2月1日坪山将上演土拍大戏！
因为这一天，深圳土地市场将迎来2018年住宅用地的首次出让，且一次性推出4宗居住用地。
这些地块全部位于东进战略战场中，包括龙岗区平湖、宝龙各1宗，坪山区2宗，而宝龙所在，与坪山相接，地缘关系密切，甚至可以被纳入坪山楼市版图。
其中，坪山两宗即将出让的两宗二类居住用地，均位于金牛东路与创景路交汇处，G13302-8025地块规定建设全年期自持租赁住房，规划总建筑面积41790㎡，而G13302-8024地块才是真正意义上的商品住宅用地，规划总建筑面积86300㎡，但需配建人才住房15290㎡。两宗地的土地使用年限均为70年。
求地若渴PK单限双竞，面粉贵过面包行情再现？
土地市场，一向是提前昭示新房市场走势的镜子。
频繁亮相深圳土地出让市场，意味着东进战略加持力度在增强，坪山的东部中心地位得以巩固，楼市向上已成定局，正在走出“深圳楼价洼地”，坪山将以强悍的姿势令你刮目相看！
2月1号将出让的G13302-8024地块，。在2017年12月29日发布出让公告之后，不少开发商就前往奥园·翡翠东湾考察市场行情，表现出对住宅用地强烈的饥渴心理。
众所周知，深圳开发用地日益稀缺，在近几年的土地供应计划中，产业用地占了大头，2017年，全市共成功出让42宗土地，成交金额为754.9亿元，相比2016年57宗、1018.9亿元大幅萎缩。
而2017年全年，深圳仅出让一宗居住用地，还是70年自持，用于发展住宅租赁市场。
此情此景，开发商求地若渴之情必然会在有限的住宅用地出让中得到体现，G13302-8024地块或将高价成交。
这次出让将采用“单限双竞”规定，限制地价规定为12.545亿元。可以预测的是，竞拍企业不再是举牌喊价，而是转向对“人才住房面积”的追逐，结果将是顶着“成交地价”价，舍弃“竞成交地价”。
最终结果不难预测，可售商品住宅的楼面地价将会创出坪山区土地出让市场的天价，不排除直接突破30000元/㎡。
这将为坪山区未来楼价走势定调，大概率在年内实现“破四奔五”！
你对东进战略的顾虑可以打消了！
自2017年粤港澳大湾区建设升级为国家战略、拔高前海中心引擎地位之后，几乎所有人都认为“东进战略”力促东部区域成为深圳经济“第三极”或将昙花一现，东部在深圳未来发展中只会成为配角。
2018年1月10日成交的300米超高层标准的商业地块，以及一幅一幅的土地公告在东部中心，是不是可以打消你的顾虑？
如果这还不足以打消你的顾虑，看看正在编制的《深圳市城市总体规划（2016-2035年）》工作。
在新版城市规划发布会新闻中，关于区域规划目标的表述是，“将从功能外溢转向协同共建……探索区域协作机制创新和区域基础设施供给侧改革，引领深莞惠经济圈（3+2）发展，优化大都市圈空间格局，强力推进深汕合作区建设，推动深圳东进战略。”
作为由龙岗-坪山组成的东部中心中的一极，自东进战略提出以来，坪山已先后吸奥园、信达、泰禾、碧桂园等外来户纷纷大手笔进驻，抢占制高点欲望强烈。
坪山区地铁轨道工程14号线、16号线全面开工，横跨深圳6区、全长53公里的宝坪大道，及南坪快速三期等重大交通设施，将坪山区与深圳各主要城区紧密联系在一起。另有坪山大道、云轨工程，全面优化坪山内部交通环境。
这是一个人文历史资源、生态环境资源汇聚之地，交通条件的改善、产业的振兴，注定其城市形象和居住价值正在步入腾飞期。
热土之上，面粉价买面包！
与出让用地约200米距离的新盘，是奥园地产进军深圳的首发作品——奥园·翡翠东湾，2017年成为深圳楼市的黑马，全年销售住宅1071套，销售面积为88212㎡，当年就实现套数逾91.5%、面积约90.27%的去化率，在2017年深圳楼盘成交量10中，高居第三位。
目前，坪山区住宅备案价总体在4万元/㎡左右，录得的备案价出现在泰富华·天峦湖花园，其5栋2单元两套住宅备案价85551元/㎡，而就在这次成功出让的G11336-0068地块800米处，某新盘预计备案价或将超过10万元/㎡。
而奥园·翡翠东湾此前的销售均价约在31000元/㎡，以“黑马”姿态占据深圳2017年楼盘销售龙虎榜季军，包括生态运动公园在内的全龄社区配套成为“吸睛”利器。
据悉，其二期产品即将入市，规模比一期略大，容积率指标更优，规划有8栋住宅楼，甚至包括目前深圳楼市极为罕见的小高层，将提供超过1300套住宅，约65-78㎡的单位占比高达78%。
新地块即将迎来热抢，目前正是购房的绝佳时机，奥园·翡翠东湾地处热土之上，优越的产品打造及性价比优势，是你晋深置业的好选择。
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深圳壹地产2018-01-12 21:16:32
