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深圳地铁房价涨跌榜流出,最高半年涨了1.6万/平!

深圳特价房 2018-02-08 14:16:50

俗话说“地铁一响,黄金万两”。在许多人眼中,买到地铁房就好像买到潜力无限的绩优股,可以坐等房子升值。

那么,事实真的如此吗?楼校长拿到了2017年6月至12月的深圳地铁房价地图表,发现半年时间之内,地铁站点的房价变化喜忧参半。有的站点半年时间内上涨了16000元/平,涨幅高达30%;而有些站点的房价则严重下跌,最多甚至下跌了7000元/平!(楼校长仔细盘查对比了各站点的成交情况,发现出现差价最主要的原因还是因为放盘的小区不一样,所以成交价格随着小区有所波动。)

以下是楼校长统计的深圳地铁沿线房价半年以来的变化,看看你家的地铁房买对了吗?或者你想买的地铁房现状又如何呢?

备注:以下地铁站点房价统计范围是以站点为中心,半径1公里内该片区的二手房均价,而极个别站点因为位于机场附近或者是周边工业区环绕,所以将辐射范围扩大到了2公里所覆盖的片区内的二手房均价。(数据来源:Q房网数据研究中心)

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房价涨跌幅排行榜Top10

先看看具体的地铁站点房价涨跌幅排行榜。

2号线一直有“富人线”的说法,于是位于2号线的赤湾站当仁不让地站在了房价涨幅榜的首位。半年时间,房价涨幅高达30.19%,遥遥领先于其他地铁沿线。

而单从房价涨幅来看,基本都在维持在15%以上。其中位于3号线的永湖站涨幅达到24.32%,但其实是由于原先的房价基数比较低,所以涨幅看起来比较吓人,而现阶段46000元/平的房价在全市区域内仍属较低水平。

从所有上榜的地铁站点来看,有一半都处于4号线。4号线是龙华区域出行的唯一轨道交通,唯一性和便利性决定了它的升值空间。

从榜单来看,其实深圳大部分地铁房价格比较坚挺,只有少数几个站点的房价有些微下降,跌幅都控制在了15%以下,而且只有两个站点的跌幅超过10%。

跌幅第一的是位于9号线罗湖段的鹿丹村站,楼校长在链家上查阅了该站点2017年6月至12月的成交情况,发现单价之所以下降如此之多,和这二手房成交的楼盘有很大关系。

2017年6月份,该片区内各盘的成交均价维持在4.5-5万/平,但在6月底,华润打造的品质大盘幸福里雅居出现了成交情况,单价高达9.7万/平,于是拉高了鹿丹村站附近二手房的成交均价,达到5.8万/平。

而在2017年12月份,该片区二手房的成交量并不多,成交价格也维持在正常水平。但总有例外,该片区内的友谊大厦12月份成交价格竟只有3.8万/平,据了解,该楼盘于1983年建成,有三十余年的楼龄,算是比较老旧的小区。

纵观鹿丹村站附近二手房半年的成交变化,6月份有单价近10万/平的楼盘出售,12月份又被单价3.8万/平的楼盘拉低了成交均价。于是在2017年末,9号线鹿丹村站以下降7000元/平的最终结果结束了该片区的二手房成交市场。

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房价差价排行榜 Top10

如果大家对房价涨跌幅的百分比没有概念,楼校长也将差价做了一个排行榜,以便给各位楼友更直观的感受。

就差价而言,接近一半的站点房价上涨超过1万/平,而2号线的站点则强势霸占了榜单前四名。其中,赤湾站附近的房价半年时间上涨16000元/平,又一次夺冠,科苑站也以13000元/平的差价紧随其后。

就片区而言,差价上涨最多的地铁站点位于南山、福田和龙华。但在单价方面,除了赤湾站和科苑站,其他站点的上涨差价虽然都差不多,但由于南山、福田房价基数原本就很高,所以涨价之后变得更吓人,而位于龙华区的站点目前房价仍相对较低。

在此次数据统计中,楼校长发现只有15个站点的房价有所下降,于是全部放进了榜单里。

从房价下降的榜单中,除了前6名下降明显之外,其他9个站点的房价都只下降了1000元/平,emmm……这个降价就跟闹着玩似的,这里就不再多提。

也就是说,在所有下降地铁站点中,真正意义上房价稍有下跌的仅6个,而排在第一位的仍然是鹿丹村站,半年时间,房价下降了7000元/平。紧随其后的是莲花村站、八卦岭站和红岭北站,都下降了5000元/平。

位于龙岗区的横岗站房价下降了4000元/平,由于地理位置的原因,这还是情有可原的。但是,位于蛇口的蛇口港站竟然也下降了4000元/平,不过就算均价有所下降,该片区的房价仍维持在79000元/平。

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深圳最新地铁房价图

最后,楼校长再献上一份2017年12月深圳最新的地铁房价地图表,看看你家所在的位置是涨还是跌?也为你2018年的买房计划提供一种参考~

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