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日本房价跌了20年,中国会跌吗?

深圳同致行 2018-01-25 15:39:19

导语:

根据国家统计局公布的人口数据显示,2017年中国大陆全年出生人口1723万,比上一年减少了63万。

这个数字听起来没啥感觉,但是日本2017年新出生人口仅为94.1万,这个是不是很吓人?据预测2053年日本人口将跌破1亿,届时超过40%的人口都是老年人!

一个国家失去年轻劳动力,凭什么可以有高房价存在?所以日本房价已经跌了20年,中国正在开始。

中国当前的人口年龄结构和20年前的日本以及10年前的韩国比较类似,如下图所示:

2016年中国、1995年日本、2006年韩国人口年龄结构对比

25岁以下的年轻人口断崖式下跌,劳动力增长失去上升空间。

从历史上看,1950 年至 1990 年是日本的“人口紅利”期,该阶段日本不仅经济发展快速,房价也持续上涨形成泡沫。不过由于人口结构变化,从1990年开始人口红利结束,对应着经济成长停滞和房地产市场衰退。除去美国为了遏制日本经济发展签订的《广场协议》等外因,社会人口结构老龄化,内需乏力,是日本经济萎靡、房价大跌的重要内因。

日本从05年开始人口负增长时,大量年轻人涌入大城市,小城市房屋大量空置。同时在经济危机20年阴影下,创新创业少有人去尝试,战战兢兢在一家公司干到退休,是多数人的梦想,有些人25岁就死了,75岁才埋,可是没人愿意这样。

中国在出生人口不断走低的同时,是城市化率、大城市化率的不断提升。随着年轻人口大量进入大城市,落后地区、三四线城市、县城、农村未来年轻人口的减少速度,会比全国平均来得更加猛烈。

目前国家统计局只披露到2010年人口统计数据,从2000年到2010年欠发达省市人口就下降近40%,这些地区的发展压力是巨大的。所以对于目前的三四线货币化棚改长期一定是看空的,除了靠近省会或者底子不错的城市外,长期下跌难有幸免。

中国如今已是全球第二大经济体不假,国家富裕百姓富足也不假,但生活压力相比于过去有增无减,尤其是大城市,这亦是不争的事实。

三十年前,如果你在外面混不下去时还有退路,大不了回家种田,至少不会饿死。现在,出来了就没有回头路,只能硬着头皮扛下去。

从上图可以看到,如果你在深圳的年薪达到了平均水平,不吃不喝在深圳买一套标准大小的房子,需要40.7年,在北京要33.4年,在上海要31.8年,在厦门要30.4年......

房贷的压力让许多人不敢结婚、不敢生子,就算祖孙三代在一线买了一套房,晚婚晚育也是肯定的。所以,什么时候大家都能不用辛苦一生随意置业,那么人口、教育、发展问题都能解决。

有科幻作家描绘过未来大多数人生活在超级城市中,一座巨大无比的建筑,交通全靠高速电梯,内部有人工景观,从出生到工作再到死亡,一辈子生活在温室里。

也许未来没有这么夸张,但是超大城市聚集发展一定是社会存在的终极形态,早在大城市置业的人有幸能参与这场杠杆游戏,也可能见证群体高潮过后的冷静。

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