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Q房网•深圳第3周:住宅成交温和平稳 市场基调初步形成

q房网数据研究中心 2018-01-22 10:44:54

一、本周综评                                                          

1、新房住宅备案量上升,价格小幅回落至5.3万元/㎡区间;

2、二手住宅成交略微减少,日均成交量保持三百套;

3、住宅市场成交态势平稳温和,初步形成新的一年成交基调。

二、新房住宅市场综述                                                               

1、新批预售项目

上周(2018.1.15-2018.1.21)Q房网数据研究中心监控显示:

2018年首月已过半,全市仍无项目批售。近期新批预售具体情况如下:

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2、全市新房住宅成交综述

上周(2018.1.15-2018.1.21)Q房网数据研究中心监控显示:

深圳全市新房住宅共成交714套,环比上涨5.00%;成交面积7.31万㎡,环比上涨4.68%;成交均价53416元/㎡,环比微跌1.78%。从数据表现来看,全市新房住宅量涨价跌。新房备案量持续两周小幅回升,日均成交百套左右,按当前的成交节奏,月成交量有望在三千套上下。考虑到供应情况,新房成交速度有下降可能。价格方面,均价环比下跌1.78%,跌幅为968元,落入5.3万元/㎡区间。

3、区域新房住宅成交

其中分区域表现如下:龙岗依然是全市新房成交大区,一周内共成交364套,占据了51%的成交量;其次是宝安区,成交261套,占全市总量的37%;再次是南山区,成交65套;罗湖区成交14套;福田区成交10套;盐田区依然零成交。五大区域中宝安南山两区环比有所上涨,其中宝安区环比涨三成;其余三个区域环比有不同程度下降,福田罗湖两区基数较小,降幅在五成左右。具体情况如下:

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三、二手住宅市场综述                                                          

1、全市二手住宅成交综述

上周(2018.1.15-2018.1.21)Q房网数据研究中心监控显示:

深圳全市二手住宅共成交1502套,环比下跌5.71%;成交面积12.68万㎡,环比微跌3.78%。从数据来看,二手过户量略有回落,日均成交仍保持有300套。截至21日,2018年首月已过三分之二,月度累计成交4155套,按当前的成交速度,加上农历春节将近,月度成交大概率较上月有所回落。

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2、区域二手住宅成交

其中分区域表现如下:在上周的二手住宅成交中,龙岗区383套成交量居首位,宝安区305套紧随其后,福田298套、南山245套、罗湖236套、盐田35套。从环比变化来看,龙岗盐田两区环比有所增长,涨幅分别为0.26%和25%;其他区域环比下跌,跌幅在一成左右。具体情况如下:

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四、新房二手住宅市场对比                                                      

上周(2018.1.15-2018.1.21)Q房网数据研究中心监控显示:

全市住宅共成交2216套,环比下跌2.51%,成交面积19.99万㎡,环比微跌0.85%,新房二手住宅成交套数比为0.48。新房成交回升,二手成交减少,新房占比上升。从上月中旬第51周以来,除去节日当周,周度住宅成交均保持在2000套以上,交易态势平稳温和,新一年的成交基调初步形成。

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