最近，深圳通过“深圳发布”公布了2017年的经济数据，咖姐随便截几个数字给你们感受一下：
（来源：深圳发布/深圳新闻网）
GDP2.2万亿是什么概念？就是“富可敌国”的程度，对比2016年GDP数据便能了解：
（来源：华尔街见闻）
2017，深圳表现不凡，而这一年深圳楼市在“房住不炒”的基调下，虽然没有出台重大政策，但是全年市场走势平稳，一二手房量跌价稳趋势贯穿全年，市场调控基本达到预期。
然而这并非代表平淡无奇，2017的深圳楼市依然有不少值得回顾的大事件，让我们一起从几个版块入手，来简单回顾梳理一下吧~
城市发展
在这一年里，深圳的成长轨迹称得上是可圈可点。
◆ 1月7日，深圳龙华区、坪山区举行揭牌仪式，正式成为行政区。
◆ 3月5日，粤港澳大湾区首次写入总理的政府工作报告中。
◆ 9月8日，个特别合作区，深汕特别合作区体制机制调整方案正式通过，合作区调整为深圳全面主导，正式改为深圳市委市政府派出机构。
（来源：深汕特别合作区官网）
土地市场
相比于过去两年的土地市场而言，2017年深圳土地市场供应成交相对冷淡，全年仅一例居住用地出让。
不过，“商地地王”、“假”年度首块居住用地、二类居住地“全年期自持”、“地标”等重磅土拍，还是让整个地产圈吃瓜吃得“惊喜不断”~
◆ 2月15日，华侨城59.8亿斩获龙华商地地王，折合均价超3.7万/平。深圳商业用地楼面价纪录被刷新。
◆ 4月7日，华侨城以45.8亿竞得宝安“升级版欢乐海岸”地块。
◆ 6月28日，深圳首创投资置业有限公司以18.45亿元的价格拿下了龙华A826-0221商业用地，再次刷新商业用地楼面价纪录。
◆10月31日，深圳成功出让年内块居住用地，然而只是三类居住地，位于大鹏新区， 以7.46亿元的底价成交。
◆ 11月10日，深圳首宗“只租不售”的二类居住用地成功出让，深圳人才安居集团以10.1亿元，增建1.08万平人才住房面积的条件成功竞得。
（图片来源：深圳房地产信息网）
◆ 12月6日，世茂集团底价239亿竞得大运新城地块，该宗地内将建设一栋600米左右的超高层建筑。
（图片来源：深圳房地产信息网）
◆ 12月30日，深圳挂牌四宗2018年交易的二类居住用地，三宗只租不售，一宗限售5年。
政策出台
在“房住不炒”、“租购并举”的大背景下，2017年相关政策和动作频出，深圳也是如此。
◆ 1月19日，深圳规土委发布2017年深圳楼市调控政策《商品住宅和商务公寓预现售管理操作细则》，主要内容为：首次申请预售的项目申报均价不得高于周边同类同户型在售项目的销售均价；分期开发再次申请预售的项目，其户型申报均价不得高于本项目前一期实际销售价格。
◆ 5月12日，深圳市规划和国土资源委员发布《关于进一步加强商业办公研发用房建筑设计管理工作的通知》，对深圳商业、办公、研发用房转公寓、偷面积、改建的行为进行了严格限制。
◆ 12月22日，深圳市经贸信息委发布《深圳市工业区块线管理办法（征求意见稿）》，指出工业和产业用地不得建成“类住宅化”，严禁厂房改公寓。
2017可谓是租赁时代的元年，震动深圳楼市的大政策主要就是这两个：
◆ 7月18日，住建部等九部委联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，深圳是首批作为住房租赁试点的12个城市之一。
◆ 8月28日，深圳市规土委发布了《深圳市关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见（征求意见稿）》及《深圳市住房租赁试点工作方案》。提出将加大租赁住房建设和供应力度，允许商改住，城中村开展规模化租赁。
除了政策以外，大家一定都还记得这两个里程碑式的大件事：
◆ 11月3日，建设银行深圳分行与12家房地产公司，以及11家企事业单位举行住房租赁战略合作签约仪式，并推出个人住房租赁贷款“按居贷”。
◆ 12月18日，深圳市住房租赁交易服务平台上线试运行。
信贷收紧
2017年在供给面、市场面对楼市进行调控外的同时，融资渠道也步步收紧。
◆ 2017年4月，招商银行将深圳地区首套房贷利率优惠从9折上调到9.5折，这也是深圳调整房贷优惠政策的大型银行。
随后，多家银行的房产信贷利率由最初的优惠减少变成了最后的利率全面上浮，甚至停止放贷。
（来源：2017年深圳中原年报）
◆ 9月20日前后，《关于加强个人消费贷款管理防范信贷资金流入房地产市场的通知》在网上流出，《通知》严禁消费贷用于支付购房首付款或偿还首付款，借款个人消费贷上限100万元，最长贷期不得超过10年。
明年楼市怎么走？
根据2017年深圳中原年报，深圳中原研究中心的研判为：
中原大咖2018-01-15 18:26:33
