独家！最详实的莞惠中楼市数据报告

在深圳楼市过的并不好的2017年，周边的莞惠中情况如何呢？

受到大环境影响，莞惠中各自出台了不同程度的调控政策，其中东莞中山的新房限购对一手楼市带来了致命一击，惠州的限价也极大地控制住了楼价。

具体成交情况如何？乐有家研究中心为你带来这份的最详实莞惠中楼市数据报告。

莞惠中2017年均价破万镇区数量

东莞2017年除谢岗镇外，其他32个镇区均价都破万，其中长安镇均价近3万/㎡。

惠州新增破万镇区为惠阳、惠城，中山为坦洲石歧、东区、五桂山。

东莞

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近5年东莞一手住宅成交走势

在限购限售双重大棒的“指挥”下，东莞2017年一手住宅成交量遇冷，与2014年成交量不相上下，环比2016年下跌35.5%。虽然成交量有所下跌，但是东莞房价一直都保持稳定上涨的态势，2017年环比2016年上涨21.3%，连续5年上涨，相较于2013年翻一番。

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2017年东莞一手住宅月度成交走势

2017年4月东莞发布限购政策，5月份东莞一手住宅的成交量腰斩。历经5月到7月三个月后，成交量才回复正常。年底，东莞一手住宅成交翘尾，成交量达到整年成交高峰。 

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东莞一手住宅成交热力图

2017年东莞石碣镇成交3511套，环比2016年上涨172.4%，极大影响了城区片区成交量。而松山湖片区新增茶山、石龙及石排镇后，成交也受到了带动。

2017年虎门镇成交量依旧，常年受热捧。东莞成交区域高度分化，冷热不均，石碣镇、麻涌镇等价格洼地镇区受到购房者欢迎。

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2017年东莞一手住宅住宅成交金额0

2017年东莞新建商品住宅签约金额前10个楼盘几乎被万科和碧桂园承包，其中万科5个楼盘、碧桂园4个楼盘，基本上不相上下。相较于万科的自己拿地自己建房的模式，碧桂园布局东莞走的则是更轻的收当地其他小地产商楼盘的模式，也取得了亮眼的成绩。

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2016-2017年东莞二手房成交走势

2017年东莞二手商品房合计成交50691套，略高于新房，这也说明东莞逐渐在向存量房市场转变。东莞新房限购后部分购买力涌向了二手房，虽然整体政策是从严，但二手房成交量下跌幅度比新房要低。价格方面，东莞2017年二手商品房均价13837元/㎡，相较于2016年环比上涨18.1%，上涨幅度略低于新房。

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2017年东莞二手房月度成交走势

东莞二手商品房整体成交量比较平稳，在5000套左右，在5月份达到，东莞新房4月份实行最严限购，政策消化期购买力外溢到二手房，所以二手房在5~8月这几个月成交量持续攀升。在年底时，东莞二手房均价持续攀升，为11月份达到15464元/㎡，接近新房均价。

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东莞二手房成交热力图

2017年东莞二手商品房城区片区成交套数，16136套位居首位，东南临深片区稍微逊色一点，成交15690套。价格方面，凤岗和松山湖两镇是东莞均价破两万的。樟木头镇2017年二手商品房成交8545套，毫无悬念夺得。

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哪里的人更喜欢买东莞房

乐有家成交数据显示，东莞购房者中20.5%为广东省籍贯，相较于去年少了3个百分点。紧随其后的是湖南湖北两省，占比较去年都有一定比例的提升。

东莞本土购房者成为东莞二手房成交大户，占比达57.3%，深圳购房者则相较于去年有所下跌，2017年占比只有36.8%。

惠州

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2017年惠州一手住宅月度成交走势

纵观2017年全年，惠州一手住宅总成交套数为133808套，总成交面积为1392.30万㎡，成交均价为10682元/㎡。

惠州一手住宅成交量在4月限售政策出台后经历了一段持续下降的过程，直到9月份市场才出现回暖之势。成交均价方面，自2016年实行限价政策以来，全市一手住宅成交均价涨幅得到了有效控制，整体走势较为平稳。

