房价又降了！1月深圳楼市0供应0开盘！（附2月入市楼盘）

进入2018年，深圳的气温在下降，楼市也在“降温”。

刚刚过去的1月，楼市开局遇冷。据深圳中原研究中心统计，1月一手住宅的成交均价为54240元/平，比去年12月下降16元/平；成交2778套，比去年12月下降约15%。

二手房方面，1月共成交6260套，环比下降13%，成交均价58081元/平，环比下降0.6%。

房价16跌  佳兆业未来城成交夺冠

临近春节，楼市基本停止供应，1月深圳无批售项目，无楼盘入市。

当月深圳一手住宅均价为54240元/㎡，这已经是连续16个月下跌，环比2017年12月下跌16元/㎡。

成交套数2778套，比去年12月下降约15%，而成交面积方面，当月成交28.14万平，同样下降约15%。

1月深圳新房市场量价齐跌。分区来看，除了罗湖、宝安成交有所增长外，其余各区成交普遍下滑，平均下滑幅度超过25%。其中，罗湖区成交环比上升69%，而宝安环比上升10%。

从各区价格变动来看，深圳1月各区的均价大部分回落，仅宝安、龙岗均价有所上涨，分别录得3%、2%的涨幅。值得注意的是福田均价跌幅较大，达10%，盐田零成交。

说完了整体的新房市场情况，现在来看看单盘销售情况吧！

来自深圳中原研究中心数据显示，成交前十榜单中，以分布在龙岗、龙华和宝安的项目为主。佳兆业未来在当月卖了184套，夺得成交；卓越星源和壹成中心分别成交了177套、173套，分列榜单亚季军。

二手房量价齐跌 罗湖跌幅16%

新房市场在降温，二手房也不例外。1月二手房共成交6260套，环比下降13%；成交均价58081元/平，环比下降0.6%。

各区来看，成交普遍回落，其中罗湖、龙岗跌幅较大，分别录得16%、14%。其余各区跌幅均在11%以上。

均价方面，二手房均价多数下调，其中龙岗、罗湖下调幅度较大，分别下降1.9%和1.1%。

综合而言，深圳中原研究中心分析认为，临近农历新年，无论是供给端和需求端的热度都有所回落。预期春节假期后，开发商将陆陆续续开盘或推新，客户购买热度逐渐回升。另外2018年居民去杠杆、防止居民债务过快增长、资金向房地产领域过度集中将会是监管的重点，年后购房贷款利率变化值得关注。

此外，深圳中原研究中心预计，2月深圳将要入市的楼盘仅有3个，分别是前海嘉里中心、前海金融中心、万科瑧山府。