8大城市都在取消限购，房价将会走向何方？

先抛出我的观点，我认为2018年，以及未来很长一段时间里，中国主要城市的房价将进入慢涨通道。

进入2018年以来，南京、兰州、合肥先后变相放松了限购、限价。其实，早在2017年武汉、长沙、郑州、成都、西安、重庆、沈阳、济南等城市相继加入人才争夺战大军时，这些城市就已经开始变相放松限购了。

近日，佛山顺德与东莞放松限价。佛山顺德4大指标盘悄悄提高备案价，达49%。东莞部分楼盘洋房备案价上调5%。昨天，东莞市住房和城乡建设局、东莞市发展和改革局发布声明称，东莞市房价备案相关措施要求并无放松，这只是规定范围内调整。

近日，作为国家智库的中国社科院也给出了2018年房价涨幅预测，社科院预计：2018年，商品房预计同比上涨3.7%，住宅价格预计同比上涨4.2%。这是平均价涨幅，具体到一些城市，要因城而定。

中心城市的涨幅可能会相对高一些，人口流失的三四线城市和调控极其严厉的城市，房价可能会出现负增长。但社科院预测的这个数据，或多或少在暗示中国房价整体趋势仍会是慢涨。

决定中国主要城市房价继续慢涨有两个理论基础：一是中国城市化进程，二是中国货币环境。

城市化步伐仍未停止，根据国际上发达国家的城市化率计算，中国还将有10年才能达标，也就是说在这10年内，中心城市的人口还将不断增加。

其次，中国货币一直都在超发，M2增速虽然近一两年来有所放缓，但高于GDP增速的基本面没有变，人民币购买力下降的趋势没有变。

这两个因素，共同决定了中国主要城市房价还将慢涨。