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2018深圳居住地第一拍:中海夺一宗限售地,安居集团包揽3块

文君言 2018-02-02 09:41:17

进入2月,深圳土地市场终于迎来2018年居住用地首次拍卖。据深圳土地交易中心公告显示,2月1日,深圳出让四块二类居住用地。其中G05425-1027、G02405-0007、G13302-8025为“只租不售”地块,需自持70年,G13302-8024需限售5年。

据了解,到场的房企总共有平安、万科、天健、中铁建、鹏瑞、招商、禹州、碧桂园、中粮、葛洲坝、特建发、金茂、华侨城、龙光、中海、金科、金地、金科等35家房企。

首先开始竞拍是平湖纯租地块G05425-1027,总共6位竞买人,不到3,叫价达到限价3.25亿,开始竞人才住房面积,短暂胶着,最后由人才安居集团3.25亿、4800平人才面积拿下地块。

当竞拍G02405-0007龙岗宝龙地块时,仅有人才安居集团举牌,以起始价5.86亿再次斩获,成交楼面价约为6411元/平米

G13302-8025坪山纯租地开拍,6家房企参与竞拍,最后人才安居集团以2.07亿再次斩获,成交楼面价4953元/平米。

坪山限售地 G13302-8024一开拍,24家房企竞相参与,经过数轮抢地大战,最后由中海地产以12.54亿,2.18万平米人才面积拿下坪山5年限售地块,成交楼面价14531元/平米,加上原规定需配建人才住房15290平米,扣除后可售部分楼面价为25493元/平米。

最后,让我们一起来回顾下今天拍卖的4宗地块详情吧!

4宗地块基本情况如下:

坪山出让两地块详情

G13302-8024‍

基本信息

出让方式:“单限双竞”,挂牌出让

土地用途:二类居住用地

土地期限:70年

土地面积:19194.68 m²

容积率:≤4.5

建筑面积:86300m²

挂牌起始价:96500万元

限制地价:125450万元

起拍楼面价:约为11181元/平米

楼面价:约为14537元/平米

出让条件

1.本次出让宗地采用“单限双竞”的办法以挂牌方式出让,即:限成交地价、竞成交地价和人才住房面积。竞买人报价未超过限制地价时,按价高者得的原则确定竞得人和成交价。

当竞买人报价达到限制地价时,有意继续竞买的竞买人由竞地价转为竞无偿移交的人才住房面积,住宅总建筑面积不变,按报移交人才住房面积者得的原则确定竞得人。

2.本次出让宗地应按规定配建人才住房15290平方米。最终须配建的人才住房面积由前述规定配建面积与竞得人所竞面积加总得出。人才住房面积增加的,商品住房面积随之减少。

人才住房产权归市政府,竞得人建成后无偿移交,并由深圳市人才安居集团有限公司(以下简称市人才安居集团)代表市政府接收、运营、监管等。

3.本次出让宗地可销售的住宅套内建筑面积在90平方米以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%。

4.本次出让宗地中的居住部分应按照深圳市装配式建筑相关政策和技术要求完成项目建设工作,并在设计阶段通过市、区装配式建筑主管部门的技术认定。

5.非房地产开发公司竞得的,竞得人可按规定申请房地产开发资质。独立竞得的,竞得人可以在深圳市依法注册设立一家全资子公司;联合竞得的,可由联合体各方联合在深圳市依法注册设立一家项目公司,并通过签订土地使用权出让合同补充协议,将土地使用权变更至全资子公司或项目公司名下。

竞买人主体资格要求

1.中华人民共和国境内注册的法人企业均可独立或联合竞买。

G13302-8025

宗地位置图

基本信息

出让方式:“单限双竞”,挂牌出让

土地用途:二类居住用地

土地期限:70年

土地面积:9287.50 m²

容积率:≤4.5

建筑面积:41790 m²

挂牌起始价:19700万元

限制地价:25700万元

起拍楼面价:约为4714元/平米

楼面价:约为6150元/平米

出让条件

1.本次出让宗地建设全年期自持租赁住房,项目建成后,宗地内租赁住房和商业用房在70年出让年期内自持。

本公告所称自持是指租赁住房及商业用房限整体登记、不得分户登记,不得转让,允许抵押但抵押金额不得超出合同地价与建筑物残值之和。

因企业破产清算、重组或股权转让、司法强制执行等情况确需转让的,租赁住房及商业用房限整体转让。转让后,自持物业性质不变。

该项目竣工验收后方可租赁,租赁须符合市政府关于租赁住房的相关规定。每次签订房产租赁合同的租期最长不得超过20年。竞得人自持的租赁住房应当提供满足市场需求的装修。承租人不得转租。

