今天下午(2月1日),深圳成功出让位于龙岗、坪山的四块二类居住用地。其中三块为“只租不售”地块,另外一块可销售,但施行限售政策,限售5年!
咖姐还是先上一张图来让大家get今天拍地的基本信息~
看了结果以后,一起来回顾下今天精彩的“房企抢地大战”吧!
“战场”:深圳土地房产交易中心
“参战选手”:建发、招商、雅居乐、碧桂园、安居集团、中铁建、平安、天健、鹏瑞、龙光、万科、金科、碧桂园、龙湖、保利、中海 、葛洲坝、奥园 、星河、中粮等30余家。
“战斗规则”:
四块地均采用“单限双竞”的办法以挂牌方式出让。即:限成交地价、竞成交地价和人才住房面积。人才住房产权归市政府,建成后无偿移交。
另外,四块地也都有“9070”的要求——
★ 只租不售三宗地:宗地全部租赁住房套内建筑面积在90平方米以下的建筑面积和套数占比不低于租赁住房总建筑面积和总套数的70%。
★ 限售宗地:宗地可销售的住宅套内建筑面积在90平方米以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%。
Round1:龙岗平湖G05425-1027宗地
宗地G05425-1027(只租不售)位于龙岗平湖街道,占地6895.47平,建面约3.1万平,限制地价3.25亿。附近有华南城、熙璟城、同创新作等。位置如图:
该宗地共有6家房企参与竞拍,成交地价达到上限后,开始竞人才住房面积。中铁建、安居集团、天健三家从200平开始一路互相追逐…
【最终,安居集团以3.25亿/4800平人才住房面积夺得今日首块纯租赁用地G05425-1027。】
附:周边楼盘价格一览
Round2:龙岗宝龙G02405-0007宗地
宗地G02405-0007(只租不售)位于龙岗宝龙大道与锦龙大道交汇处东北侧,周边以工业为主。占地约1.8万平,建面约9.14万平,挂牌起始价5.86亿,限制地价7.62亿。
这一轮是没有对手的战争,仅有一家出价,又是安居集团,地块神速拍出。
【安居集团以底价5.86亿又拿龙岗宝龙G02405-0007地块。】
附:周边楼盘价格一览
Round3:坪山G13302-8025宗地
宗地G13302-8025(只租不售)位于坪山区金牛东路与创景路交汇处,占地9287.5平,建面约4.2万平,限制地价2.57亿。附近楼盘有奥园翡翠东湾花园,同时临近坪山河、大学城。
该地块共有三家房企参与竞价,分别为中铁建、万科、安居集团。然后这第三轮战斗的结果是……
【人才安居集团以2.07亿再拿坪山G13302-8025纯租地块!】
附:周边楼盘价格一览
Round4:坪山G13302-8024宗地
宗地G13302-8024(5年限售)也位于坪山竹坑片区金牛东路与创景路交汇处,近坪山湿地公园。占地19194.68平,建面8.63万平,限价为12.545亿。须按规定配建人才住房至少15290平。
该宗地的特点是“5年限售”——普通商品住宅取得套房不动产权证之日起5年内不得转让。
该宗地是今天的重头戏,竞争real激烈,在电脑报价端就已达到了报价,直接进入竞人才住房面积环节。共24家房企参与竞拍,刚开拍就众多举牌!
不到5的时间,开发商就把人才住房面积飙到了2.2万平,而已拿下三地的安居集团代表直接离场。
【最终,中海地产以12.54亿/2.18万平人才住房面积拿下坪山G13302-8024限售地块!】
而龙光却因举牌慢了1秒而痛失地块……一场开年最精彩的土拍大战随着最后一块地的拍出也落下帷幕。
拍地点评
深圳中原研究中心表示,作为2018年土地拍,这四块地的拼抢相当激烈,人才安居集团以舍我其谁的气魄拿下三地,而另一个央企中海竞得限售地块,无论过程还是结果都让人惊叹。
尽管只租不售、限售,对追求利润的房企来说并不是上上之选,但时下能响应政府建立两多一并举(多主体供给、多渠道保障、租购并举)的住房制度改革,以短期让出利润的代价,早转型,尽快布局租赁市场,对长期稳健经营有深远意义,所以众多房企会挤破头来拍地。
(来源:深圳市土地房产交易中心|深圳市房地产信息网)