呢?专家解释称,机构投资者一般期望房地产市场繁荣并借机获利,所以在预测时往往给与良好预期。

小编整理了以下三大因素,它们决定了今年房地产市场走势,准备买房的你一定要看一看。

一、 调控政策不放松

其实从十年前开始,我国高速发展的经济就带动了房地产市场的快速发展,十年前能在上海买一套房的钱放到现在可能只能买下一块地砖大小的房子。为了遏制房价过快上涨,管理层从去年开始就下了重拳,出台了不少调控政策。

其中,以限购、限售、限贷为代表的五大限制性调控政策效果十分好,热点城市的房价终于不涨了,甚至有部分地区的房价还出现了罕见的下跌情况。不过最近,部分城市放松了限购等政策,这让不少还没买房的潜在购房者开始担心房价了。

然而,业内人士表示,管理层的调控政策在年内并不会松绑,目前部分城市出现的一些政策变化其实只是管理层调控“因地制宜”的结果。在调控不放松的情况下,炒房客入场和出场将会变得更加艰难,房价年内想要再大涨也几乎不可能了。

二、 商品房供应充足

目前,各大热点城市的房屋存量其实依然较多,而且新建商品房的速度也依然十分快。以上海为例,不少地铁延长线附近都已经有了开发商建房的身影,市中心的新房虽然不多,但是小编从不少房地产中介处了解到,目前仍有大量的二手房源等待出售。

房屋其实也和普通的商品一样,价格是符合经济学规律的。从房地产市场的供应端来看,充足的供应会使得房屋价格上涨缺少动力,如果再结合较为严格的房地产调控政策,那么今年房价走势仍将维持平稳。

三、 大城市人口红利逐步消失

作为影响房地产市场走势的另一大因素,房地产需求端在今年也将有一定的变化。目前,以北京、上海、深圳三大一线城市为中心的城市圈已经吸纳了不少人口,这些流入的人口在促进当地经济发展的同时也创造了不少刚需。

不过,今后,这些大城市的人口红利将会逐步消失。目前,类似重庆、成都这些内陆城市都有了良好的发展,人口流出的情况也得到了改善,未来,所有人都往一线城市涌入的情况将很难再现。

综合专家们提出的以上三大因素,小编认为,今年的房地产市场走势仍将平稳,再次反弹的可能性很低。所以还没有买到房子的刚需们不必沮丧,在年内仍然有大量的购房机会等待被发掘。

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