2.本次出让宗地采用“单限双竞”的办法以挂牌方式出让,即:限成交地价、竞成交地价和人才住房面积。竞买人报价未超过限制地价时,按价高者得的原则确定竞得人和成交价。

当竞买人报价达到限制地价时,有意继续竞买的竞买人由竞地价转为竞无偿移交的人才住房面积,住宅总建筑面积不变,按报移交人才住房面积者得的原则确定竞得人。

3.竞得人应按其所竞面积建设人才住房。人才住房面积增加的,租赁住房面积随之减少。

人才住房产权归市政府,竞得人建成后无偿移交,并由深圳市人才安居集团有限公司代表市政府接收、运营、监管等。

4.本次出让宗地全部租赁住房套内建筑面积在90平方米以下的建筑面积和套数占比不低于租赁住房总建筑面积和总套数的70%。

5.本次出让宗地全部租赁住房套内建筑面积在90平方米以下的建筑面积和套数占比不低于租赁住房总建筑面积和总套数的70%。

6.非房地产开发公司竞得的,竞得人可按规定申请房地产开发资质。独立竞得的,竞得人可以在深圳市依法注册设立一家全资子公司;联合竞得的,可由联合体各方联合在深圳市依法注册设立一家项目公司,并通过签订土地使用权出让合同补充协议,将土地使用权变更至全资子公司或项目公司名下。

竞买人主体资格要求

1.中华人民共和国境内注册的法人企业均可独立或联合竞买。

坪山两地块周边详情

坪山只租不售宅地和5年限售地在一起,地处坪山区金牛路东路与创景路交汇处。据坪山中心区大约四、五公里,未来规划上占优势。

这两宗宅地就在坪山河、坪山湿地公园边上(目前坪山河正在治理中)。对面是大学城,目前深圳技术大学、深圳高级中学(东校区)、深圳职业继续教育学院已经开学,北京中医院大学也拟选址在此。

再往后是16号线田头站在这里设站,目测距离不近。

宅地的另一面紧邻奥园翡翠东湾(靠得较近的是奥园的回迁房澜湾花园), 旁边剩余的农民房也已被奥园签下,将打造新项目。

龙岗出让两地块详情

G05425-1027

宗地位置图

基本信息

出让方式:“单限双竞”,挂牌出让

土地用途:二类居住用地

土地期限:70年

土地面积:6895.47㎡

容积率:≤4.5

建筑面积:31020m²

挂牌起始价:25000万元

限制地价:32500万元

起拍楼面价:约为8059元/平米

楼面价:10477元/平米

出让条件

1.本次出让宗地建设全年期自持租赁住房,项目建成后,宗地内租赁住房和商业用房在70年出让年期内自持。

本公告所称自持是指租赁住房及商业用房限整体登记、不得分户登记,不得转让,允许抵押但抵押金额不得超出合同地价与建筑物残值之和。

因企业破产清算、重组或股权转让、司法强制执行等情况确需转让的,租赁住房及商业用房限整体转让。转让后,自持物业性质不变。

该项目竣工验收后方可租赁,租赁须符合市政府关于租赁住房的相关规定。每次签订房产租赁合同的租期最长不得超过20年。竞得人自持的租赁住房应当提供满足市场需求的装修。承租人不得转租。

2.本次出让宗地采用“单限双竞”的办法以挂牌方式出让,即:限成交地价、竞成交地价和人才住房面积。竞买人报价未超过限制地价时,按价高者得的原则确定竞得人和成交价。

当竞买人报价达到限制地价时,有意继续竞买的竞买人由竞地价转为竞无偿移交的人才住房面积,住宅总建筑面积不变,按报移交人才住房面积者得的原则确定竞得人。

3.竞得人应按其所竞面积建设人才住房。人才住房面积增加的,租赁住房面积随之减少。

人才住房产权归市政府,竞得人建成后无偿移交,并由深圳市人才安居集团有限公司(以下简称市人才安居集团)代表市政府接收、运营、监管等。

4.本次出让宗地全部租赁住房套内建筑面积在90平方米以下的建筑面积和套数占比不低于租赁住房总建筑面积和总套数的70%。

5.非房地产开发公司竞得的,竞得人可按规定申请房地产开发资质。

独立竞得的,竞得人可以在深圳市依法注册设立一家全资子公司;联合竞得的,可由联合体各方联合在深圳市依法注册设立一家项目公司,并通过签订土地使用权出让合同补充协议,将土地使用权变更至全资子公司或项目公司名下。

