美国股灾殃及楼市？加拿大华人聚居区独立屋房价狂跌！

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◎稿件转载自公众号：温哥华港湾

最近几天的全球金融市场可以用惊心动魄来形容。不仅是股民的心在流血，房奴们也同样胆颤心惊。

美国股市继上周的黑色星期五之后，本周一道指收盘时再次暴跌1175点，盘中更一度闪崩近1600点，创下史上单日下跌点数记录。全球市场一片哀嚎，加拿大股市、中国股市全线重挫。

加元汇率最近也在大跳水，今日（2月6日，周二）加元兑美元汇率跌破80美分，兑人民币距离5元大关仅一步之遥。

昨夜美股则上演了过山车式的大震荡行情，早盘再一度暴跌超过500点之后，暴力拉升并转而大涨567点，震荡幅度高达1100点。

惨烈的股市，让不少加拿大的房奴们感到担心、甚至是害怕。

又一场金融风暴的序曲？

专家们也不敢说了！他们不清楚，这次股票市场的暴跌是正常的调整还是又一场金融风暴的序曲。

据加拿大广播公司报道，金融市场专家们对北美股市暴跌的基本看法是，这是持续上涨的牛市中所需要的调整；有些乐观的专家更认为应该逢低买入。

专家们的共识是，此次暴跌的起因是人们开始担心通货膨胀会卷土重来。目前美国经济稳定向好，工资在上升、债券利率也在上升，这意味着美联储将加快加息步伐，量化宽松、大印钞票的时代即将结束。

而通货膨胀这头巨兽一旦醒来就会出现恶性循环：通货膨胀带来加息，加息又会在一段时间里推升通货膨胀。

债台高筑，房奴胆颤心惊

一个有趣的情况是，房价猛升不会造成通货膨胀率明显上升，因为加拿大统计局在统计通货膨胀数据时不考虑房价上升的因素，但却把每月房贷供款的增减纳入通货膨胀上升和下降的计算范围。

对于加拿大债台高筑、已经是“月光族”的房奴们来说，他们担心的是每个月的房贷供款是否会很快上升到自己承受不起的水平。

金融市场专家们指出，通货膨胀=利率上升=房贷负担加重=房价下跌；对于有些房奴来说还要加一个等号，这就是“等于要卖房子”。

温哥华楼市，独立屋房价开跌

从上周出炉的大温地产局报告来看，大温哥华地区公寓和城市屋需求与日俱增，但独立屋市场已出现冷却的迹象。

大温地产局数据显示，一月份本地区共售出1818个房屋单位，比去年同期增加19.4%，但比2017年12月有9.8%的跌幅。

从销量上看，城市屋和公寓的销量分别比10年来1月平均销量高出14.3%和31.6%。但独立屋的销量则比10年平均值低24.8%。

从房价来看，城市屋和公寓房价仍在上涨，但独立屋的基准价与2017年12月相比，则下降了0.3%。

多伦多楼市的数据显示，1月平均房价为73.67万加元，比去年同期下降了4.1%；销量同比更是猛降了20%。

不过，目前半独立式住宅、城市屋、公寓的房价仍在上升。但独立屋1月份与去年同期相比则下降了3.9%。其中华人聚居的万锦市和列治文山的独立屋均价比去年同期暴跌超过30万加元，其中列治文山年同比暴跌近36万。

新房销售也出了问题

曾经异常火爆的多伦多新开发小区新房销售也已出现价格下跌的问题。

比如多伦多东部郊区Whitby市某一新开发小区同一类型的新房预售价格2018年比2017年已经下跌了9万多加元。

当然房价下跌对想买房的人是好消息，但谁又能知道2019年的新房价格不会再下跌10万加元呢？

看起来，无论是股市汇市还是楼市，2018年的市场也许都将会是激烈震荡的一年，请大家千万要系好安全带。

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