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惠州各区县一手住宅房价地图

据乐有家研究中心监测，大亚湾区成交量遥遥领先于其他各区县，是一个全年成交量超过3万套的区域。其次，惠城、惠阳两区成交量也均在2万套以上。成交均价方面，大亚湾区以13277元/㎡的价格保持领先地位。

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哪里的人更喜欢买惠州新房

据乐有家成交数据显示，2017年在惠州买房的购房者中，户籍地为广东、湖南、湖北、及江西四省的依然占据前四位置。

据乐有家成交数据显示，在惠州置业的购房者中现居地占比前三名的城市分别为深圳市、惠州市和东莞市，约占总体的82.1%。其中深圳客占比超4成，因限购政策导致需求外溢的东莞客也占据一席之地。

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什么样的人更爱买惠州新房

随着最后一批90后也迈入成年，惠州新房市场也逐渐成为90后的主战场。据乐有家成交数据显示，2017年全年购房者性别中，男性购房者占据53.9%。而在购房者年龄方面，无论男女21-30岁年龄段的购房者比例大幅上涨，可见，现在年轻人的置业意识不减反增。

中山

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近5年中山一手住宅成交走势

乐有家研究中心数据监测显示，2017年中山一手住宅成交直线下滑，全年仅成交了25543套，环比2016年下滑73%，达到5年点。成交均价方面，中山一手住宅网签价从2015年的5729元/㎡一路攀升至2017年的8422元/㎡，两年的环比上涨幅度分别为25.25%和17.37%。

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2017年中山一手住宅月度成交走势

2017年中山楼市实施限购新政后，一手住宅市场成交惨淡，5-12月月均成交量仅1400余套，为2016年一手住宅月均成交量的1/5。

成交价方面，一手住宅均价一直维持在8500元/㎡左右上下波动，仅在5月份和10月份出现过短暂的低值。

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中山各镇区一手住宅房价地图

受粤港澳大湾区政策利好和临深城市需求外溢影响，即使限购调控的环境下，市场热度依然不减，成交均价持续上升，2017年共有10个镇区年均涨幅超20%，3个镇区涨幅在10%-20%，5个镇区涨幅在10%以内，仅3个镇区出现小幅的下降。

从成交量方面来看，今年成交排名前三的镇区分别是火炬开发区、东凤镇、石岐区，成交量均超2000套。

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2017年中山一手住宅项目成交10

2017 年一手住宅项目成交 10 中，万科地产以总成交 3043套成为年度成交王，而去年的雅居乐仅占1席。

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近5年中山二手住宅成交走势

3月26日新房限购后，在粤港澳大湾区利好刺激下，大量的潜在购房者被挤压至二手房，2017年中山二手房成交量达57365套，环比上涨9.4%，二手成交更是新房的2.2倍。

乐有家研究中心统计显示，2017年中山二手成交均价达9800元/㎡，环比上涨38%。

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2017年中山二手住宅月度成交走势

乐有家研究中心监测数据显示，2017年中山二手成交整体呈现“倒U型”的走势，两边低，中间高。在新房限购后，二手房迎来一波成交小高峰，5月、6月的网签量突破6500套。

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哪里的人更喜欢买中山房

乐有家成交数据显示，中山购房者约 38%为广东籍客户，其次为湖南和湖北，分别占比 11%和 8%。若以常住城市计算，今年中有51%的购房者常住中山，深圳客仅占18%，楼市已经回归理性状态。

福利

这么长的报告，感谢您一直看到最后，送有耐心的小伙伴们一个小福利：近5年深莞惠中一手住宅套均总价。

5年时间，东莞一手住宅套均总价从95万元上涨到185万元。也就是说5年后想要买东莞一套房，大概需要拿出2013年一倍的钱才能买到。

惠州套均在2017年突破百万。原本深圳1套房等于惠州6套房，现在也只能换来惠州5套房了。

2017年中山套均总价从2016年的77万升到94万，深圳1套房=中山6套房。