竞买人主体资格要求

1.中华人民共和国境内注册的法人企业均可独立或联合竞买。

G02405-0007

宗地位置图

基本信息

出让方式:“单限双竞”,挂牌出让

土地用途:二类居住用地

土地期限:70年

土地面积:18280.46 m²

容积率:≤4.5

建筑面积:91400 m²

挂牌起始价:58600万元

限制地价:76200万元

起拍楼面价:约为6411元/平米

楼面价:约为8337元/平米

出让条件

1.本次出让宗地建设全年期自持租赁住房,项目建成后,宗地内租赁住房和商业用房在70年出让年期内自持。

本公告所称自持是指租赁住房及商业用房限整体登记、不得分户登记,不得转让,允许抵押但抵押金额不得超出合同地价与建筑物残值之和。

因企业破产清算、重组或股权转让、司法强制执行等情况确需转让的,租赁住房及商业用房限整体转让。转让后,自持物业性质不变。

该项目竣工验收后方可租赁,租赁须符合市政府关于租赁住房的相关规定。每次签订房产租赁合同的租期最长不得超过20年。竞得人自持的租赁住房应当提供满足市场需求的装修。承租人不得转租。

2.本次出让宗地采用“单限双竞”的办法以挂牌方式出让,即:限成交地价、竞成交地价和人才住房面积。竞买人报价未超过限制地价时,按价高者得的原则确定竞得人和成交价。

当竞买人报价达到限制地价时,有意继续竞买的竞买人由竞地价转为竞无偿移交的人才住房面积,住宅总建筑面积不变,按报移交人才住房面积者得的原则确定竞得人。

3.竞得人应按其所竞面积建设人才住房。人才住房面积增加的,租赁住房面积随之减少。

人才住房产权归市政府,竞得人建成后无偿移交,并由深圳市人才安居集团有限公司(以下简称市人才安居集团)代表市政府接收、运营、监管等。

4.本次出让宗地全部租赁住房套内建筑面积在90平方米以下的建筑面积和套数占比不低于租赁住房总建筑面积和总套数的70%。

5.非房地产开发公司竞得的,竞得人可按规定申请房地产开发资质。

独立竞得的,竞得人可以在深圳市依法注册设立一家全资子公司;联合竞得的,可由联合体各方联合在深圳市依法注册设立一家项目公司,并通过签订土地使用权出让合同补充协议,将土地使用权变更至全资子公司或项目公司名下。

竞买人主体资格要求

1.中华人民共和国境内注册的法人企业均可独立或联合竞买。

龙岗两地块周边详情

1.平湖纯租地对面是华南城和熙璟城

G05425-1027地处龙岗区平湖街道,该宅地地处平湖目前发展的区域,华南城、熙璟城、同创新作围绕,给人“高大上”的感觉。

另一方面,生活又非常便利,同创新作、熙璟城都有商业配套,特别是熙璟城,电影院、超市都有,居家的基本需求都可以得到满足。

据中介介绍,地铁10号线华南城站就在周边设站,地块后面巨大的城中村也将进行旧改,现由深圳某开发商推进,已经有住户开始搬迁。直播先锋进入城中村,确实有几栋整栋楼人去楼空,上面写着大大的拆字。

周边城中村的租金:单房800-900元、一房一厅1100-1200元、两房1600-1800元。周边住宅租金:同创新作,2房2500-3500元。周边公寓租金:华南城公寓,1600-2600元。

邻近地块的几个项目的售价目前均在4万以下,其中同创新作39平复式二手售价约3.4万/平;熙璟城89平3房约3.8万/平。

2.龙岗宝龙只租不售宅地 周边工业区包围

地块位于宝龙街道,此片区重点打造三大产业片区,其中宝龙工业园是仅次于深圳南山科技园的高新产业集聚区,宝龙街道以宝龙园区为龙头,打造高新产业集聚区。

辖区已有比亚迪、五洲龙、兴日生、兄弟工业、方正、天马等38家大型工厂企业,意法半导、体华润微电子、同洲电子等知名企业。

地块再往前走已临近坪山,周边除了金众蓝钻小区外,周围以工业园区为主。目前地块处还是一片杂草,远处能看到一些正在建设的项目,我们当时猜测,此地块建成后可能是供应租给周边一些高新产业的公司职员。

地块一路之隔的金众蓝钻小区2008年建成,以中小户为主。现在租住的主要以周边上班的人群为主。现二手售价为3万-3.6万/平左右,租金36平米的一室0厅1300元左右,50平的一房一厅租金1600元左右。

部分资料来源:咚咚找房

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