以五年为周期，当下在深圳哪里买房回报率更高？

很多人说:“如果5年前我知道深圳楼价是这个样子的，我就买房了”。

但现在这个想象实现不了了。在新一轮的楼市市场中，购房置业者若想抓住先机，领先于他者段位，除了独具一格的眼光和顺风顺水的运气，还要抓住城市主机位转移机会。

那究竟是选择1.4万亿的东进战略项目，还是选择深圳北拓的宇宙新中心龙华片区，亦或是一如既往的坚持西线发展项目呢？

- 以五年为周期，你认为在哪个区域买房更有潜力？ -

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核心观点：以五年为周期，倾向买深圳西部大湾区

海浪：

从深圳这个区域上来说我个人比较倾向于深圳的大湾区。

首先深圳的发展重心，这么多年来一直是往西边走，而且现在的前海中心也在西边；还有就是今年三月份，政府提出来要建设粤港澳大湾区。

深圳湾和前海湾刚好是在大湾区中央的位置，所以说它这个位置特别好。

核心观点：更看重目前价格仍有优势的宝中和碧海片区

海浪：

深圳湾已经涨这么多了，然后像前海、宝中、碧海这些地方，包括大空港今年的涨幅都不太明显，所以你在现在这个节点上，我可能会选择宝中和碧海片区。

说不定在未来5年的时间内还有一个爆发期，就是说今年深圳湾刚好经历了补涨之后，如果明年的行情还可以的话，可能会轮到深圳湾下面的梯队，比如说宝中和碧海片区。

海浪独到的买房秘籍

海浪：

首先在户型方面，在当前的楼市氛围下，在你的资金能力范围之内，我会尽量选择大一点的面积，因为这样的话，一方面就是说不用老是去折腾，我买完之后先放个五年再说，下次要卖出去可能就是五年之后的事情了，所以讲究的是个稳定嘛。

其次在选择楼层的时候，基本上不会选择十楼以下的，原则上是十楼以上，顶楼基本上也不考虑，就是说十楼到次顶楼之间，就是中间楼层，然后朝向的话，毫无疑问在深圳我们会选择东南，或者会选择南向，或者是西南也可以。

最后就宜居的生活来讲，除了朝向和楼层的因素之外，噪音方面也是大家比较关注的问题，比较宜居的，比如说是瞰花园的，朝南向的，这种当然是很好的，还有一些有海景的，这种它的价值点肯定会更高一点。

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