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深圳一二手住宅成交量双双下跌,东莞一手上周下跌三成

乐有家研究中心 2018-01-30 03:19:03
深圳:临近春节,一二手住宅成交量下跌

1月第四周,深圳一二手楼市成交量纷纷下跌,市场将进入传统的春节淡季。乐有家研究中心数据显示,01.22-01.28期间,深圳一手住宅成交535套,环比下跌25.1%,成交均价55283元/㎡,环比上涨3.5%。这也是近8周以来深圳新房住宅市场成交量,成交均价的一周。

除盐田持续零成交外,各区一手住宅成交量全面下跌,罗湖福田南山三区上周成交套数环比下跌均超4成。龙岗上周一手住宅成交量虽排名,达263套,但环比仍下跌近3成。宝安成交225套一周住宅,环比下跌13.8%。

成交量下跌,成交均价倒有所上涨。龙岗一手住宅成交41726元/㎡,环比上涨14.6%;南山一手住宅上周成交均价破10万元/㎡,环比上涨10.6%。宝安上周一手住宅成交均价环比下跌4.1%,至54410元/㎡。

在经历了12月的高峰期后,1月的深圳二手住宅成交整体下滑趋势明显,周成交量连续下跌3周。乐有家研究中心数据显示,上周深圳全市成交1296套二手住宅,环比下跌13.7%;成交均价51588元/㎡,环比基本持平。

同样,除南山外各区二手住宅成交环比也均呈跌幅。龙岗上周成交294套二手住宅,环比下跌23.2%;宝安成交290套,环比下跌4.9%。罗湖福田与南山周成交量均超200套,其中福田环比降幅较大,为24.8%。

临近春节,移民城市深圳将出现大规模的返乡潮,市面上看房人数也有所下降,此时抑制的需求将在年后3、4月迎来一波高峰。

东莞:一手上周下跌三成

一手住宅

东莞新房新增供应减缓,上周(01.22-01.28)东莞一手住宅成交646套,环比下跌32.8%,成交量近八周;成交均价1.75万元/㎡,环比上涨3.41%,1月以来。

从上周各片区一手住宅成交来看,上周六大片区除滨海片区上涨外,其他各片区成交量都下跌。东部产业园片区成交205套,位居榜首。

均价方面,六大片区都呈现出一片涨的良好态势,其中东南临深片区上涨幅度为12.67%,主要是受凤岗别墅项目网签带动。

东莞价格洼地的镇区逐个被击破,2018年桥头镇连续4周冲进成交前10镇区,目前桥头镇均价才1.15万元/㎡,在动辄价格2万元/㎡的镇区可谓是“平价”,再加上优质项目加持,成交迅速攀升。

二手商品房

据乐有家研究中心监控数据显示,上周(01.22-01.28)东莞成交二手商品房814套,环比下跌0.4%,整体比较平稳。上周二手商品房成交均价1.76万元/㎡,环比上涨24.94%,2018年首次二手房价格超过新房。乐有家内部数据监测显示,接近年底,二手房求购客户量和业主放盘量都持续上涨。

乐有家研究中心数据显示,上周东莞六大片区中除松山湖和滨海片区上涨外,其他各片区均下跌,其中仅城区片区和东南临深片区成交破200套。

上周樟木头镇成交124套,继续位列,紧随其后的是东城区和南城区,城区片区除高埗镇外其他4镇区均入榜成交前10镇区。

上周东莞六大片区二手住宅挂牌价三个片区出现下跌,其中滨海片区跌幅达14.48%,松山湖和东南临深片区挂牌价格坚挺,均价都超过了2万元/㎡,其中东南临深片区价格上涨13.35%,幅度。

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