上周深圳一二手住宅量价齐涨，东莞新房成交继续下跌，二手房年底翘尾上涨

经历了2018年首周的大跌，1月第二周的深圳楼市有所回暖。乐有家研究中心显示，上周（01.08-01.14）深圳全市成交一手住宅680套，环比上涨4.5%，成交均价54384元/㎡，环比微涨0.3%。截止2018年1月14日，今年还未有新房项目拿到预售证。

上周各区一手住宅成交中，龙岗以373套占据优势，环比上涨12.4%，成交均价39082元/㎡，环比下跌9.7%。宝安则环比下跌16%至199套，成交均价54935元/㎡，环比上涨4.4%。

深圳二手住宅成交量涨势更加明显，乐有家研究中心数据显示，上周全市成交二手住宅1593套，环比大涨50.3%，成交均价52344元/㎡，环比上涨2.6%。除了成交量外，深圳乐有家各门店监测数据也显示，上周带看量与新增客户数都有较明显的上升，涨幅接近10%，市场活跃度增加。

各区成交方面，龙岗依旧，占全市二手住宅总成交的24%，具体成交量为382套，环比上涨40.4%。宝安与福田并列第二，均占比20%，具体成交量也仅相差10套。南山上周成交量环比大涨82.4%至290套，占全市二手住宅总成交的18%。盐田因多月无新房项目预售，一手市场冷清，仅二手市场每周有几十套房源成交。

一手住宅

接近年底，东莞新房成交继续走低，上周（01.08-01.14）东莞一手住宅成交799套，环比下跌16.3%，成交量继续下跌；成交均价1.60万元/㎡，与成交量对应，也是连续两周下跌，环比下跌5.22%。

从上周各片区一手住宅成交来看，上周六大片区除东部产业园和东南临深片区上涨外，其他4大片区均下跌，东部产业园片区主要是受桥头镇山水江南花园（均价11000元/㎡）成交带动，东南临深片区则主要是受凤岗镇世纪时尚豪园（均价21000元/㎡）成交带动。价格方面，滨海片区超过东南临深片区一跃成为东莞新房均价的片区，均价1.82万元/㎡，东部产业园片区均价上涨幅度，环比上涨7.86%，而前期均价一直靠前的城区片区上周价格下跌幅度，达8.91%。

东莞新房成交持续下跌，各镇区成交套数也不尽理想，上周无成交破百镇区，桥头镇和黄江镇成交量，周成交67套。

二手商品房

据乐有家研究中心监控数据显示，上周（01.08-01.14）东莞成交二手商品房784套，环比上涨27.5%，短暂下跌后出现上涨。上周二手商品房成交均价1.63万元/㎡，环比下跌0.44%，价格稳定。乐有家内部数据监测显示，上周二手房求购客户量也有所上涨。

乐有家研究中心数据显示，上周东莞六大片区中除水乡新城片区下跌外，其他各片区均上涨，其中城区片区上涨157.3%，东部产业园片区二手房置业热度也有所上升。

上周各镇区二手商品房成交量中，莞城区成交量，成交57套，位列。紧随其后的是大朗镇和虎门镇。东莞二手商品房成交格局继续分化，不再仅仅是以城区片区和东南临深片区的各镇区为主，而是“百花齐放”。

乐有家研究中心数据显示，上周东莞各片区二手住宅挂牌均价也是三涨三跌，其中东部产业园片区挂牌价1.40万元/㎡，上涨7.86%。城区片区挂牌价1.77万元/㎡，环比下跌8.91%，下跌幅度。六大片区中滨海片区不仅新房价格，二手房挂牌价也。