节后深圳楼市成交行情尚未回暖，东莞租房成交迅猛上涨

受春节影响，深圳全市一二手住宅成交量大幅度下跌。一手住宅每周成交仅百余套，二手住宅节前出现一波高峰，此后迅速下滑。

乐有家研究中心数据显示，上周（02.19-02.25）深圳楼市成交行情尚未回暖。全市一手住宅成交108套，对比节前（02.05-02.11）下跌超3成；成交均价53386元/㎡，对比节前（02.05-02.11）下跌5.2%。自2月第二周开始，深圳新房市场便陷入低迷期，节前与节后周成交均未到200套。

上周罗湖、福田与盐田均无一手住宅成交，龙岗、宝安成交量分列一二。其中龙岗成交60套一手住宅，对比节前上涨66.7%，成交均价41846元/㎡，对比节前下跌4.7%；宝安成交41套一手住宅，对比节前下跌了65.3%，成交均价57217元/㎡，对比节前下跌2.3%；南山成交7套一手住宅，对比节前上涨40%，成交均价99654元/㎡，对比节前上涨34.4%。

乐有家研究中心数据显示，上周深圳二手住宅成交215套，环比基本持平，成交均价52022元/㎡，环比微涨2%。深圳二手住宅周成交在春节前出现了一个小高潮，02.05-02.11期间成交1646套，是近8周里成交顶峰。此后受假期无法进行二手房过户的影响，接下来2周成交暴跌至200余套。

上周各区域成交量均只有2位数，其中福田二手住宅成交，为49套，环比下跌14%；宝安排名第二，成交47套，环比上涨67.9%；龙岗成交45套，环比下跌11.8%。

除了成交外，深圳乐有家各门店录得的带看数也在春节（02.12-02.18）出现大幅度下滑，但随着返深潮的来临，上周带看数已经快速恢复至节前水平。此外，乐有家研究中心数据显示，深圳租赁市场也将进入火热期，成交量有明显攀升。

一手住宅

春节过后，东莞新房成交逐渐回暖，上周东莞一手住宅成交135套，相较于新年期间有大幅回升。一手住宅均价1.64万元/㎡，环比下跌15.47%，主要是中信红树山成交价下降以及金地·艺境水岸备案价低所致。

从上周各片区一手住宅成交来看，上周六大片区城区片区成交31套。其中松山湖片区成交量上涨幅度，环比上涨525%，由4套上涨至25套，主要是近两周成交量均偏低，基数小导致上涨幅度也较高。

均价方面，城区片区略微上涨，东部产业园片区下降29.63%，幅度，主要是黄江镇的中信红树山项目成交均价有所下跌，从2.13万元/㎡降到1.93万元/㎡。

上周沙田镇成交17套，独居榜首，因近期供应减少，上周东莞有11个镇区零成交，占比约三成。

二手商品房

据乐有家研究中心监控数据显示，上周（02.19-02.25）东莞成交二手商品房181套，市场有缓慢回升迹象。上周二手商品房成交均价1.49万元/㎡，环比上涨3.98%。另，据乐有家各门店监控数据显示，节后租房人群增多，租房成交量迅猛上涨。

乐有家研究中心数据显示，上周东莞六大片区中城区和东南临深片区依旧是成交量的两大片区，其中东南临深片区上涨幅度，由之前一周的2套上涨到上周的60套。

上周东城区超越樟木头镇成交43套，位列，樟木头镇成交35套位居第二，剩余各镇区成交量基本维持在10套左右。

开年后，业主心态开始走高，上周东莞六大片区二手住宅挂牌价除东部产业园片区有所下跌外，其他五大片区均上涨，其中松山湖片区挂牌价2.17万元/㎡，上涨幅度，也是六大片区挂牌价之首。