房子70年产权到期，还有价值吗？

这篇文章讲述了一个哥们买房后发现土地年限只有20年，导致房子到期后需要缴纳高昂的土地出让金才能再次交易的故事。文章还解释了70年产权与20年产权的区别，提醒人们在购房前要关注土地出让的问题。此外，文章还介绍了不同类型房产的产权年限和相关政策。

前几年在温州市，一个哥们打算卖房子，但遇到了麻烦。售楼处的工作人员告诉他，房子所在土地的年限已经到期，如果要再次交易，就需要缴纳土地出让金。这让他感到非常困惑，于是他去了土地局了解情况。原来，他购买的房子的土地出让时间只有20年，现在已经到期了。如果他要再次出售房子，就必须缴纳高昂的土地出让金，否则不能自由买卖，只能自己居住。他询问了缴纳的具体金额，结果非常惊讶，房子价值200万，需要缴纳50多万的土地出让金，相当于房价的30%左右。这样一算，实际评估价格是160万左右，这样的交易代价实在是太高了。这个故事表明，在购房前一定要关注土地出让的问题，尤其是土地的使用年限非常重要。

70年和20年的产权有什么区别呢？在我看来，70年后你依然是房子的拥有者，依然可以住在里面，也可以将其传给子孙。但是到那个时候，房子可能已经非常破旧了，可能没有人愿意住了，就像现在的日本一样。旧房子和新房子的价格可能相差10倍以上。所以，到那个时候，房子可能真的就没有什么价值了。但需要明确的是，产权到期只是土地出让权限到期，而房子本身是不会到期的。简单来说，就是你不能卖房子，但可以继续住下去。当然，其他金融功能，比如抵押、贷款、按揭等都将不存在，和现在的公共产房或小产权房是一样的，你可以住，但不能买卖。至于其他功能，比如学区等，仍然存在，但学区在那个时候可能就没有多大作用了。

此外，文章还提到了不同类型房产的产权年限和相关政策。一般情况下，民居房产的产权年限是70年，商用房产是40年或50年，工业用房是50年。这意味着土地将被授予你几十年的使用权，如果你想继续拥有买卖权利以及金融功能和权利，只需缴纳土地出让金即可。至于具体缴纳多少土地出让金，政策还比较模糊，通常是按照房价评估价格的25%至30%来计算。至于未来是否会实行土地私有化，目前还是一个未知数，但改革往往需要几十年甚至百年的时间。

总的来说，购房是一个眼下的事情。70年后的事情变数太大了，就算你现在30岁，到时候房子产权到期时你都已经是百岁老人了，能活到那个年纪的人有多少呢？享受眼前好房子才是正道，将来的事情留给聪明的孩子们去考虑吧。毕竟，70年的产权太遥远了。另外，关注房产的年限也是交易权利的体现。如果你持有一栋房产已经超过10年，再将其出售时就没有必要考虑产权年限。在买卖房产的过程中，二手房变得更有价值。可以理解为，70年产权是一个可以自由买卖的时间。希望这样的解释更加清楚明了。